Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 сентября 2018 года                                               Дело №А41-46559/18

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  РООИ "Гармония и жизнь"      к ООО ПКФ "ГЮНАЙ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании убытков,  при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

РООИ "Гармония и жизнь"      обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО ПКФ "ГЮНАЙ" о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 в части двухкомнатной квартиры строительный номер 223 площадью 67,22 кв.м., стоимостью 3 895 000 руб.

В ходе судебного разбирательства, Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, изменен предмет исковых  требований, заявлено о взыскании с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" убытков в размере 3895 000 руб., вызванных отказом от заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 в части двухкомнатной квартиры строительный номер 223 площадью 67,22 кв.м., стоимостью 3 895 000 руб. Уточнения приняты судом.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик против исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между ООО ПКФ "Гюнай"  и РООИ "Гармония и жизнь" заключено соглашение от 28.07.2016 № К.17-223, согласно которому, ООО ПКФ "Гюнай"  в качестве застройщика и РООИ "Гармония и жизнь" в качестве участника долевого строительства должны в срок не позднее 30.12.2016 заключить основной договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 в части двухкомнатной квартиры строительный номер 223 площадью 67,22 кв.м., стоимостью 3 895 000 руб. 

Также стороны подписали между собой договор займа № К.17-223 от 28.07.2016, в соответствии с которым организация (займодавец) обязалась выдать обществу (заемщик) заем в сумме 3 895 000 руб., перечислив ему соответствующую сумму в срок до 20.08.2016 (пункты 1.1, 2.1), а обществу возвратить заем в срок не позднее 30.12.2017.

Вместе с тем указанный договор займа сторонами фактически не исполнялся.

На основании соглашения РООИ "Гармония и жизнь" заключила с ФИО2 (покупателем) предварительный договор купли-продажи квартиры от 04.08.2016 № К.17-223, в соответствии с которым стороны должны были в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации и оплаты ДДУ заключить основной договор в виде соглашения об уступке права требования по ДДУ, по которому РООИ «Гармония и жизнь» в качестве цедента (продавца) должна была уступить, а покупатель в качестве цессионария принять права требования на квартиру стоимостью 3 895 000 руб. и выплатить                      РООИ «Гармония и жизнь» в счет цены уступки права требования денежную сумму в размере 2 000 000 руб. 

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения договора участия в долевом строительстве, в связи  с чем, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию убытки, вызванные отказом от заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 в части двухкомнатной квартиры строительный номер 223 площадью 67,22 кв.м., стоимостью 3 895 000 руб. 

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно   предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В статье 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон. 

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

 Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). 

На основании пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

 Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. 

Судом установлено, что между ООО ПКФ "Гюнай"  и РООИ "Гармония и жизнь" заключено соглашение от 28.07.2016 № К.17-223, согласно которому, ООО ПКФ "Гюнай"  в качестве застройщика и РООИ "Гармония и жизнь" в качестве участника долевого строительства должны в срок не позднее 30.12.2016 заключить основной договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 в части двухкомнатной квартиры строительный номер 223 площадью 67,22 кв.м., стоимостью 3 895 000 руб. 

С сопроводительным письмом от 26.12.2016 истцом направлен ответчику проект договора участия в долевом строительстве. 

20.01.2017 ответчик направил истцу свой вариант проекта договора участия в долевом строительстве утвержденной формы. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно статье 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

 В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Предметом предварительного договора является будущий договор по поводу имущества, а не само имущество, в связи с чем его собственник в силу положений статьи 209 ГК РФ не ограничен в реализации права распоряжения данным имуществом. 

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Судом установлено, что стороны предусмотрели заключение основного договора не позднее 30.12.2016, однако в установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи спорного имущества не заключен. 

В данном случае, между сторонами возникли разногласия относительно условий основного договора.

 В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что стороны передавали на рассмотрение суда урегулирование разногласий, возникших при заключении основного договора. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Учитывая, что согласно соглашению, заключенного сторонами, основной договор должен был быть заключен не позднее 30.12.2016, однако, ни в указанный срок, ни позднее основной договор заключен не был, следовательно, в соответствии с пунктом. 6 статьи 429 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились.

В данном  случае, уклонения Ответчика от заключения Договора судом не установлено, поскольку Ответчик не возражает против заключения Договора, а  возражает лишь против формы и условий, изложенных Истцом в представленном им проекте Договора.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для вывода о нарушении ответчиком обязанностей и виновного бездействия, выразившегося в уклонении от заключения Договора. 

При этом п. 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (оснований возмещения убытков): наличие понесенных убытков и их размер, противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Обязанность по доказыванию совокупности этих обстоятельств возлагается на лицо, требующее взыскания убытков. Отсутствие доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет недоказанность всего состава гражданско-правового института убытков и отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 64 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

В данном случае, судом установлено отсутствие противоправности действий (бездействия) Ответчика, кроме того, Истцом не доказан размер убытков, в связи с чем, суд отказывает в иске в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины распределяются на Истца на основании ст. 110 АПК РФ, НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

            Взыскать с РООИ "Гармония и жизнь" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 42 475 руб.

            Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                      Н.В. Плотникова