Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15642/2022

13 сентября 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 06 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***> г. Челябинск, 

о взыскании 632 538 руб. 20 коп., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест» (далее – истец, ООО «Риэл-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 60 440 руб., пени за период с 03.08.2021 по 24.01.2023 в размере 572 098 руб. 20 коп. , с учетом принятого судом  в последней редакции уточнения исковых требований по правилам ст.49 ПК РФ ( л.д. 82).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 31.08.2023 до 06.09.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 65-66). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест» (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения № 03/08-2021 от 03.08.2021 (далее – договор, л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) торговую площадь 18,6 кв.м. (далее – помещение), согласно схеме первого этажа, устанавливающей внешние границы помещения (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью договора, находящееся в здании (далее – комплекс), расположенном по адресу: 

<

...>.

Помещение предоставляется арендатору в аренду для использования его в целях розничной торговли детской одеждой. План помещения указан в Приложении № 1 к договору (п. 1.2. договора).

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы по договору составляет 1 300 руб., НДС не предусмотрен, за 1 кв.м. в месяц, а в целом за помещение 24 180 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в полном размере, на основании договора аренды, либо счета выставленного арендодателем, в форме предварительной оплаты не позднее 01 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По соглашению сторон возможны другие формы расчетов (п. 3.3. договора).

В величину арендной платы включены платежи за пользование коммунальными услугами, электроэнергией, оплата за загрязнение окружающей среды, вывоз ТБО, уборка зон доступа покупателей, а также за охрану комплекса по внешнему периметру (п. 3.4. договора).

Как следует из п. 4.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендодателем начисляются пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в законную силу с 03.08.2021 и действует до 30.06.2022. По окончании срока субаренды договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончании срока субаренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания сторонами (п. 5.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована схема расположения арендованной площадки 1 этаж (л.д. 11).

03.08.2021 сторонами подписан акт приема-передачи  нежилого помещения (л.д. 12).

01.03.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым арендная плата составляет 12 090 руб. (л.д. 13).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.3.2. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном договором.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору аренды  нежилого помещения  № 03/08-2021 от 03.08.2021 образовалась задолженность в размере 60 440 руб. 

Указанная задолженность подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2022 года (л.д. 15).

Кроме того, ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо с указанием оплаты задолженности в размере 60 440 руб. в срок до 15.04.2022.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 18), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Наличие задолженности  в указанном истцом размере  подтверждено ответчиком лично  подписанием акта сверки и гарантийного письма.

 Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца  об оплате задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 60 440 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 03.08.2021 по 24.01.2023 в размере 572 098 руб. 20 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендодателем начисляются пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени по договору аренды составляет за период с 03.08.2021 по 24.01.2023 – 572 098 руб. 20 коп.

Расчет истца проверен и признан не верным.

22.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 02/08-2021 от 03.08.2021, в соответствии с пунктом  1 которого договор аренды № 03/08-2021 от 03.08.2021 расторгнут с 31.03.2022 (л.д. 14).

 Последним  днем действия договора аренды стороны признали 31.03.2022 и указали, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от выполнения обязанности по оплате образовавшейся задолженности  перед арендодателем согласно условий договора аренды. Таким образом, согласно буквальному содержанию условий договора аренды (ст. ст.421, 431 ГК РФ) суд приходит к вводу, что соглашение о неустойке также действовало до 31.03.2022, после указанной даты, принимая во внимание условий пункта 3 соглашения, арендодатель  вправе взыскать задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами применительно к положениям ст.395 ГК РФ.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 03.08.2021 по 31.03.2022, которая составила 178 934 руб.  по методике, предложенной истцом в своих расчетах.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 в размере 178 934 руб.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 632 538 руб. 20 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 15 651 руб. 

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины  в размере 7 804 руб., что подтверждается платежным поручением № 199 от 16.05.2022 (л.д.5), взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям  подлежит взысканию  в возмещение расходов по госпошлине 5923 руб. 00 коп., а сумма государственной пошлины в размере 7 847 руб. подлежит взысканию с истца  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика –  индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> г. Челябинск в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск задолженность по арендной плате в размере 60 440 руб., пени за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 в размере 178 934 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 5 923 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с истца – общества с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 847 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья               И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.