Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10864/2025

11 февраля 2026 года

город Якутск

 Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2026

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Табунановой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 27 513, 37рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 31.07.2025, а также 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 30 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.11.2025, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2025 № 173, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 27 513, 37рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 31.07.2025, а также 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 30 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 28.01.2026.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела доказательство вручения уточнения иска.

Ответчик не возражает относительно приобщения доказательства, уточнения иска.

Истец поддерживает уточнение иска.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований о взыскании 27 513, 37 рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 10.07.2025.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющая компания ООО «Сфера комфорта» (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 18.03.2017.

Протоколом № 1 от 07.10.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «Сфера комфорта» выбрано владельцем специального счета.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 08.12.2025, собственником жилого помещения № 33 в указанном доме с 29.06.2011 является Городской округ «Город Якутск».

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 10.07.2025 составляет 27 513, 37 руб.

Истцом ответчику 01.09.2025 направлена претензия от 29.08.2025 № 879ск о необходимости погашения задолженности.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что в бюджете городского округа «город Якутск» на 2025 года не заложены денежные средства, целевым назначением которых является оплата взносов за капительный ремонт по спорному помещению.

Изложенное выше послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по долгу за период с 01.11.2020 по 12.11.2022, просит снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя до 20 000 рублей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 1 от 07.10.2019, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая

организация ООО «Сфера комфорта», принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома № 13 по адресу: 

<

...> в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Указанное также закреплено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43), согласно которому факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по

оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Истец, учитывая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования, заявив о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 513, 37 руб. за период с 01.09.2022 по 10.07.2025.

Иск подан в суд 12.11.2025.

Срок исковой давности приостанавливался на 24 дня с 01.09.2025 (дата направления претензии) по 24.09.2025 (ответ на претензию) при применении процедуры разрешения спора во внесудебном порядке, в соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ.

12.11.2025 – 3 года – 24 дня = 20.10.2022.

Учитывая установленные сроки внесения платы по взносам за капитальный ремонт ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), суд применяет срок исковой давности к требованиям по взысканию основного долга за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2022 на сумму 699 рублей.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика основной долг за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022 – июль 2025 года, который по расчетам суда составил 26 814, 37 руб. (27 513, 37 – 699).

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании основного долга в размере 26 814, 37 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Истец заявил о взыскании 30 000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя, в подтверждение представил договор оказания юридических услуг от 25.07.2025, расходный кассовый ордер № 8 от 25.07.2025 на сумму 30 000 рублей, доверенность от 15.10.2025, диплом представителя.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перечисленные выше доказательства, учитывая результаты рассмотрения настоящего дела, оценив представленные в материалы дела доказательства несения судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая

объем проделанной представителем работы (составление и направление претензии, искового заявления, ходатайства о приобщении документов от 17.11.2025, уточнения исковых требований, участие в судебных заседаниях 08.12.2025, 13.01.2026, 02.02.2026), принимая во внимание продолжительность дела, сложность, исходя из принципа разумности и экономности представительских услуг и сложившейся стоимости юридических услуг в регионе, приходит к выводу о разумности расходов на представителя при рассмотрении настоящего спора в размере 30 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 97, 46 % (26 814, 37 (размер удовлетворенных требований) / 27 513, 37 (размер заявленных требований).

С ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 29 238 (30 000 рублей * 97, 46 %).

Истцом при подаче иска платежным поручением № 11.11.2025 № 1871 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 746 руб. (10 000 * 97, 46 %) подлежат возмещению ответчиком.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 26 814,37 рублей основного долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.07.2025, а также 9 746 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 26 814,37 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.