АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7922/2025

город Тюмень

24 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 72 467,28 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 09.01.2024 № 22/24, диплом), 

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СтройСити» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 72 467,28 руб. неустойки, начисленной за несвоевременную оплату по договору аренды имущества от 15.03.2021 № ВС-2021/01 в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2021 № 1, от 15.11.2021 № 2, от 01.03.2022 № 3, от 21.07.2022 № 4, от 08.08.2022 № 5, от 19.12.2022 № 6, от 01.03.2023 № 7, от 23.10.2023 № 8 (далее – договор) за период с октября 2022 года по июль 2024 года. 

Определением от 28.04.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 21.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Определением от 03.09.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Представитель истца в судебном заседании 24.09.2025 поддержал заявленные требования.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 01.10.2025.

В канцелярию суда 19.09.2025 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика 69 199,76 руб. неустойки, начисленной за несвоевременную оплату по договору за период с 27.09.2022 по 22.01.2025.

Представитель истца в судебном заседании 01.10.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 10.10.2025.

Представитель истца в судебном заседании 10.10.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований, уточненный период начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (л.д. 2-3, 35), в судебные заседания 01.10.2025, 10.10.2025 не явился.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя  истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Велес» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка, площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0427001:21295 (далее – имущество). 

Впоследствии решением от 25.12.2020 о реорганизации в форме слияния общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «Пеноблок» (ОГРН 

<

***>) создано общество с ограниченной ответственностью «Стройсити» (ОГРН 

<

***>), являющееся правопреемником реорганизованных юридических лиц, что подтверждается внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Срок аренды - с 15.03.2021 по 31.08.2024, если действие договора не будет прекращено ранее в соответствии с условиями, установленными договором; передача имущества арендодателем арендатору оформляется актом приема-передачи имущества (приложение № 2), подписываемым сторонами (пункты 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом состоит из основной части, размер которой составляет: 

- в период с 08.08.2022  по 28.02.2023 – 14 025 руб. в месяц (НДС не предусмотрен); 

- в период с 01.03.2023 и до окончания срока действия договора - 15 428,00 руб. в месяц (НДС не предусмотрен); дополнительной части, которая состоит из: 

- суммы эквивалентной сумме расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия) в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета; 

- 8% от суммы фактически потребленной электроэнергии (в соответствии с показаниями приборов учета) за обслуживание подстанции и потери на линии. 

По акту приема-передачи от 15.03.2021 истец передал ответчику имущество по договору.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 31.07.2024, согласно пунктам 1, 3 которого стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор 31.07.2024; обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до их полного исполнения.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что арендная плата по договору (постоянная и переменная части) оплачена ответчиком с нарушениями установленных сроков, в связи с чем истец начислил неустойку за период с 27.09.2022 по 22.01.2025, размер которой составил 69 199,76 руб. 

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.01.2025 № 3 с требованием оплатить неустойку, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ), условиями договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Факт внесения арендных платежей в спорный период с нарушением установленных договором сроков ответчиком не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

В пунктах 3.2, 3.3 договора сторонами согласовано, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц; дополнительная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 2 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору. 

Понятие «банковского дня» в договоре не раскрывается.

Расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 861 ГК РФ).

Согласно статье 31 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация, Банк России обязаны осуществить перечисление средств клиента и зачисление средств на его счет не позже следующего операционного дня после получения соответствующего платежного документа, если иное не установлено федеральным законом, договором или платежным документом.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения, утвержденного Банком России от 24.11.2022 № 809-П, продолжительность операционно-учетного цикла за соответствующую календарную дату, в течение которого все совершенные операции оформляются и отражаются в бухгалтерском учете по балансовым и внебалансовым счетам с составлением ежедневного баланса (далее - операционный день) кредитной организацией определяется самостоятельно.

Операционный день включает в себя операционное время, в течение которого совершаются банковские операции и другие сделки, а также период документооборота и обработки учетной информации, обеспечивающий оформление и отражение в бухгалтерском учете операций, совершенных в течение операционного времени, календарной датой соответствующего операционного дня, и составление ежедневного баланса в сроки, установленные пунктом 2.2 настоящей части.

Продолжительность операционного времени (время начала и окончания) для соответствующих операций (служб или внутренних структурных подразделений, их совершающих) определяется кредитными организациями самостоятельно исходя из режима работы служб или внутренних структурных подразделений и конкретных условий проведения операций.

В случае если режим работы служб или внутренних структурных подразделений, совершающих соответствующие операции, не совпадает с режимом работы бухгалтерской службы, продолжительность операционного времени для таких операций устанавливается в рамках периода, предусмотренного режимом работы служб или внутренних структурных подразделений в целях обеспечения завершения бухгалтерской службой операционного дня. Операции, совершенные службами или внутренними структурными подразделениями в соответствии с их установленным режимом работы, после окончания операционного времени оформляются первичными учетными документами на календарную дату фактического совершения операции и отражаются в регистрах бухгалтерского учета в следующем операционном дне.

Операции, совершенные в выходные дни, под которыми понимаются установленные федеральными законами выходные и нерабочие праздничные дни, оформляются первичными учетными документами на календарную дату фактического совершения операции и могут быть отражены в бухгалтерском учете в типовых формах аналитического и синтетического учета одним из следующих способов, предусмотренных учетной политикой:

в текущем операционном дне с составлением ежедневного баланса за указанный день;

в операционном дне, следующем за выходным днем, с составлением ежедневного баланса за указанный день.

Учитывая, что банковские операции в соответствии с вышеизложенными нормами нормативных актов, могут совершаться в выходные и нерабочие праздничные дни, принимая во внимание, что сторонами в материалы судебного дела не представлено доказательств установления кредитными организациями, обслуживающими истца и ответчика, операционных дней, суд приходит к выводу о том, что установленный договором срок оплаты исчисляется за каждый календарный день.

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком подано ходатайство об ознакомлении с материалами дела, которое одобрено судом 19.06.2025.

Определениями от 23.06.2025, 21.07.2025, 26.09.2025 суд предложил ответчику представить контррасчет задолженности, документально-мотивированный отзыв.

Определения от 23.06.2025, 21.07.2025, 26.09.2025 ответчиком не исполнены.

Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 69 199,76 руб. неустойки (пени) за период с 27.09.2022 по 22.01.2025. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» 69 199,76 руб. неустойки, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 79 199,76 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Горячкина Д.А