ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, принятого в порядке упрощенного производства и не вступившего в законную силу

Дело №А65-7828/2023

г. Самара

11 августа 2023 года

11АП-10300/2023

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Буртасовой О.И.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2023 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение принято 09.06.2023), по делу №А65-7828/2023 (судья Минапов А.Р.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 373 677руб. 30коп. денежных средства за текущий ремонт, судебных расходов за оплату услуг представителя, 10 874 государственной пошлины, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер" (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект" (далее по тексту – ответчик), о взыскании 373 677руб. 30коп. денежных средства за текущий ремонт, судебных расходов за оплату услуг представителя, 10 874 государственной пошлины.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2023 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части, в удовлетворении иска отказано.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции  по делу № А65-7828/2023.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылался на то, что ответчиком не представлено доказательств, принятия общим собранием решений о проведении конкретных работ по текущему и капитальному ремонту в спорный период. По мнению истца, оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту (в том числе и но основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ),

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии жалобы к производству и необходимости предоставления отзыва в установленный судом срок 10.07.2023, а также о том, что постановление будет принято судьей единолично без вызова сторон и без проведения судебного заседания в двухмесячный срок со дня поступления жалобы в суд апелляционной инстанции путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

10.07.2023 от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главной 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 268-272.1 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 01.01.2020 по 30.11.2022 ответчик осуществлял функции управляющей организации многоквартирного жилого дома № 25 по улице Молодежная д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан, производил начисление и сбор денежных средств на текущий ремонт.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленным протоколом №01 от 28.08.2022г., собственниками помещений принято решение об избрании  истца в качестве управляющей организации.

С 01.11.2022 функции управления спорным многоквартирным домом перешли к истцу, что сторонами не оспаривается.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием перечислить на счет истца собранные и не израсходованные денежные средства по статье "текущий ремонт".

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, платы за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1);

расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (пункт 2);

если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4).

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено. что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.07.2017) установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2023г. у АО «Татэнергосбыт» были запрошены сведения о начислениях к оплате денежных средств за текущий ремонт по жилому дому №25 по ул. Молодежная, д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан за период с 01.01.2020г. по 30.11.2022г., а также сведения о поступлении денежных средств от жильцов за период с 01.01.2020г. по 30.11.2022г. по жилому дому №25 по ул. Молодежная, д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан.

В ответ на запрос АО «Татэнергосбыт» представило суду заявление, согласно которому АО «Татэнергосбыт» данными сведениями не располагает.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2023г. у истца были запрошены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно: доказательства того, что от собственников помещений ответчику поступило 373 677руб. 30коп., однако данное определение истцом не исполнено.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому истцом неверно применены площади квартир, в результате сумма начислений завышена истцом в 1,47 раза.

Согласно данным технического паспорта на дом № 25 по ул. Молодежная в д. Куюки Пестречинского муниципального района Республики Татарстан общая площадь квартир дома составляет 877,2 кв.м, вместо 1 276.8 кв.м. по утверждению истца.

Согласно счетам-фактурам, начисления на текущий ремонт производятся с общей площади квартиры. Тем самым, база для начислений по текущему ремонту - это общая площадь квартир многоквартирного дома.

Тогда начисленные суммы на текущий ремонт будут составлять следующую величину:

Начисленная сумма в месяц по текущему ремонту:

С 1 января 2020 по 30 июня 2020

№п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

I

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.00

2631.6

2

Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2,04

1 784.49

3

Текущий ремонт внутреннего центрального отопления

877.2

1.75

1535.1

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.12

982.46

итого

6938,65

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 6938.65* 6 = 41631.92 руб.

С 1 июля 2020 по 31 декабря 2020

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.37

2956.16

2

Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.10

1842.12

3

Текущий ремонт внутреннего центрального отопления

877.2

1.81

1587.73

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1,16

1017.55

итого

7403,56

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7403.56* 6 = 44421.37 руб.

С 1 января 2021 по 30 июня 2021

№ п/п

Наименование услуг и

площадь квартир, кв.м

тариф, руб.

начисления, руб.

1

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.37

2956,16

2

Текущий ремонт внутренних сан. тех. сетей

877.2

2.10

1842,12

3

Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1,81

1587,73

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1,16

1017.55

итого

74113.56

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7403.56* 6 = 44421.37 руб.

С 1 июля 2021 по 31 декабря 2021

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.49

3061,43

2

Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.18

1912.18

3

Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1.88

1649.14

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.17

1026.32

итого

7649,07

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7649.07* 6 = 45894.44 руб.

С 1 января 2022 по 30 июня 2022

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.49

3061.43

2

Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.18

1912.18

3

Текущий ремонт внутреннего центральною отопления

877,2

1.88

1649.14

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.17

1026.32

итого

7649,07

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7649.07* 6 = 45894.44 руб.

С 1 июля 2022 по 31 октября 2022

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1

Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.62

3175,62

2

Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.26

1982,47

3

Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1.95

1710.54

4

Текущий ремонт внутренних электросетей

877.2

1,21

1061.41

итого

7930,04

За 4 месяца начисления составляют сумму: 7930,04x4 - 31720,17 руб.

Итого с 1 января 2020 по 31 октября 2022 начисления составили 253 983,71руб.

Судом установлено, что жильцами было перечислено в счет оплаты по статьям текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 30.04.2023. 228 087руб. 82 коп.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены документы, согласно которым им на текущий ремонт было затрачено 462 588руб. 67коп.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения. Кроме того, действует постановление Правительство РФ №290 от 03.04.2013, которым утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, согласно которому при выявлении неисправностей в любой из систем МКД должны быть проведены ремонтные работы (ст. 36).

С учетом данных положений действующего законодательства в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу №6464/10 от 29.09.2010 разъяснено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие компании, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. Обязанность проводить ремонт возложена на управляющую компанию договором управления и нормами ЖК РФ, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.

На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общего собрания собственников.

Исходя из вышесказанного,  суд первой инстанции пришел к выводу, что  все выполненные работы соотносятся с перечнем, отраженным в приложении № 7 приказа Госстроя России № 170 от 27.09.2003,  в связи с чем истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих незаконное удержание ответчиком денежных средств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 209, 291, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158, 161, 161.1, 162, 166, 170, 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 112, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно отказал в  удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что поскольку ответчиком проведены работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в отсутствие решений общего собрания собственников помещений  об утверждении работ по текущему ремонту,  в связи с чем представленные ответчиком документы не свидетельствуют о выполнении работ по текущему ремонту,  не могут повлечь отмену обжалуемого решения по следующим основаниям.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в силу статьи 161 ЖК РФ являлся управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества МКД, в том числе общего имущества.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В подпункте «з» пункта 11 названных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил № 170). Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское, аварийное, текущий и капитальный ремонт; санитарное содержание.

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.        Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного суда от 29.05.2015 № 302-АД15-6712).

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа  от 22 мая 2023 г. по делу № А55-9310/2022.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2023 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение принято 09.06.2023), по делу №А65-7828/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный срок в  Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Судья                                                                                                            О.И. Буртасова