АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск           Дело №  А42-3193/2019

«4» сентября 2019 года

         Судья Арбитражного суда Мурманской области Панфилова Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой О.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алмазные россыпи и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183031, 

<

...>) об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,  и приложенные к исковому заявлению документы, при участии в судебном заседании представителей:  от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен

Резолютивная часть решения вынесена 28 августа 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2019 года 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец,  ООО «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алмазные россыпи и К» (далее – ответчик) об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, по адресу: 

<

...> -  Североморцев, д. 5, корп. 3, в котором расположено находящееся в собственности ответчика нежилое помещение площадью 474,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец указал, что ответчик препятствует доступу к общедомовым сетям теплоснабжения, что не позволяет истцу выполнять свои обязанности по  обеспечению надлежащего содержания и аварийного обслуживания общего имущества МКД.    

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил возложить на ответчика обязанность за свой счет демонтировать стационарные конструкции, установленные собственником, препятствующие свободному доступу к инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным вдоль стены дома главного фасада протяженностью 80 погонных метров (помещение, оборудованное под спортивный зал) по адресу: 

<

...>, принадлежащему ответчику на праве собственности; а также обязанность обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным вдоль стены дома главного фасада протяженностью 80 погонных метров (помещение, оборудованное под спортивный зал), по адресу: 

<

...>, не ограничивающий возможность проведения осмотров состояния коммуникаций в полном объеме, а также для выполнения необходимых ремонтных работ аварийного, текущего и капитального характера на протяжении всего срока эксплуатации помещения.

Уточнение иска принято судом на основании статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). 

Ответчик в отзыве против иска возражал, указал, что не ограничивает доступ в помещение; в полученном предписании о предоставлении доступа в помещение, отсутствуют сведения о перечне работ, дате начала работ, периоде их проведения. Также указал, что 26.03.2019 была организована встреча с ООО «Сантехстандарт», которое по поручению НКО «ФКР» собиралось производить капитальный ремонт системы  теплоснабжения МКД, ООО «Комфорт» в данных переговорах не участвовало. Ответчику придется дважды предоставлять свое помещение для ремонта – сначала для проведения текущего ремонта истцом, затем для проведения капитального ремонта. При данной ситуации непонятна целесообразность действий истца, которые могут повлечь нецелевое расходование  денежных средств. Ответчик обеспечивает сохранность своего имущества, осуществляет текущий ремонт инженерных сетей, проходящих в его помещении,  в том числе, теплоснабжения.      

         Истец и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

         Истец представил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

         Учитывая обстоятельства дела, существо спора, положения статей 123, 156, 158 АПК РФ, суд не усмотрел оснований для отложения рассмотрения дела и рассмотрел дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителей сторон.   

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика обеспечить истцу доступ к общедомовым системам теплоснабжения в МКД и демонтировать обшивку стен и иные стационарные конструкции, находящиеся в нежилом помещении, принадлежащем ответчику,  которые препятствуют доступу к указанным инженерным коммуникациям.  

Как следует из представленных доказательств, в собственности у ответчика находится нежилое помещение общей площадью 474,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., (номера  на поэтажном плане II/1-40), что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком и установлено при рассмотрении других дел с участием данного ответчика (решение Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-2814/2016 от 26.10.2016 и др.).  

Постановлением Администрации города Мурманска № 2115 от 29.06.2017 «О передаче во временное содержание, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск» (далее - Постановление № 2115) на ООО «Комфорт» возложена обязанность по организации предоставления услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск и указанных в приложениях № 1 и № 2 к постановлению, на период до возникновения обязательств по управлению многоквартирными домами у юридического лица, определенного по результатам открытого конкурса, или на основании решения общего собрания собственников помещений с сохранением ранее действующих тарифов и перечней выполняемых работ. 

Постановление вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2017 (пункт 6 Постановления № 2115). 

В соответствии с приложением № 2 к указанному постановлению, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в перечень домов, в которых будут проведены открытые конкурсы по отбору управляющей организации. 

 На основании Постановления № 2115 истец приступил к обслуживанию данного дома.

        05.04.2019 ответчику истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение ответчика для проведения  осмотра и дальнейшего проведения работ по ремонту системы отопления и теплоснабжения  с заменой радиаторов  в местах общего пользования, а в случае, если имеется  оборудование, препятствующее доступу  к коммунальным сетям, произвести его демонтаж.

        Каких-либо ответов от  собственника истцу не поступило.

