Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42903/2018

09 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия 188800, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>);

ответчик: Закрытое акционерное общество «Сосновая горка» (адрес: Россия, 188966, Ленинградская область, Выборгский район, деревня Лосево, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 08.05.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Сосновая горка» (далее – Общество) о взыскании 28 344 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.06.2016, 11 027 руб. 92 коп. пеней за период с 01.01.2016 по 22.06.2016.

Определением суда от 10.04.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 04.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание на 03.07.2018, предложил истцу представить подробный расчет задолженности (с формулой расчета), ответчику отзыв на иск.

В настоящем судебном заседании истец представил справочный расчет арендной платы и пеней без применения в формуле расчете коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры. Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за спорный период  составляет 23 646 руб. 60 коп., по пеням - 274 руб. 32 коп. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.04.2005 заключен договор № 3681-05 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 47:01:08-13-001:0188, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, поселок Лосево, Лосевской волости.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки от просроченной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2016 по 22.06.2016 составляет 28 344 руб. 60 коп. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 14.04.2017 № Юр-525, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу положений пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.06.2016.

Расчет платы за спорный земельный участок произведен истцом на основании постановления Правительства Ленинградской области 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области», с применением в формуле расчета коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского областного суда от 27.01.2017 по делу № 3а-11/2017 признано недействующим постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области» в части применения коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, устанавливаемого решением уполномоченного органа местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2 (в случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1) в формуле при расчете арендной платы за использование земельного участка.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», согласно части 2 статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период (абз. 1 пункт 13).

Поскольку правовой акт Ленинградской области, устанавливающий применение в формуле расчета арендной платы коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, признан в судебном порядке недействующим, оснований для применения коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры арендатора в формуле расчета арендной платы за пользование земельным участком не имелось. 

По расчету суда, размер задолженности по арендной плате, рассчитанной без применения в формуле расчета коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, составляет 23 646 руб. 60 коп. 

В свою очередь размер пеней, начисленных на эту задолженность, составляет 274 руб. 32 коп.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части заявленных требований у суда не имеется.

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сосновая горка» в пользу Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 23 646 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.06.2016, 274 руб. 32 коп. пеней за период с 01.01.2016 по 22.06.2016.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сосновая горка» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.