АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15273/2021

г. Оренбург

11 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено       11 апреля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Специализированный застройщик «Управление капитального строительства", г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы долга в размере 48 714 руб. 71 коп.

         В судебном заседании участвуют:

 - от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.03.2022 сроком на 31.12.2022 (удостоверение, диплом);

- от ответчика:   явки нет,  извещен

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя   не направил.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие представителя ответчика.

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Специализированный застройщик «Управление капитального строительства" о взыскании 48 714  руб. 71 коп., из которых 45 919 руб. 69 коп. – задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18/л-177 юр  от 27.04.2018 за период 01.01.2020 по 26.04.2021, 2 795  руб. 02  коп. пени за период с 11.01.2020 по 21.11.2021.

          Истец  в  судебном  заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком  в материалы  дела     отзыв    по  существу   заявленных требований  не представлен.

           Судом  установлено,  что через экспедицию   суда от ответчика поступило  ходатайство  об отложении   судебного  заседания  на  более  позднюю  дату,  в  связи   с невозможностью   представителя  ответчика  принять   участие  в     настоящем  судебном  заседании.

            Представитель   истца   возражал  в удовлетворении    ходатайства ответчика  об отложении.

            Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства по делу, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. 

            Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. 

            Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. 

           Ответчик, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, не обосновал невозможность явки в судебное заседание представителя, а также не представил документального подтверждения обстоятельств, заявленных в качестве основания для отложения судебного разбирательства. 

         Невозможность участия в судебном заседании представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав. При таких обстоятельствах с учетом соблюдения прав сторон по рассмотрению дела в установленные процессуальным законом сроки,  в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания следует отказать. 

           Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

 Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и открытым акционерным обществом  "Специализированный застройщик «Управление капитального строительства" (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 18/л-177юр от 27.04.2018. 

Согласно условиям договора,  арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок 56:44:0202001:6209, площадью 10710 кв. м., находящийся муниципальной собственности муниципального образования «город Оренбург», с разрешенным  использованием: строительство жилой застройки (коды 2.6, 2.7 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540  «Об  утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», групп 1,3,5,13,17 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 №3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), адрес (описание местоположения): 

<

...> земельный участок  расположен  в  северной  части -кадастрового  квартала 56:44:0202001 (пункт 1.1).

Категория земель  - земли населенных пунктов (пункт 1.2.)

Земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора (пункт 1.3.).

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается сроком на 3 года (пункт 1.4.).

Земельный участок, указанный в п. 1.1. договора, предоставляется однократно для  завершения строительства  объекта, расположенного  на  данном  земельном участке  (пункт 1.5.).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере   согласно  расчету  арендной  платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургское области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер  арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой  стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на  января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственное кадастровой оценки.

 Арендная плата  изменяется ежегодно в одностороннем порядке  путем  увеличения  размера  арендной  платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Согласно пункту 2.2  договора,  расчетным периодом  по настоящему   договору  является  месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора).

  В соответствии   с  пунктом 7.4  договора в  редакции дополнительного соглашения  от 04.02.2020  по истечении срока,   указанного  в  пункте 1.4, договор  считается  прекратившим  свое  действие,  без  дополнительного   уведомления арендатора. 

 Ответственность  сторон   определена  сторонами  в   разделе 5  договора.

  Пунктом 5.1  договора  предусмотрено, что  при несвоевременной  уплате  суммы, указанной  в расчете   арендной  платы  арендатору начисляется  пеня в  размере, равном  одной    трехсотой  ключевой ставки  Банка  России  на  день   исполнения  денежного     обязательства  или его соответствующей    части  за  каждый  день просрочки. 

Согласно пункту 9.1.  настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 18.05.2018, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре.

Срок   действия  договора   аренды истек  - 26.04.2021.

Истец ссылается на наличие задолженности по арендной плате в размере  45 919 руб. 69 коп. за период  с 01.10.2020 по 26.04.2021 (до  даты  истечения   срока  действия  договора   аренды).

Истцом направлялась ответчику претензия от 23.07.2021  № 01-24-01/3436,  которая  оставлена  ответчиком без  удовлетворения. 

На основании пункта 5.1. договора истец начислил ответчику  пени  в   сумме 2 795 руб. 02 коп. за период с 11.01.2020 по  21.11.2021.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды земельного участка № 18/л-177 юр  от 27.04.2018 заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что с момента  государственной регистрации спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с  01.10.2020 по 26.04.2021 (до  даты  истечения   срока  действия  договора   аренды) составила   45 919 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 16, 19 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за спорный период ответчиком не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании  основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора при несвоевременной  уплате  суммы, указанной  в расчете   арендной  платы  арендатору начисляется  пеня в  размере, равном  одной    трехсотой  ключевой ставки  Банка  России  на  день   исполнения  денежного     обязательства  или его соответствующей    части  за  каждый  день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, исковое требование о взыскании договорной неустойки является законным и обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в сумме 2 795 руб. 02 коп. за период с 11.01.2020 по  21.11.2021.

Расчет пени судом проверен, составлен арифметически верно, в части определения периода просрочки, не противоречит условиям договора о сроках оплаты, следовательно, основания для его критической оценки отсутствуют.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, доказательств полной и своевременной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

  При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

  В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации

                                             Р Е Ш И Л :

          Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик «Управление капитального строительства", г. Оренбург в пользу  администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму долга в размере    48 714 руб. 71 коп., сумму госпошлины в размере 2 000руб.в доход федерального бюджета.

           Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника   после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова