﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41366/2021

23 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41366/2021 по исковому заявлению акционерного общества "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЛИТЕЙНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 6666000100, ОГРН 1026600931675) к Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721) о признании недействительными в части договоров купли-продажи, о взыскании 4869038 руб. 38 коп. ,

при участии в судебном заседании

от истца: О.С. Лугинин – представитель по доверенности №30/18д от 08.09.2021г., Е.Б. Вишнякова – представитель по доверенности №14/18д от 01.02.2021г.

от ответчика:  С.С.Черноскутов- представитель по доверенности от 09.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском к Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" о признании недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г., о взыскании 4869038 руб. 38 коп. , в том числе 4853149 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 15889 руб. 08 коп. процентов за период с 22.07.201г. по 09.08.2021г. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г., о взыскании 4869038 руб. 38 коп. , в том числе 4853149 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 43545 руб. 38 коп. процентов за период с 22.07.201г. по 10.09.2021г. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил ходатайство , в котором указал, что мотивированный отзыв будет представлен в следующее судебное заседание.

В  судебном заседании 22.10.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г., о взыскании 4853149 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 81173 руб. 91 коп. процентов за период с 22.07.201г. по 22.10.2021г. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил мотивированный отзыв.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г., о взыскании 4853149 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 108896 руб. 69 коп. процентов за период с 22.07.201г. по 19.11.2021г. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил возражения, которые приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами заключены договоры купли-продажи  73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г. следующих земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100349:58, площадью 259 827 кв.м., местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, дом 6, кадастровой стоимостью 76 568 418 руб. 63 коп.. приобретен по договору купли-продажи № 73/2021 от 19.04.2021г., дата регистрации права собственности за истцом 29.04.2021г., запись регистрации права собственности 66:45:0100349:58-66/112/2021-9; выкупная цена земельного участка составила 6 508 315 руб. 58 коп. (п. 2.1. договора № 73/2021 от 19.04.2021г.), уплачена платежным поручением № 199725 от 22.04.2021г. До заключения договора купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г. данный земельный участок использовался АО «КУЛЗ» на основании договора аренды № 114/2018 от 24.09.2018г.;

-Земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100349:578. площадью 957 кв.м.. местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул.Рябова, дом 6, кадастровой стоимостью 281 893 руб. 92 коп. приобретен по договору купли-продажи № 74/2021 от 19.04.2021; дата регистрации права собственности за АО «КУЛЗ» 29.04.2021г. запись регистрации права собственности 66:45:0100349:578-66/112/2021-5; выкупная цена земельного участка составила 23 960 руб. 98 коп.. (п. 2.1. договора №74/2021 от 19.04.2021г.), уплачена платежным поручением № 199726 от 22.04.2021г. До заключения договора купли-продажи № 74/2021 от 19.04.2021г. данный земельный участок использовался АО «КУЛЗ» на основании договора аренды № 77/2020 от 15.12.2020г.

-Земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100357:42 площадью 13 583 кв.м, местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, по улице Рябова с восточной стороны центра ВТВС, кадастровой стоимостью 4035 509 руб. 30 коп.. приобретен по договору купли-продажи № 76/2021 от 19.04.2021г.; дата регистрации права собственности за АО «КУЛЗ» 29.04.2021г., запись регистрации права собственности 66:45:0100357:42-66/112/2021 -8; выкупная цена земельного участка составила 343 018 руб. 29 коп.. (п. 2.1. договора № 76/2021 от 19.04.2021г.), уплачена платежным поручением № 199728 от 22.04.2021 г. До заключения договора купли-продажи № 76/2021 от 19.04.2021г. данный земельный участок использовался АО «КУЛЗ» на основании договора аренды № 32/2020 от 23.07.2020г.

Согласно п. 2.1. всех договоров купли-продажи выкупная цена земельных участков определена в размере 8,5% кадастровой стоимости на основании постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 №1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Полагая, что цена продажи земельных участков установлена договорами не верно  и должна быть установлена в размере, равном 2,5% процентам кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 3 постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 №1532-ПП, пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ), истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев исковые требования, изучив доводы и возражения сторон, суд считает , что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 59.5 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ. Этот порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В соответствии с п.2.2 ст.3 Закона N 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ (вступил в силу 30.10.2001). С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, при соблюдении двух условий:

в период с 30.10.2001 до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В случае соблюдения вышеуказанных условий выкупная цена земельного участка определяется по правилам п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ и устанавливается субъектом РФ для:

-коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

-коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

-	юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

в следующих пределах:

-	двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;

-	двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, условиями применения при определении выкупной цены земельного участка льготной ставки в 2,5 % от кадастровой стоимости являются:

- наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих лицу на праве собственности,

- факт переоформления в срок с 30.10.2001г. по 01.07.2012г. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды,

- численность населения муниципального образования "город Каменск-Уральский", не превышающая 3 млн. человек.

Пунктом 3 Постановления Правительства Свердловской области N 1532-ПП установлено, что в случаях, установленных п. 2.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, Постановлением от 02.06.1994г. № 402 Главы Администрации города Каменска-Уральского за Каменск-Уральским литейным заводом (до 14.09.1994г. - Государственное предприятие «Каменск-Уральский литейный завод», документ-основание - свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № IX СИ-3.С 14.09.1994г. - АООТ «Каменск-Уральский литейный завод», документы -основания - решение Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом от 23.06.1994г. № 757-1 «О создании акционерного общества открытого типа «Каменск-Уральский литейный завод», постановление Главы администрации города Каменска-Уральского от 14.09.1994г. № 782, свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 355 серия КУ. С 07.10.1997г. - ОАО «Каменск-Уральский литейный завод», документы - основания - Устав ОАО «Каменск-Уральский литейный завод», утв. Общим собранием акционеров ОАО «Каменск-Уральский литейный завод» (протокол № 1 от 27.06.1997г.), постановление Главы города Каменска-Уральского от 07.10.1997г. № 1337 «О государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы АООТ «Каменск-Уральский литейный завод». С 26.12.2014г. - АО «Каменск-Уральский литейный завод», документ - основание -Устав АО «Каменск-Уральский литейный завод», утв. Общим собранием акционеров АО «Каменск-Уральский литейный завод» (протокол 6/н от 31.12.2014г.) в бессрочное пользование закреплен земельный участок площадью 40,3245 га, занимаемый территорией предприятия, выдано Свидетельство на право пользования землей № Б-1636 от 22.01.1999г. На основании перечисленных документов за АО «КУЛЗ» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 66АВ 292657, запись регистрации № 66-66-03/064/2006-149. 

В связи с отчуждением гражданину Чернышеву В.Д. принадлежащего АО «КУЛЗ» объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 403 245,0 кв.м., принадлежащем АО «КУЛЗ» на основании Постановления от 02.06.1994г. № 402 и Свидетельства № Б-1636, Постановлением от 27.02.2006г. № 281 Главы города Каменска-Уральского на основании заявления Чернышева В.Д. из земельного участка площадью 403 245,0 кв.м. с кадастровым номером 66:45:01:00 349:0020, расположенного по адресу Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6, был выделен земельный участок площадью 43 287,1 кв.м., право постоянного бессрочного пользования на который у АО «КУЛЗ» было прекращено, а из оставшегося земельного участка был сформирован новый земельный участок площадью 359 957.9 кв.м. по адресу Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6, который остался за АО «КУЛЗ». Согласно кадастровому плану земельного участка от 02.05.2006г. № 45-2/06-780 земельному участку площадью 359957,9 кв.м. по адресу Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6 был присвоен кадастровый     номер     66:45:01:00349:0045     (предыдущий     кадастровый     номер 66:45:01:00349:0020).

26.06.2006г. на земельный участок площадью 359957,9 кв.м. по адресу Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6 с кадастровым номером 66:45:01:00349:0045 за АО «КУЛЗ» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 66АВ 292657, запись регистрации № 66-66-03/064/2006-149.

Постановлением Главы города Каменска-Уральского от 18.07.2006г. № 1100 «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка по улице Рябова, № 6 ОАО «Каменск-Уральский литейный завод» в аренду»:

-	утвержден проект границ земельного участка общей площадью 324 198,0 кв.м. в квартале с кадастровым номером 66:45:0100349, расположенного по адресу Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Рябова, 6, занимаемого промплощадкой,

-	прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Каменск-Уральский литейный завод» на земельный участок общей площадью 359 957,9 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100349:0045, расположенный по адресу Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, № 6, занимаемый территорией предприятия, предоставленный на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.0б.2006г. ббАВ 292657;

сформированы земельные участки общей площадью 324 198,0 кв.м., 29 400,7 кв.м., 6 359,2 кв.м. с последующим предоставлением земельных участков собственникам зданий и сооружений; 

представлен ОАО «Каменск-Уральский литейный завод» земельный участок общей площадью 324198,0 кв.м. в квартале с кадастровым номером 66:45:0100349, расположенный по адресу Свердловская область, город Каменск-Уральский, ул. Рябова, № 6 с целевым использованием под объект промышленности (промплощадка) в аренду сроком на 10 лет.

Таким образом, на основании постановления от 18.07.2006г. № 1100 в отношении земельного участка площадью 324 198,0 кв.м. по адресу Свердловская область, город Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6 с кадастровым номером 66:45:0100349:0047 было прекращено право постоянного бессрочного пользования с одновременным заключением между ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и ОАО «КУЛЗ» договора аренды № 37 от 01.09.2006г., срок аренды с 18.07.2006г. по 18.07.2016г.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 22.08.2006г. № 45-2/06-2103 земельному участку общей площадью 324198,0 кв.м. по адресу Свердловская область, город Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6 присвоен кадастровый номер 66:45:0100349:0047 (предыдущий кадастровый номер 66:45:0100349:0045).

Постановлением Главы города Каменска-Уральского от 01.07.2008г. № 447 «Об утверждении проекта границ земельного участка открытому акционерному обществу «Каменск-Уральский литейный завод» по улице Рябова № 6» утвержден проект границ земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 296 407 кв.м., расположенного в квартале с кадастровым номером 66:45:0100349 по адресу город Каменск-Уральский, ул. Рябова, № 6 с целевым использованием под объект промышленности - промплощадка, сформирован земельный участок (категория земель -земли населенных пунктов) площадью 296 407 кв.м., расположенный по адресу город Каменск-Уральский, ул. Рябова, № 6 из земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:47, находящегося в государственной собственности, закрепленного на права аренды за ОАО «Каменск-Уральский литейный завод», оставшаяся после формирования часть земельного участка присоединена к землям государственной собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.07.2008г. № 45-2/08-2783 земельному участку площадью 296 407 кв.м. по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, 6 был присвоен кадастровый номер 66:45:0100349:58 (предыдущий кадастровый номер 66:45:0100349:0047).

В связи с изданием постановления от 01.07.2008г. № 447 договор аренды № 37 от 01.09.2006г. в отношении земельного участка площадью 324 198 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100349:47 был расторгнут соглашением № 251 от 10.12.2008г. с 10.09.2008г. по причине изменения площади земельного участка. Одновременно постановлением Главы города Каменска-Уральского от 11.09.2008г. № 749 «О предоставлении земельного участка открытому акционерному обществу «Каменск-Уральский литейный завод» по улице Рябова, № 6 в аренду» ОАО «КУЛЗ» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 66:45:0100349:58, площадью 296 407 кв.м., расположенный по адресу город Каменск-Уральский, ул. Рябова, № 6 с разрешенным использованием под объект промышленности - промплощадка. На основании данного постановления был заключен договор аренды № 32-ю от ЮЛ 0.2008г., срок аренды - с 11.09.2008г. по 11.09.2018г.

В связи с истечением срока аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:58, площадью 296 407 кв.м., местоположением Свердловская область, город Каменск-Уральский, ул. Рябова, № б с разрешенным использованием: объект промышленности - промплощадка, договор аренды № 32-ю от 10.10.2008г. прекратил свое действие, а в отношении указанного земельного участка был заключен новый договор аренды земельного участка № 114/2018 от 24.09.2018г., срок аренды с 12.09.2018г. по 11.09.2028г. (п. 2.1. договора). Согласно п. 1.2. договора на указанном земельном участке расположены перечисленные объекты недвижимости, принадлежащие АО «КУЛЗ» на праве собственности.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.01.2021 г. к договору аренды № 114/2018 от 24.09.2018г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:58 и заключением самостоятельных договоров аренды на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 66:45:0100349.578 и 66:45:0100349:579 в п. 1.1.3 договора аренды № 114/2018 от 24.09.2018г. было внесено изменение в части площади арендуемого земельного участка, а именно «296 407 кв.м» изменено на «259 827 кв.м».

