АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28869/2021

г. Новосибирск

22 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2021 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Концепт" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Капитал" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

об обязании передать документацию,

при участии:

от истца: не явился, извещен,;

от ответчика: ФИО2 (приказ № 5 от 17.12.2021, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Концепт" (далее –истец, ООО «Концепт») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Капитал" (далее – ответчик, ООО «Капитал») с требованием обязать ответчика в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, безвозмездно предоставить истцу ООО «Концепт» нижеследующие документы:

- документы по очистке кровли от наледи и снега, содержащие сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением, договор с исполнителем, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- документы по осуществлению дезинфекции и дератизации. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- документы по услугам технического аудита ограждающих и несущих конструкций здания. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- документы по текущему ремонту кровли в летний период 2019 и 2020 годов. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- ремонт лотков ливневой системы с привлечением альпинистов. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения:

- вывоз снега с прилегающей территории. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения:

- замена ковров по договору. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- юридическое обслуживание по договору. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением, Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения;

- аренда офиса. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договор аренды, акт приема-передачи недвижимого имущества, платежные поручения об оплате арендной платы:

- бухгалтерское обслуживание но договору. Сведения об исполнителе услуг, стоимости, перечне затраченных материалов с полным документальным подтверждением. Договоры, акты приема-сдачи оказанных услуг, платежные поручения.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что исковые требования ООО «Концепт» не основаны на каких-либо относимых и допустимых доказательствах, не основаны на нормах материального права, подлежащих применению, а действия ООО «Концепт» по подаче настоящего иска направлены на преодоление вступившего в законную силу решения о взыскании задолженности. Договор, содержащий условие об обязанности ООО УК «Капитал» предоставлять ООО «Концепт» истребуемую информацию, не заключен.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания всех собственников административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 30 мая 2013 года  ООО УК «Капитал» была выбрана для оказания услуг по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации недвижимого имущества.

15 апреля 2019 года ООО «Концепт» приобрело право собственности на нежилые помещения общей площадью 420.3 кв.м., расположенные на восьмом этаже указанного выше административного здания (запись о регистрации права 54:35:012615:1465-54/001/2019-4 от 15 апреля 2019 года).

При этом, истец указывает, что в период с апреля 2019 года по июнь 2020 года истцом регулярно и в полном объеме оплачивались услуги ответчика. По мнению истца, часть установленных сметой работ, ответчиком не выполняется. Без предоставления соответствующих документов невозможно проверить факт их выполнения.

04 августа 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, содержащая в себе требования о предоставлении документов, подтверждающих несение ответчиком затрат на содержание здания (договоры, акты выполненных работ, платежные поручение в адрес подрядчиков и так далее), а так же требование о предоставлении сведений об остальных собственниках недвижимою имущества в здании, с целью инициации проведения общего собрания всех собственников.

Отказ в удовлетворении требований истца, послужил поводом обращения с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как установлено в рамках дела № А45-5173/2021 ООО УК «Капитал» в период с 15.04.2019 осуществляло и осуществляет в настоящее время эксплуатацию и обслуживание нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, инженерных сетей, уборку и содержание в надлежащем виде мест общего пользования на прилегающей к ним территории (техническое обслуживание), в связи с чем, заключил и исполняет договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, а также договоры на ремонт и обслуживание общего имущества нежилых помещений и прилегающей к ним территории, несет расходы по уплате коммунальных платежей, содержанию и эксплуатации всей нежилых помещений здания, а собственники, на основании заключенных с истцом договоров, ежемесячно возмещают понесенные истцом расходы, пропорционально долям собственности в общем имуществе здания.

При этом, ответчик указал, что в адрес ответчика был направлен договор долевого участия в эксплуатационных и коммунальных услугах, согласно которому исполнитель (ответчик) обязуется оказывать заказчику (истцу) эксплуатационные услуги, а последний их оплачивать.

Данный договор истцом подписан не был, при этом ответчик представил доказательства направления в адрес истца актов оказанных услуг.   

Каких-либо возражений, замечаний на акты выполненных работ от истца ответчику  не поступало. Доказательств обратного истцом  в материалы дела не представлено, что было также подтверждено в рамках дела № А45-5173/2021.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Как указано в пункте 1 статьи 781 Кодекса, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

На основании этой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в пункте 3 которого указано, что управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с пунктом 5 этого "Стандарта" управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. (в редакции до 27.03.2018года).

Истец, ссылаясь на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", считает, что такой же порядок раскрытия информации должен применяться и в отношении ответчика, как управляющей компании.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, что разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, сложившаяся в настоящее время судебная практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации допускают возможность применения Жилищного Кодекса Российской Федерации по аналогии закона, только к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность по раскрытию информации лишь в отношении управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами, а не нежилыми зданиями, имеющими нескольких сособственников.

Если же рассматривать применение названного выше "Стандарта" по аналогии, что предоставление собственникам первичных бухгалтерских документов, подтверждающих несение расходов на содержание имущества, не закреплено в нем. В пункте 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, указано, что под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Каким путем может быть раскрыта информация, предусмотрено в пункте 5 названного нормативного правового акта.

Калькуляция ежемесячных затрат на оказание эксплуатационных услуг в спорном здании в распоряжении истца имеется в виде получаемых актов оказанных услуг.

Кроме того, Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства а РФ от 23 сентября 2010года №731 в настоящее время применению не подлежит и не может рассматриваться как нормативный документ (акт), обязывающий ответчика предоставлять поименованные в Стандарте документы собственникам помещений в нежилом здании на бумажных носителях.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу пункта 1 статьи 424 Кодекса, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Размер платы был установлен собственниками согласно протокола общего собрания собственников нежилого здания от 30.05.2013 для всех собственников помещений в здании.

Факт оказания услуг за спорный период был подтвержден ответчиком в рамках дела № А45-5173/2021, в том числе, путем предоставления подтверждающих документов (договоров, актов, счетов).

Отношения между собственниками нежилых помещений и организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества, находятся исключительно в гражданско-правовой сфере и связаны с ненадлежащим исполнением обществом своих обязательств. Собственники помещений при несогласии, в том числе с установленным тарифом, объемов оказанных услуг, их качеством, могут самостоятельно осуществлять защиту принадлежащих им прав способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Учитывая, что ГК РФ, иным законом, типовым договором обязанность предоставления спорной информации не предусмотрена, учитывая существо соответствующего обязательства, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований (статья 12 ГК РФ, абзацы 2, 3 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Указанный вывод соответствует позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2017 № 304-ЭС17-17305 по делу № А70-15300/2016.

 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Суворова