АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-12300/2023

г. Новосибирск

20 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 20 июня 2023 года.

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), г.Томск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>) 

о признании незаконным уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/2023-13435418/1 и обязании внести изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части площади объекта недвижимости,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Научно технический центр «Геофизические измерения» (ИНН 

<

***>, 630032, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, 630032, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО4 (доверенность от 12.12.2022),представителя заинтересованного лица – ФИО5 (доверенность от 21.09.2022), представителей третьих лиц ИП ФИО3 и ООО Научно-технический центр «Геофизические измерения» – ФИО6 (доверенность от 08.08.2022, доверенность от 01.05.2023),

установил:

02.05.2023 через сервис «Мой Арбитр» индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – заявитель) направил в арбитражный суд заявление о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/2023-13435418/1 и обязании внести изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части площади объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 54:35:061640:161, расположенного по адресу: 

<

...> с указанием площади здания - 7 067,30 м. Исковое заявление зарегистрировано 03.05.2023.

Предварительное судебное заседание назначено на 13.06.2023.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку представители сторон не возражали против завершения предварительного судебного заседания, суд руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

От УФРС по Новосибирской области и третьих лиц поступили отзывы, в которых заявлены возражения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

       ФИО2 (далее - Заявитель) является собственником следующих нежилых

 

помещении:

 

 

 

 

1.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

131,4

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:164; 2   .Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

4058,3

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:167; 3.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

77,3

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:168; 4.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

190,9

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:169; 5.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

178,5

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:170; 6.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

108,8

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:171; 7.   Помещение,

назначение:

нежилое;

площадь:

362

м2;

кадастровый

номер

54:35:061640:172.

 

 

 

 

        Все указанные помещения расположены в здании, имеющем кадастровый номер 54:35:061640:161. Здание расположено по адресу 

<

...>.

         Общая площадь указанного здания по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 6 591,0 кв.м.

          Заявитель обратился в УФРС по Новосибирской области с заявлением об исправлении технической ошибки. 

           По мнению ИП ФИО2,  техническая ошибка заключается в том, что в ЕГРН указана общая площадь здания - 6 591,0 кв. м, между тем сумма площадей всех помещений, на которые зарегистрированы права в этом здании, составляет

 7 067, 3 кв.м.

           УФРС по Новосибирской области, отказывая в исправлении технической ошибки, указало на то, что согласно пункта 7.3 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

         Не согласившись с указанным отказом, ИП ФИО7 обратился в арбитражный суд.

         В обоснование заявленных требований, заявитель указал на то, что органом регистрации при внесении сведений в ЕГРН о регистрации прав ФИО3 и ООО НТЦ ГИ на основании решений Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-15304/2016 от 28 ноября 2016 г. и по делу № А45-19897/2021 от 12 октября 2021 г. была допущена техническая ошибка, приведшая к несоответствию внесенных сведений имеющимся сведениям об общей площади здания.

         Возражая против заявленных требований, УФРС по Новосибирской области указало в отзыве на то, что никакой технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета совершено не было. Изменение площади здания произошло в результате реконструкции ряда помещений в данном здании их собственниками. Таким образом, в данном случае площадь здания подлежит изменению на основании заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН на основании представленных технических документов.

Третьи лица в отзывах на заявление указали на то, что оспариваемое решение государственного органа не нарушает норм действующего законодательства, прав и законных интересов заявителя и третьих лиц, так как не лишает из фактической возможности организации общих собраний собственников нежилых помещений в здании с кадастровым номером 54:35:061640:161, поскольку для организации общего собрания собственников нежилых помещений достаточно суммировать площадь помещений, принадлежащих каждому собственнику.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что в нежилом здании с кадастровым номером 54:35:061640:161 расположены нежилые помещения трех собственников: ИП ФИО2, общей площадью 5 107,2 кв.м., ИП ФИО3, общей площадью 946,6 кв.м., ООО «Научно-технический центр «Гелиофизические измерения», общей площадью 962,7 кв.м.

         Общая площадь здания с кадастровым номером 54:35:061640:161, указанная в выписке ЕГРН на данный момент составляет 6 591 кв.м. 

        Как пояснило в отзыве УФРС, Государственный кадастровый учет здания с указанным кадастровым номером осуществлен в ноябре 2014 года специалистами Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Новосибирской области на основании заявления и приложенных к нему документов. 

         В дальнейшем,  общая площадь здания была увеличена до 7 067, 30 кв.м. в связи с проведенной реконструкцией помещений их собственниками, которая узаконена следующими судебными актами: решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-15304/2016 от 28.11.2016, решением Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-19897/2021 от 12.10.2021 года. 

        Таким образом, общая площадь здания с кадастровым номером   54:35:061640:161 увеличилась на 476,3 кв.м. и  составляет 7 067,30 кв.м.

        Поскольку изменение площади здания произошло в результате осуществления реконструкции ряда помещений в данном здании их собственниками, указанная в выписке из ЕГРН площадь 6 591 кв.м. не является технической ошибкой в смысле, установленном статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 -7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с  пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении)

Согласно части 4 статьи 21 Закона межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

        Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

      Таким образом, как правильно указано УФРС в уведомлении об отказе в исправлении технической ошибки, для изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о площади вышеуказанного здания собственнику необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН с приложением соответствующих документов, в том числе технического плана нежилого здания, с учетом проведенной реконструкции.

       Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

         Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман