Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40038/2025

27 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в виде резолютивной части изготовлено 23 июля 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликов А.В.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (адрес: 190013, Санкт-Петербург, Клинский пр-т, д. 26/2, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 63 163 руб. 69 коп. без вызова сторон 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании 48 634 руб. 38 коп. задолженности по содержанию нежилого помещения 1-Н, расположенному по адресу: Санкт- Петербург, ул. Серпуховская, д. 25, лит. А за период с 01.03.2022 по 31.03.2025, 14 529 руб. 31 коп. неустойки за период с 12.04.2022 по 07.04.2025, с 08.04.2025 неустойку, начисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату уплаты долга.  

Определением суда от 30.05.2025 иск принят к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.  

Стороны надлежащим образом уведомлены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Решением суда в виде резолютивной части от 23.07.2025 иск удовлетворен. Предприниматель обратился с апелляционной жалобой. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Общество в период с 01.03.2022 по 31.03.2025 осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, лит. А.  

Предприниматель является собственником помещения 1-Н с кадастровым номером 78:32:0001683:1264-78/011/2021-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.  

В претензии Общество просило Предпринимателя оплатить жилищно-коммунальные услуги в спорном помещении.  

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, законом возложена на Предпринимателя.  

Расчет истца проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).  

За период с 12.04.2022 по 07.04.2025 Общество начислило 14 529 руб. 31 коп. неустойки.  

Расчет истца проверен судом и признан правильным. 

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд также признал правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» 48 634 руб. 38 коп. задолженности по содержанию нежилого помещения 1-Н, расположенному по адресу: 

<

...>, лит. А за период с 01.03.2022 по 31.03.2025, 14 529 руб. 31 коп. неустойки за период с 12.04.2022 по 07.04.2025, с 08.04.2025 неустойку, начисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату уплаты долга.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.  

Судья Маликов А.В.