АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 декабря 2019 года

Дело №

А55-21161/2019

Резолютивная часть решения объявлена       23 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен                30 декабря 2019 года 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 после перерыва – секретарем  судебного заседания    ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании  23 декабря 2019 года  дело по иску, заявлению

Товарищества собственников недвижимости "Юбилейное"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Резерв"

о взыскании  162 342 руб.  23 коп. 

при участии в заседании

от истца – не участвовали, 

от ответчика – не участвовали, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Юбилейное" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Резерв" (далее – ответчик) о взыскании 162 342 руб. 23 коп., в том числе 129 995 руб. 70 коп. - долг по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.11.2018, 22 339 руб. 31 коп. - пени за период с 11.11.2016 по 21.01.2019, 8 586 руб. 75 коп. - долг по оплате резервного фонда за период с 01.11.2016 по 31.11.2018, 1 420 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2016 по 21.01.2019 (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований, принятого протокольным определением 17.12.2019).

Истец явку представителя  в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, почтовая корреспонденция, направленная по юридическому адресу, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. 

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированных в п. 1 постановления Пленума от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Копии определения по настоящему делу направлялись судом по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, однако не получены. Почтовые конверты с определениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, а также согласно требованиям п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством надлежащего извещения ответчика.            

 На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей истца и ответчика по имеющимся в деле документам. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 ТСН "Юбилейное", является управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. д.№№53. 53А, 55. на которую возложены обязанности осуществлять управление общим имуществом вышеуказанных домов.

Общество с ограниченной ответственностью "Резерв" является собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме обшей площадью 160.5 кв.м. этаж 1, поз. 31. 32. 33. 3-1. 35. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.11.2012.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что ТСН "Юбилейное" заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного лома, созданы все необходимые условия для проживания и данном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением.

Истцом оказаны, услуги по техническому содержанию многоквартирного дома за период с 01.10.2016 по 31.11.2018. Однако, как указывает истец, ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных услуг, задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет 129 995 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Кроме того, истец, указывает, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» (ТСН «Юбилейное» после переименования) 14.09.2015 утверждено положение о резервном фонде, применением которого является аккумулирование взносов собственников помещений в целях покрытия непредвиденных расходов, а источниками образования средств взносы собственников в размере, установленном решением общего собрания собственников. В вышеуказанном Положении принята смета планируемых работ на 2015-2016 г.г., согласно которой тариф расходов на 2015-2016 г.г. с 1 кв.м. составляет 2,14 руб.

Пунктом 6 положения определено, что взносы в резервный фонд являются обязательными платежами. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы в Фонд и нести ответственность за задержку данных платежей по аналогии с ответственностью за неоплату жилищно-коммунальных услуг.

Как указывает истец, ответчик не осуществлял оплату взносов в резервный фонд за период с ноября 2016 года по ноябрь 2018 года, задолженность ответчика перед истцом составляет 8 586 руб. 75 коп.

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты пени в заявленной в иске сумме  в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

 На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела требование истца о взыскании с ответчика 129 995 руб. 70 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлено о взыскании с ответчика пени 22 339 руб. 31 коп. за период с 11.11.2016 по 21.01.2019. 

Также истец заявил о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами 1 420 руб. 47 коп. за период с 11.12.2016 по 21.01.2019.

Расчет пени и процентов проверен и признан правильным. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требования  истца о взыскании с ответчика  неустойки в сумме 22 339 руб. 31 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 1 420 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по  оплате государственной пошлины, понесенные истцом,  в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью "Резерв"  в пользу Товарищества собственников недвижимости "Юбилейное"  162 342 руб.  23 коп. коп., в том числе:  129 995 руб. 70 коп. – долг  , 22 339 руб. 31 коп. - пени, 8 586 руб. 75 коп. - долг по оплате резервного фонда за период, 1 420 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5870 руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать       Товариществу собственников недвижимости "Юбилейное"       справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме     181 руб.     , перечисленной по платежному поручению. № 295 от  02.07.2019. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина