Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                             дело № А21-1498/2024

       « 25 » июля 2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент защиты 39» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2022, ИНН: 

<

***>)   о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 № СУГ/22 в размере 16258 руб., пени по договору в размере 32272 руб., расходов за оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.,

без вызова сторон 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дон» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент защиты 39» (далее  - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 № СУГ/22 в размере 16258 руб., пени по договору в размере 32272 руб., расходов за оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением суда от 12.03.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (определение направлялось сторонам по средствам почтовой связи, ответчику определение направлено по юридическому адресу, кроме того по адресу указанному субарендатором в договоре, представленном истцом в материалы дела), о чем в материалах дела имеется надлежащее подтверждение.

Определение о принятии искового заявления было получено ответчиком 26.03.2024. о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

По результатам рассмотрения дела 26.04.2024 опубликована резолютивная часть решения суда от 25.04.2024, согласно которой с общества с ограниченной ответственностью «Департамент защиты 39» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: 

<

***>) взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 № СУГ/22 в размере 16 258 руб.,  пени по договору в размере 32 272 руб., расходы за оплату услуг представителя в размере 5000 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

22.07.2024  от ответчика поступила апелляционная жалоба за решение суда, в связи с чем изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком 28 декабря 2020 года был заключен договор субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 №СУГ/22 (далее- договор), расположенного по адресу: 

<

...> этаж

В соответствие с 2.2 договора, фиксированная часть арендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно: до 5-го (пятого) числа текущего месяца субаренды без выставления счета со стороны Субарендодателя.

31.10.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 №СУГУ22 о расторжении договора.

31.10.2022 ООО «Департамент защиты 39» по Акту приема-передачи передало ООО «Дон» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж.

На момент подачи иска в суд ответчиком не оплачена арендная плата за период с 04.10.2022 по 31.10.2022 в сумме 16258 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и односторонним актом сверки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга ответчиком суду не представлен. Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют. Кроме того, от ответчика не поступало встречных требований о расторжении договора. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в части взыскания основной задолженности в полном объеме.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, истцом начислены и предъявлены к оплате пени в размере 32 272 руб.

Пунктом 5.3 Договора определено, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей, предусмотренных настоящим договором, с него взыскиваются пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено. Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении пени не представлено. 

Суд считает, что данная сумма неустойки является соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств, позволяет сохранить баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов за оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Из представленных суду доказательств следует, что для защиты своих нарушенных прав и законных интересов заявитель заключил с ФИО1 (далее – представитель) договор на оказание юридических услуг от 08.11.2023 (далее – Договор ).

На основании договора, заявителю  оказаны услуги на общую сумму 5000 руб., что подтверждается расходно – кассовым ордером № 15 от 08.11.2023 , представленными в материалы дела.

Пунктом 12 Постановления № 1 установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу статьей 106, 110 АПК РФ требование о взыскании расходов за оплату услуг представителя в размере 5000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Департамент защиты 39» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: 

<

***>):

- задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 23.09.2022 № СУГ/22 в размере 16 258 руб., 

- пени по договору в размере 32 272 руб., 

- расходы за оплату услуг представителя в размере 5000 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

       Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.      

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

 

Судья                                                                  А. В. Брызгалова