АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-813/2022

15 июня 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

07 июня 2022 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

15 июня 2022 года.    

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домэкс» (600033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комтек» (600033, г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 76 088 руб. 78 коп.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Домэкс» (далее – ООО «Домэкс», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комтек» (далее – ООО «Комтек») о взыскании неустойки за период с 13.01.2021 по 03.12.2021 за ненадлежащее исполнение обязательств  по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016 №2/2016 в сумме 76 088 руб. 78 коп.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление  не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2016 между ООО «Домэкс» (арендодатель) и ООО «Комтек» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2/2016, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором помещения: на 2 этаже административно-производственного корпуса лит. А, А4 54 помещения № 45 (95,0 кв.м), 1/2 помещения №46 (72,7 кв.м), 20/100 помещения №47 (540,4 кв.м), 1/2 помещения №48 (13,8 кв.м), 1/2 помещения №49 (3,6 кв.м), общей площадью 208,4 кв.м, расположенные в строении по адресу: г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26.

По акту приема-передачи от 01.08.2016 нежилые помещения переданы арендатору.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной части, которая устанавливается на дату подписания договора и составляет 20 840 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы. Ежемесячная переменная часть арендной платы определяется на основании производимых арендодателем расходов на оплату услуг водо-, тепло-, электро- (по счетчику) обеспечению, канализации, вывоза ТБО, охраны и услуг других организаций, осуществляющих коммунальные и иные необходимые услуги, арендуемого помещения.

На основании пункта 4.2 договора постоянная часть арендой платы выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, за который уплачивается арендная плата. Ежемесячная переменная часть арендной платы – до 20  числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов. Переменная часть арендной платы пересчитывается ежемесячно, в соответствии с размером фактически полученных услуг. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы необязательно и его отсутствие не является причиной для задержки платежа по арендной плате.

В силу пункта 4.4 договора постоянная часть арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы по договору не менее чем за 30  дней до изменения арендной платы.

Письменным уведомлением ООО «Домэкс» сообщило ООО «Комтек» о том, что с 01.05.2019 постоянная часть арендной платы будет составлять 21 882 руб. в месяц. Письмом от 02.03.2021 ООО «Домэкс» уведомило ООО «Комтек» о том, что с 01.05.2021 постоянная часть арендной платы будет составлять 24 000 руб. в месяц.

Как указывает истец, ответчиком нарушаются принятые по договору обязательства, уплата арендных платежей осуществляется нерегулярно, с задержкой, что неблагоприятно сказывается на финансовой деятельности истца.

По сведениям истца, за арендатором числится задолженность по арендной плате, включая постоянную и переменную части арендной платы, за июнь 2021 года (переменная часть), июль 2021 года (переменная часть), август 2021 года (переменная часть), октябрь 2021 года (постоянная и переменная части), ноябрь 2021 года (переменная часть) в размере 63 968 руб. 05 коп., также арендатором нарушен срок внесения арендной платы   за период  с января по июнь 2021 года. 

Письменной претензией, направленной адресату 03.12.2021, ООО «Домэкс» обратилось к ООО «Комтек» с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неустойки.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что при просрочке срока выплаты арендной платы (постоянной и переменной части) арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды, платежными поручениями,  расчетом  задолженности и неустойки, и ответчиком документально не опровергнут. Доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в материалах дела отсутствуют. 

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей  установлен, то исходя из названных правовых норм требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 13.01.2021 по 03.12.2021 за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению постоянной части арендной платы  составил 76 088 руб. 78 коп. Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 76 088 руб. 78 коп. предъявлено истцом обоснованно.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.01.2021 по 03.12.2021 в сумме 76 088 руб. 78 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтек» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домэкс» неустойку за период с 13.01.2021 по 03.12.2021 в сумме 76 088 руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3044 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева