АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8541/2023

г. ФИО2

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2023 года                                                      

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, ул. Воровского, д. 39)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

 

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3, по доверенности от 09.01.2023, диплом о высшем юридическом образовании, 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис»  (далее – ответчик, общество, ООО «ТехКомсервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 1 782 787 рублей 12 копеек и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в сумме 281 064 рублей 50 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик представил письменный отзыв на заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований. Общество указывает, что департаментом в его адрес не представлен расчет арендной платы, что влечет невозможность проверки правильности расчета размера арендной платы и пени. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав позицию представителя истца, арбитражный суд установил следующее.      

06.08.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Тоник» (арендатор) заключен договор № 55157 аренды земельного участка (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает на оговоренных условиях земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89400,0 кв.м, расположенный по адресу: ул.Проезжая, 7А, для размещения комплекса общественных зданий многофункционального назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2007.

16.08.2007  договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-43-01/423/2007-317.

Срок действия договора аренды с 01.08.2007 по 31.07.2011 (пункт 4.1 договора аренды). После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование предметом аренды, соответственно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора  аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. 

19.01.2012 между ООО «Тоник» с одной стороны и ООО «Вятка-Надым», МЖК «Родина», ООО «Север» (новые арендаторы) с другой стороны, а также истцом заключен договор передачи прав по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007, в соответствии с которым права и обязанности по договору от 06.08.2007 № 55157 перешли к новым арендаторам в долях. 

10.10.2014 между ООО «Компания Вятка-Надым» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор от 10.10.2014), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами.

Договор от 10.10.2014 является одновременно актом приема-передачи доли 22/100 в правах владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000635:0009.

30.12.2014 между ЗАО «МЖК «Родина» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор от 30.12.2014), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами.

Договор от 30.12.2014 является одновременно актом приема-передачи доли 22/100 в правах владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000635:0009.

22.04.2021 между ответчиком и ООО «Монтажные технологии» заключен договор передачи прав по договору аренды № 55157, в соответствии с укоторым права и обязанности по договору перешли к новому арендатору в долях. При этом доля ООО «Монтажные технологии» составила 2/100.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение №1). 

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области».

В соответствии с подпунктом 5.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 31.12.2022  составила 1 782 787 рублей 12 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 составляет 281 064 рублей 50 копеек.

21.04.2023 истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия получена 24.04.2023.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы рассчитан истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (Постановление  № 483-П).

Как следует из материалов дела 10.10.2014 между ООО «Компания Вятка-Надым» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор от 10.10.2014), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами.

30.12.2014 между ЗАО «МЖК «Родина» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее – договор от 30.12.2014), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами.

22.04.2021 между ответчиком и ООО «Монтажные технологии» заключен договор передачи прав по договору аренды № 55157, в соответствии с укоторым права и обязанности по договору перешли к новому арендатору в долях. При этом доля ООО «Монтажные технологии» составила 2/100.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение №1). 

Расчет задолженности по арендной плате в отношении доли общества 42/100 спорного земельного участка произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 25 809 450,29 рублей (на 01.01.2021)

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № 55157 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 1 782 787 рублей 12 копеек, расчет с истцом не произведен.

  Ответчиком мотивированных возражений относительно начисленной к оплате указанной суммы не заявлено, доказательства осуществления оплаты в установленный срок не представлены. 

В пункте 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, то есть до даты вынесения определения об этом. 

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 по делу № А28-4490/2022общество признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. 

Заявление о признании ООО «ТехКомсервис» несостоятельным (банкротом) принято арбитражным судом к производству 25.04.2022.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.06.2023 по делу № А28-4490/2022-29 требование департамента о включении в реестр требований кредиторов – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и пени за период с 01.07.2022 по 27.04.2022) принято к производству.

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 является текущими платежами в силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» и в пункте 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики применения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 15.12.2004 № 29, так как срок оплаты наступил после принятия арбитражным судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы общества о том, что департаментом в его адрес не представлен расчет арендной платы, что влечет невозможность проверки правильности расчета размера арендной платы и пени, отклоняются судом. Все приложенные к исковому заявлению документы направлены в адрес ответчика, что подтверждается материалами дела. Отсутствие в расчетах подписи, печати и вычислений не свидетельствует о его неправильности. Кроме того, с материалами дела общество ознакомлено.

Истом заявлено также требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в сумме 281 064 рублей 50 копеек

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

            Департаментом в соответствии с пунктом 5.3 договора начислены пени за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в размере 281 064 рублей 50 копеек.

Соответственно, при наличии со стороны общества просрочки в оплате задолженности, департамент вправе требовать взыскания долга и пеней, начисленных применительно к названному периоду, согласно представленному расчету.

Методика расчета взыскиваемой пени, начисленной за взыскиваемый период ответчиком не опровергнута. Контррасчет пени ответчиком не представлен.

О наличии оснований для уменьшения неустойки, в том числе, в порядке статьи 333 ГК РФ, или для освобождения от ответственности ответчиком также не заявлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 55157 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 1 782 787 рублей 12 копеек, а также пени за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в размере 281 064 рублей 50 копеек являются правомерными и обоснованными.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме                     1 782 787 (один миллион семьсот восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 12 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в сумме 281 064 (двести восемьдесят одна тысяча шестьдесят четыре) рубля 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 319 (тридцать три тысячи триста девятнадцать) рублей 26 копеек. 

            Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин