Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 6465/2016

«06»

февраля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«30»

января

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«06»

февраля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания  Деркач К.К. (до перерыва) ,ФИО1 (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 

к   ООО «Балтийский квартал» , индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица :  ОСП Ленинградского района  г.Калининграда УФССП по Калининградской области  , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 

о  признании права собственности , освобождении имущества от ареста 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3    по доверенности  от 29.03.2016 г. 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Калининградской области  (ОГРН 

<

***>) (далее- Территориальное управление , истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский квартал» (ОГРН  

<

***>) (далее- ООО «Балтийский квартал» ) , индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>) (далее- ИП ФИО2)  о признании отсутствующим права собственности ООО «Балтийский квартал» на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:141305:534 общей площадью 424,6 кв.м , расположенное  по адресу : 

<

...> , номер регистрационной записи №39-39-01/348/2014-832 от 17.12.2014 г.  ; о признании  права собственности  Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : 

<

...>; освобождении  нежилого помещения  общей площадью 424,6 кв.м , расположенного по адресу : 

<

...> , от ареста , наложенного  постановлением судебного пристава-исполнителя  ОСП Ленинградского района г.Калининграда (с учетом  уточнения исковых требований от  29.11.2016 г.) .

                    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

                    К участию в деле  в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены   ОСП Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области .

                    В судебном заседании  представитель  истца поддержал уточненные исковые требования , доводы , изложенные в иске. Ссылается на то , что  спорное помещение  передано в федеральную собственность в рамках исполнения  договора доверительного управления  №48 от 09.01.2008 г. , что является основанием для освобождения его  от ареста , наложенного  судебным приставом-исполнителем .

                   Ответчики , третьи лица в судебное заседание не явились , о  рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123  АПК РФ. 

                   Определение суда , направленное  в адрес ответчиков , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

                   В силу  пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица , участвующие в деле , и иные участники  арбитражного процесса  также считаются  извещенными надлежащим образом  арбитражным судом , если  несмотря на почтовое извещение  , адресат не явился  за получением копии  судебного акта  , направленной арбитражным судом  в установленном порядке  , о чем организация почтовой связи  уведомила  арбитражный суд. 

                   В судебном заседании 26.01.2017 г. был объявлен перерыв до 30.01.2017 г. 

                   Информация о рассмотрении  дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

                   Дело рассмотрено в отсутствие  не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей  156 АПК РФ.

                   Заслушав представителя истца , изучив материалы  дела , суд установил следующее.

                  09.01.2008 г. между  Территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, как  учредителем управления , и  ООО «Балтийский квартал» , как  доверительным управляющим, был заключен договор №48 доверительного управления имуществом  , в соответствии с которым   ООО «Балтийский квартал» в доверительное  управление  было передано  федеральное имущество – инженерное  сооружение общей площадью  392,4 кв.м , расположенное по адресу : 

<

...> .

                  Право собственности Российской Федерации на   указанный объект недвижимости было зарегистрировано  Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  03.09.2008 г.  на основании  постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 г. , выписки  из реестра  федерального имущества №580-ф от 23.04.2008 г. 

                   Пунктом 4.1 договора доверительного управления  установлено , что  в случае проведения  реконструкции  переданного в доверительное  управление  имущества , доля Российской Федерации  в реконструированном объекте  рассчитывается  на основании сметной стоимости 1 кв.м строительства путем реконструкции  аналогичных объектов , установленной проектной  организацией и рыночной стоимости  вовлеченного  в реконструкцию объекта  вместе с земельным участком  , определяемой независимым оценщиком . В любом случае количество площадей , являющихся федеральной собственностью , не должно уменьшиться  и должно составлять  не менее 392,4 кв.м. Уточненные характеристики  объекта Российской Федерации определяются  дополнительным соглашением  к настоящему договору  на стадии согласования  учредителем управления  эскизного проекта реконструкции .

                   Пунктом 6.1 срок действия договора доверительного управления установлен с 01.01.2008 г. и до 01.01.2013 г. 

                   07.05.2008 г. подписано дополнительное соглашение  к указанному договору , из которого следует , что после завершения реконструкции собственностью Российской Федерации являются обособленные помещения , расположенные по адресу : 

<

...> , площадью 440,2 кв.м. Общая площадь  , являющаяся  собственностью  Российской Федерации , подлежит уточнению после завершения реконструкции и изготовления  нового технического паспорта. 

                    17.12.2014 г.  на основании  договора купли-продажи от 08.09.2014 г. , разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию  №RU39315000-104 от 12.08.2013 г. , протокола  общего собрания  собственников  здания по адресу : 

<

...> , от 20.11.2014 г.  , зарегистрировано право собственности   ООО «Балтийский квартал»  на нежилое помещение  общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : 

<

...>.

                    19.12.2014 г.  сторонами договора доверительного управления  подписано дополнительное соглашение , согласно которому  в связи с  окончанием реконструкции  на основании пункта 6.2  договора  стороны пришли  к соглашению считать договор  доверительного управления  от 09.01.2008 г. №48 расторгнутым с 19.12.2014 г.  Доверительный управляющий в срок до 19.12.2014 г. обязался передать по акту приема-передачи  из доверительного управления  имущество , расположенное по адресу : 

<

...> общей площадью 424,6 кв.м. 

