ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-71819/17

06 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июля 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от товарищества собственников жилья «Березовая 4»: ФИО2 – председатель правления товарищества, согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-18-5250059 от 14.06.18, 

от акционерного общества «Одинцовская теплосеть»: ФИО3 по доверенности № 51/18 от 09.01.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Березовая 4» на решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2018 года по делу №А41-71819/17, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску товарищества собственников жилья «Березовая 4» к акционерному обществу «Одинцовская теплосеть»

о взыскании денежных средств и истребовании документов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Березовая 4» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) «Одинцовская теплосеть» об:

1. обязании АО «Одинцовская теплосеть» (правопреемника открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное предприятие (ОАО (РЭП)) «Жаворонки») передать ТСЖ «Березовая 4» техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом, а именно: 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; 

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций (в том числе схемы механического, электрического, санитарно-технического оборудования); 

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- о произведенных замерах сопротивления и изоляции;

- проколы и измерения систем вентиляции и дымоудаления; 

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования и системы пожарной сигнализации; 

- бухгалтерскую и финансовую документацию на многоквартирный дом; 

- учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирных карточек (форма № 10), карточек регистрации (форма № 9), архив поквартирных карточек, информации о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договора социального найма; 

- электронные базы данных бухгалтерского учета, лицевых счетов, паспортного стола; 

- ключи от всех технических помещений многоквартирного дома.

2. взыскании денежных средств, собранных с жителей дома № 4 по ул. Березовая пос. ВНИИССОК на текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.03.15 по 15.08.17 в сумме 1 727 104 рубля 53 копейки 

3. взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 74 783 рубля 55 копеек (т. 1, л.д. 2-8).

Иск заявлен на основании статей 209, 291, 395, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 138, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2018 года в удовлетворении иска было отказано (т. 1, л.д. 123-125).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСЖ «Березовая 4» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 2-9).

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 04.01.11 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, был утвержден способ управления указанным домом – управление товариществом собственников жилья (т. 1, л.д. 24).

Во исполнение указанного решения было создано ТСЖ «Березовая 4», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 01.03.11 (т. 1, л.д. 47-51).

В связи с принятием Правлением ТСЖ «Березовая 4» решения, оформленного протоколом № 5 от 31.08.14, Товариществом (ТСЖ) 24.02.15 был заключен договор № Б-4/2015 управления многоквартирным домом с ОАО «РЭП «Жаворонки» (Управляющая компания), в соответствии с которым Управляющая организация по заданию ТСЖ и за счет средств собственников (нанимателей) помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1, л.д. 14-19).

Из пунктов 10.1. и 10.2. следует, что договор вступил в силу 01.03.15 и действует один год.

На основании принятого общим собранием собственников помещений решения от 21.01.17 с 01.03.17 ТСЖ «Березовая 4» приступило в управлению и обслуживанию дома по адресу: 

<

...> (т. 1. л.д. 39).

02.02.17 ОАО «РЭП «Жаворонки» было получено уведомление ТСЖ «Березовая 4» исх. № 89 от 01.02.17 о расторжении с 01.03.17 договора № Б-4/2015 от 24.02.15 (т. 1, л.д. 27).

Также 01.03.17 ОАО «РЭП «Жаворонки» получило претензию ТСЖ «Березовая 4» о передаче технической документации на спорный дом и возврате денежных средств, перечисленных собственниками помещений на ремонт общего имущества (т. 1, л.д. 38).

02.05.17 ОАО «РЭП «Жаворонки» было реорганизовано в форме преобразования в АО «Одинцовская теплосеть» (т. 1, л.д. 59-63).

Поскольку техническая документация на дом передана не была, денежные средства, уплаченные жильцами, не перечислены, ТСЖ «Березовая 4» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что между сторонами имеется действующий договор, согласно которому функции управляющей компании спорного доме были переданы истцом ответчику, в связи с чем оснований для обязания последнего передать техническую документацию на дом не имеется.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ТСЖ «Березовая 4» указало, что ответчик не передает ему техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, по отношению к которому истец является управляющей компанией.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.13 (Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 (Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

По смыслу норм действующего законодательства и существа заявленных требований истцу необходимо доказать факт наличия у ответчика спорной документации и денежных средств, а также отсутствия у него полномочий по управлению спорным домом.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Березовая 4» ссылается на расторжение с 01.03.17 договора № Б-4/2015 от 24.02.15 управления многоквартирным домом.

Между тем, в материалы дела представлен договор № Б-4/2016 управления многоквартирным домом от 31.08.16, заключенный между ОАО «РЭП «Жаворонки» (Управляющая организация) и ТСЖ «Березовая 4» (ТСЖ), по условиям которого Управляющая организация по заданию ТСЖ и за счет средств собственников (нанимателей) помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1, л.д. 68-78).

Указанный договор подписан сторонами без каких-либо разногласий и скреплен их печатями, в установленном законом порядке не оспорен, заявлений о его фальсификации в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подано не было. 

Согласно пунктам 10.1. и 10.2. договора от 31.08.16 он вступает в законную силу с 01.09.16 и заключен сроком на 1 год.

По истечению срока действия договора он может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, на который он был заключен ранее (п. 10.3. договора от 31.08.16).

В силу пункта 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Поскольку от сторон возражений относительно продления договора № Б-4/2016 от 31.08.16 не поступало, указанный договор считается продленным с 01.09.17 по 01.09.18 на тех же условиях.

Таким образом, в настоящее время АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Данный факт также подтверждается тем, что АО «Одинцовская теплосеть» в отношении спорного дома были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности: договор холодного водоснабжения № 1-вс/2018 от 29.12.17 с ООО «КТТ-Дубки», договор теплоснабжения № 9-т/2018 от 29.12.17 с ООО «КТТ?Дубки», договор № 180122/1 на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 22.01.18 с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК», которые исполняются сторонами, о чем свидетельствуют двусторонне подписанные акты за декабрь 2017 года – май 2018 года.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче истцом ответчику спорной технической документации на дом.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора от 31.08.16 в связи с отсутствием его акцептования в установленный офертой срок подлежит отклонению.

В силу стати 442 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Договор от 31.08.16 содержит подписи и печати сторон, о непринятии акцепта ответчика истец не заявлял, возражений относительно осуществления АО «Одинцовская теплосеть» функций управляющей компании спорного многоквартирного дома до 01.03.17 от истца также не поступало.

Учитывая изложенное, оснований полагать договор от 31.08.16 незаключенным не имеется.

Также вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы указанный договор нельзя признать договором о намерениях, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, в договоре от 31.08.16 не содержится реквизитов, позволяющих его идентифицировать именно как договор о намерениях.

Данный договор четко регламентирует права и обязанности сторон и сроки их осуществления.

Доказательств того, что не ответчик, а иная организация осуществляла функции управляющей компании по отношению к спорному дому не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при вынесении оспариваемого решения допущено не было.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2108 года по делу       № А41-71819/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

Судьи:

 

Н.Я. Гараева

 

А.В. Терешин