        Как указывает истец, доступ к общедомовым сетям теплоснабжения  ограничен, по причине того, что инженерные коммуникации системы отопления, расположенные по всему периметру помещения ответчика, находятся в зашитом состоянии, доступ к ним  самовольно ограничен ответчиком. Возможность осмотра технического состояния инженерных коммуникаций системы отопления через смотровые (технологические) окошки в помещении  в полном объеме отсутствует. Доступ к коммуникациям является ограниченным. Также, как указывает истец, не представится возможным в случае возникновения  аварийных ситуаций, неисправностей, требующих выполнения ремонтных работ, незамедлительно устранить аварию или произвести такие ремонтные  работы. Таким образом, ответчик нарушает права всех собственников и препятствует истцу исполнению своих обязательств, возложенных на него в соответствии с Постановлением № 2115. 

        В ходе рассмотрения дела сторонами, с участием представителей ООО «Сантехмонтаж», 30.05.2019 был произведен комиссионный осмотр в помещении ответчика на предмет установления возможности  доступа к инженерным коммуникациям системы отопления МКД. По факту обследования установлено и зафиксировано в акте осмотра, что трубопроводы системы отопления  закрыты  стационарными конструкциями, имеются  технологические окна, размер и расположение которых  ограничивает доступ для  осмотра в полном  объеме  и для проведения каких-либо ремонтных работ.   Наличие стационарных (несъемных) конструкций  не позволяет  производить  плановые (профилактические) осмотры технического состояния инженерных коммуникаций с целью  выявления  неисправностей в полном объеме, а также, в случаях возникновения  аварийной ситуации, не позволит произвести все  необходимые ремонтные работы по ее устранению.

 Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что инженерные коммуникации, расположенные за стенами в помещениях, собственником которых является ответчик, являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Также из документов следует, что доступ к данным инженерным коммуникациям ограничен в связи с тем, что инженерные коммуникации системы отопления, расположенные по всему периметру помещения ответчика, находятся в зашитом состоянии, трубопроводы системы отопления  закрыты  стационарными конструкциями, имеются технологические окна, размер и расположение которых  ограничивает доступ к инженерным коммуникациям.

Наличие ограничений доступа к общедомовым инженерным коммуникациям создает для истца невозможность надлежащего исполнения своих  обязательств, возложенных на него в соответствии с Постановлением Администрации города Мурманска № 2115 от 29.06.2017 «О передаче во временное содержание, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск».

 Также из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком то обстоятельство, что у истца отсутствует возможность каким-либо иным способом, минуя помещения ответчика, обеспечить доступ к рассматриваемым инженерным коммуникациям.

Таким образом, ответчик должен обеспечить истцу доступ к указанным инженерным коммуникациям для исполнения истцом своих обязательств, возложенных на него в соответствии с Постановлением № 2115, в период исполнения истцом обязательств в соответствии с указанным Постановлением № 2115 в отношении МКД по адресу: 

<

...>.

 Поскольку стены помещения ответчика обшиты и на них расположены стационарные конструкции, для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям необходимо произвести демонтаж обшивки стен и иных стационарных конструкций, находящихся в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения 51:20:0002021:3220, в тех местах, где они препятствуют доступу к указанным инженерным коммуникациям,  в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

 Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

         При этом, доводы ответчика, в том числе и о том, что представленные документы не подтверждают отсутствие у истца возможности доступа, судом отклоняются, поскольку ответчик в свою очередь не представил опровергающих доказательств того, что у истца имеется объективная возможность доступа к инженерным коммуникациям в настоящее время. 

        Доказательств того, что ответчик после принятия судом иска предпринимал какие-либо попытки урегулирования данного спора, ответчик суду не представил.

        Ссылки ответчика на планируемый капитальный ремонт силами ООО «Сантехстандарт» документально не подтверждены и судом не принимаются также в связи с тем, что само по себе проведение капитального ремонта инженерных коммуникаций не снимает с истца обязательств, возложенных на него  согласно Постановлению № 2115.   

Кроме того, требования истица о предоставление доступа, в силу обстоятельств конкретного дела направлено на создание тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в соответствии с указанными положениями закона, поскольку существует необходимость обеспечения беспрепятственного доступа истца к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях ответчика с целью их обслуживания, контроля, текущего и аварийного ремонта.

Принимая во внимание необходимость баланса интересов сторон, и обязывая ответчика обеспечить доступ истцу к инженерным коммуникациям общедомовой  системы теплоснабжения, суд указывает в решении, что такой доступ должен быть осуществлен в сопровождении представителя собственника нежилых помещений.

         При этом, в случае злоупотребления истцом своими правами при осуществлении через помещения ответчика доступа к общедомовым системам теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями к ООО «Комфорт» для защиты своих прав и законных интересов.          

Определением суда истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины за рассмотрение дела.

Учитывая, что иск удовлетворен, на основании статьи 110 АПК РФ и статей 333.17, 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алмазные россыпи и К» обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» доступ к общедомовым системам теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, и демонтировать в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда обшивку стен и иные стационарные конструкции, находящиеся в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения 51:20:0002021:3220, препятствующие доступу к указанным инженерным коммуникациям.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмазные россыпи и К» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Панфилова Т. В.