                    19.12.2014 г. между сторонами подписан акт  приема-передачи из доверительного управления указанного выше  имущества. 

                    Фактически  Территориальному управлению  по указанному акту  приема-передачи было передано имущество , не являющееся объектом  договора доверительного управления .

                    30.09.2015 г.  судебным приставом-исполнителем  ОСП Ленинградского района  г.Калининграда УФССП по Калининградской области  в рамках исполнительного производства от 24.07.2015 г. №57979/15/39001-ИП , возбужденного  на основании  исполнительного листа  серия ФС №005381874 от 13.07.2015 г.  , выданного Арбитражным судом Калининградской области  по делу №А21-887/2015, вынесено постановление  о наложении  ареста  на имущество  , принадлежащее ООО «Балтийский квартал» , и наложен арест на  спорное нежилое помещение . 13.08.2015 г.  объявлен запрет  на совершение регистрационных действий , действий по исключению из государственного реестра   в отношении спорного объекта. 

                   12.07.2016 г.  судебным приставом-исполнителем вынесено постановление  о передаче арестованного имущества на торги. 

                   Ссылаясь на то , что спорный объект является собственностью Российской Федерации , Территориальное управление  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

                   В силу части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо  вправе обратиться в арбитражный суд  за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав  и законных интересов. 

                  В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  защита гражданских  прав осуществляется  , в том числе , путем признания права. 

                  Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ установлено , что имущество может находиться  в собственности граждан и юридических лиц , а также Российской Федерации , субъектов Российской Федерации , муниципальных образований. 

                  Государственной собственностью  в Российской Федерации  является имущество , принадлежащее  на праве собственности  Российской Федерации (федеральная собственность) , и имущество  , принадлежащее на праве собственности  субъектам Российской Федерации  - республикам , краям . областям , городам федерального значения , автономной области , автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации ) ( пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

                  От имени Российской Федерации  и субъектов Российской Федерации  права собственника  осуществляют  органы и лица , указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 3 статьи 214 ГК РФ). 

                  Согласно  пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности  на имущество , которое имеет собственника  , может быть приобретено  другим лицом  на основании  договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки  об отчуждении этого имущества. 

                  Как разъяснено в пункте  52 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих  в судебной практике  при разрешении споров  , связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о регистрации) государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним – это юридический акт  признания и подтверждения  государством  возникновения , ограничения (обременения) , перехода или прекращения  прав на недвижимое имущество  в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация  является единственным  доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое  имущество может быть  оспорено только в судебном порядке . Поскольку при таком оспаривании  суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество , соответствующие требования  рассматриваются в порядке искового производства. 

                  В случаях , когда запись в ЕГРП нарушает право истца , которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества  из чужого незаконного владения  (право собственности на один и тот же объект  недвижимости зарегистрировано за разными лицами , право собственности  на движимое  имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) , оспаривание зарегистрированного права  или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

                  Лицо , считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества , право на которое зарегистрировано  за иным субъектом , вправе обратиться в суд с иском  о признании права собственности  (пункт 58 Постановления №10/22).

                  Если иное не предусмотрено законом , иск о признании права подлежит удовлетворению  в случае представления  истцом доказательств  возникновения у него  соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами , права и сделки которых в отношении спорного имущества  никогда не были зарегистрированы , могут быть  удовлетворены в тех случаях , когда права на спорное имущество  возникли до вступления в силу Закона о регистрации  и не регистрировались в соответствии с пунктами  1 и 2 статьи 6 названного Закона , либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом  2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).  

                  В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество , подлежащие государственной регистрации , возникают , изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи  в государственный реестр , если иное не установлено законом. 

                  В случаях , когда  отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации  , право собственности  у приобретателя возникает  с момента такой регистрации , если иное не установлено  законом (пункт 2  статьи 223 ГК РФ).

                  Между тем , из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 08.06.2016 г. , от 25.11.2016 г., представленных в материалы дела Территориальным управлением , следует , что  собственником  спорного объекта является  ООО «Балтийский квартал» , право  собственности которого зарегистрировано 17.12.2014 г.. Сведения о зарегистрированном праве Российской Федерации  на данный объект отсутствуют. 

                  Таким образом, надлежащие доказательства возникновения права собственности Российской Федерации на спорное  имущество суду не представлены.

                  В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона  от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения  спора , связанного  с принадлежностью имущества , на которое обращается взыскание  , заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском  об освобождении имущества от наложения ареста  или  исключении его из описи. 

                  Споры об освобождении имущества  от ареста рассматриваются  в соответствии  с подведомственностью дел  по правилам искового производства  независимо от того , наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания  на имущество должника во исполнение  исполнительных документов. 

                  Правом на обращение  с иском  об освобождении имущества от ареста  обладает собственник  (иной законный  владелец) имущества , на которого возложена обязанность по доказыванию  своего права  на спорное имущество.

                  Учитывая изложенное , в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

                  Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л :

                 В удовлетворении  исковых требований отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья                                                                                                      Лобанова Е.А.