Указанное свидетельствует о том, что из земельного участка с кадастровым номером № 66:45:0100349:0047 путем раздела исходного земельного площадью 324198,0 кв.м. были последовательно сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №№66:45:0100349:58, 66:45:0100349:578

При этом в отношении исходного земельного участка было фактически переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды до 01.07.2012, т.е. до установленного законом для выкупа по льготной цене срока (до 01.07.2012), который являлся пресекательным в отношении реализации права на выкуп по льготной цене 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков. 

Таким образом, выкупленный по договору купли-продажи № 73/2021 от 19.04.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100349:58 площадью 259 827 кв.м., местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Рябова, дом 6 и выкупленный по договору купли-продажи № 74/2021 от 19.04.2021г. земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100349:578 площадью 957 кв.м., местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул, Рябова, дом 6   были образованы из земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:58 площадью 296 407 кв.м. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100349:58 площадью 296 407 кв.м. был образован из земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:47 площадью 324198 кв.м., а данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:0045 площадью 359 957,9 кв.м., на который за АО «КУЛЗ» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 66АВ 292657, запись регистрации № 66-66-03/064/2006-149, и в отношении которого постановлением Главы города Каменска-Уральского от 18.07.2006г. № 1100 было прекращено право постоянного бессрочного пользования с одновременным формированием земельного участка площадью 324 198,0 кв.м. и предоставлением земельного участка площадью 324 198,0 кв.м. АО «КУЛЗ» в аренду.

На земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100349:58 расположены принадлежащие АО «КУЛЗ» на основании Плана приватизации на праве собственности объекты недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.04.2021г., Выпиской из ЕГРН от 19.03.2021г. (см. пункты 4-36).

На земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100349:578 расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:45:0100349:362 принадлежащее АО «КУЛЗ» на праве собственности на основании Плана приватизации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.04.2021 г., Выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 г. (см. пункт 26)

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100357:33, площадью 13 583 кв.м., местоположение Свердловская область, г. Каменск-Уральский, по улице Рябова с восточной стороны центра ВТВС был закреплен за Каменск-Уральским литейным заводом решением Исполнительного комитета Каменск-Уральского городского совета народных депутатов от 30.06.1980г. № 216-6 и впоследствии предоставлен ОАО «КУЛЗ» в аренду постановлением Администрации города Каменска-Уральского от 02.08.2010г. № 805 сроком на 10 лет. В отношении данного земельного участка был заключен договор аренды № 22-ю от 26.08.2010г., срок аренды - с 02.08.2010г. по 02.08.2020г., дополнительным соглашением от 24.12.2010г. к указанному договору кадастровый номер земельного участка был изменен с 66:45:0100357:33 на 66:45:0100357:42. В связи с истечением срока аренды согласно договору № 22-ю от 26.08.2001 г. в отношении данного земельного участка был заключен договор аренды № 32/2020 от 23.07.2020г., срок аренды - с 03.08.2020г. по 02.08.2030г.

Таким образом, выкупленный  по договору купли-продажи № 76/2021 от 19.04.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100357:42 (ранее присвоенный кадастровый номер 66:45:0100357:33) площадью 13583 кв.м., местоположением Свердловская область, г. Каменск-Уральский, по улице Рябова с восточной стороны центра ВТВС был предоставлен государственному предприятию Каменск-Уральский литейный завод в пользование (ст. 9 Земельного кодекса РСФСР, утв. и введенного в действие с 01.12.1970г. Законом РСФСР от 1 июля 1970 г.), которое было переоформлено на право аренды ОАО «КУЛЗ» на основании постановления Администрации города Каменска-Уральского от 02.08.2010г. № 805.

На земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100357:42 расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 66:45:0100357:108, 66:45:0100357:107, 66:45:0100357:109, принадлежащие АО «КУЛЗ» на праве собственности на основании Плана приватизации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.04.2021г., Выпиской из ЕГРН от 19.03.2021г. (см. пункты 37, 38, 39).

При этом право на льготное приобретение земельного участка имеет любой собственник указанных объектов недвижимости независимо от того, приобрел ли он недвижимость при приватизации или в результате последующих сделок (пункт 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19,10.2016, определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 марта 2015 года N 310-КП 4-5503 по делу N А35-10888/2013, пункт 3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2009 N 1129-0-0), то есть за первыми собственниками приватизированных зданий, строений, сооружений сохраняется право выкупа земельного участка по льготной цене и после 01.07.2012г.

