АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 3193/2022

г. Томск

09 июня 2022 года

– дата изготовления мотивированного решения суда

09 июня 2022 года – дата принятия резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320703100011461)

о взыскании 23 986,35 руб., из которых: 23 631,75 руб.  задолженность по арендной плате на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.09.2020 № 450 за период с 01.12.2021 по 28.02.2022, 354,60 руб. пени на основании пункта 4.3 договора за период с 07.12.2021 по 14.02.2022

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 23 986,35 руб., из которых: 23 631,75 руб.  задолженность по арендной плате на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.09.2020 № 450  за период с 01.12.2021 по 28.02.2022, 354,60 руб. пени на основании пункта 4.3 договора за период с 07.12.2021 по 14.02.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору муниципального недвижимого имущества № 450 от 01.09.2020 не исполняются надлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 составила 23 631,75 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 4.3. договора. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

09.06.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2020 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление), действующим от имени городского округа ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) Северск Томской области (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 450 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания, находящегося в пользовании нескольких арендаторов одновременно, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>. 2а, строение № 8 (далее - муниципальное недвижимое имущество), что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2020 (приложение № 1 к Договору), сроком на 11 месяцев.

Данным договором предусмотрено, что муниципальное недвижимое имущество предоставляется для использования по назначению: размещение сетей и оборудования связи (пункт 1.2. договора); арендатор обязан оплачивать аренду муниципального имущества путем перечисления ежемесячных платежей, размер которых определяется в соответствии с действующей методикой, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск Томской области, расчет годовой ставки арендной платы за 1 кв.м. без учета НДС и годового размера арендой платы без учета НДС по договору осуществляется в соответствии с действующей в этот период Методикой, утвержденной уполномоченным ОМС городского округа ЗАТО Северск Томской области, при этом годовая ставка арендной платы за 1 кв.м. без учета НДС определяется путем умножения годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. без учета НДС на корректирующие коэффициенты к ней, установленные действующей Методикой; порядок расчета годовой ставки арендной платы за 1 кв.м. без учета НДС и размера  ежемесячного платежа без учета НДС указан в приложении 2 к договору аренды; ежемесячные платежи без учета НДС должны перечисляться арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого периода (первый платеж по договору – в течение первых 5 банковских дней с начала срока действия договора аренды) (пункт 3.1. договора); в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (пункт 4.3. договора).

Согласно п. 6.1. приложения № 2 к договору арендная плата по договору составляет 7 877,25 рублей в месяц без учета НДС.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2020.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды муниципального недвижимого имущества не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 составила 23 631,75 руб.  

05.03.2022 Управление обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о выдаче судебного приказа от 18.02.2022 № 21-01-12/399, в котором просило суд взыскать с ИП ФИО1 основной долг по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.09:2020 № 450 за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 в размере 23 631,75 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 07.12.2021 по 14.02.2022 в размере 354,60 рублей, а всего 23 986,35 рублей. 

Вынесен судебный приказ от 09.03.2022 по делу №А67-1764/2022. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.03.2022 по делу №А67-1764/2022 указанный выше судебный приказ был отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в сумме 23 631,75 руб. со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.3. начислена пеня в размере 0,05% от суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору за период с 07.12.2021 по 14.02.2022 составила 354,60 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320703100011461) в пользу муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 23 631,75 руб. основного долга по арендной плате, 354,60 руб. пени, всего 23 986 руб. 35 коп.

Взыскать  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320703100011461) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                        О.Н. Чикашова