При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 г.) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Кроме того, поскольку спорные земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которого произведено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды до 01.07.2012, выкупная цена спорного земельного участка должна составлять 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка

Таким образом, истец относится к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка, установленный п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и имеет право приобрести спорные земельные участки по льготной цене - 2,5% от их кадастровой стоимости.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В связи с этим истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2/1-89 от 12.07.2021г. с просьбой внести изменения в п. 2.1. договора купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., в п. 2.1. договора № 74/2021 от 19.04.2021г., в п. 2.1. договора № 76/2021 от 19.04.2021г. в части процента и размера выкупной цены.

Между тем письмом от 19.07.2021г. №2353 ответчик отказал истцу во внесения изменений в исполненные договоры.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является недействительной.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, установление в договоре выкупной цены сверх цены, установленной законом, противоречит пункту 1 статьи 422 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон,- в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку п. 2.2. ст. 5, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" содержит императивную норму о размере выкупной стоимости земельного участка, стороны не вправе своим соглашением изменять размер выкупной стоимости земельного участка. 

Следовательно, в данной части заключенные между истцом и ответчиком договоры № 73/2021 от 19.04,2021г., № 74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г. противоречат требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного суд полагает, что  требования истца о признании недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г. подлежат  удовлетворению. 

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом изложенного выше в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:45:0100349:58, 66:45:0100349:578, 66:45:0100357:42 выкупная стоимость в соответствии с п. 3 постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 №1532-ПП, пунктом 2.2 статьи 5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ должна составлять:

 - в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:58 -1 914 210 руб. 47 коп.. из расчета: 76 568 418 руб. 63 коп.. (кадастровая стоимость) * 2,5 %, переплата составила 4 594 105 руб. 11 коп.. (6 508 315 руб. 58 коп.. - 1 914 210 руб. 47 коп.);

 - в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100349:578 -7 047 руб. 35 коп.. из расчета: 281 893 руб. 92 коп. (кадастровая стоимость) * 2,5 %, переплата составила 16 913 руб. 65 коп.. (23 960 руб. 98 коп.. - 7 047 руб. 35 коп.);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100357:42 -100 887 руб. 73 коп.. из расчета: 4 035 509 руб. 30 коп.(кадастровая стоимость) * 2,5 %, переплата составила 242 150 руб. 6 коп. (343 018 руб. 29 коп. - 100 887 руб. 73 коп.);

Таким образом, общая сумма переплаты по договорам № 73/2021 от 19.04.2021г., № 74/2021 от 19.04.2021г.. № 76/2021 от 19.04.2021г. составила 4855149 руб. 30 коп.

В связи с этим истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2/1-89 от 12.07.2021г. с просьбой возвратить неосновательное обогащение в виде переплаты по договорам № 73/2021 от 19.04.2021г., № 74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г. в общем размере 4853149 руб. 30 коп., не получив удовлетворения которой, истец просит взыскать указанную сумму в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку истец исполнил договор, цена по которому определена с нарушением требований законодательства, денежные средства в части, превышающей определенный законом размер, в данном случае в общей сумме 4853149 руб. 30 коп., являются неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, в связи с тем, что фактически денежные средства в сумме 4 853 149 руб. 30 коп. были перечислены истцом ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а ответчиком  не представлено доказательств подтверждающих наличие оснований для получения денежных средств от истца, как не представлено доказательств возвращения спорной суммы истцу в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 4853149 руб. 30 коп. заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 395, 1107 является требование о взыскании 108896 руб. 96 коп. процентов за период с  22.07.201г. по 19.11.2021г. с продолжением их начисления с 20.11.2021г. по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения - 4853149 руб. 30 коп., исходя из соответствующей ключевой ставки Банка России.

Расчет  процентов судом проверен и признан верным, расчет процентов ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными п. 2.1 договоров купли-продажи №73/2021 от 19.04.2021г., №74/2021 от 19.04.2021г., № 76/2021 от 19.04.2021г.

Взыскать с Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721) в пользу акционерного общества "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЛИТЕЙНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 6666000100, ОГРН 1026600931675) 4853149 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 108896 руб. 96 коп. процентов с продолжением их начисления с 20.11.2021г. по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения - 4853149 руб. 30 коп., исходя из соответствующей ключевой ставки Банка России, 65345 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья								Е.Ю. Абдрахманова