Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4936/2018

г. Хабаровск

17 августа 2018 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 10.08.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к Администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Вехнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682095, Хабаровский край, п. Этыркэн)

о взыскании 2 532 359 руб.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»      (далее – Фонд) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Вехнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 2 169 953 руб. 52 коп, пени в размере 362 405 руб. 72 коп., всего – 2 532 359 руб.

Истец направил в  суд ходатайство об уточнении иска, просит взыскать основной долг в размере 2 120 932 руб. 22 коп., пени в размере 277 760 руб. 57 коп., всего – 2 380 697 руб. 79 коп.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик направил отзыв, где просил суд обязать истца произвести перерасчет основного долга и пени, пояснил, что в таком случае с суммой исковых требований он будет согласен.

 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником помещений, расположенных по адресам: 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 1 кв. 1, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 11 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 13 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 15 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 17 кв. 1, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 19 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 21 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 23 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 3 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 5 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 7 кв.1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, 40 лет Победы ул., дом № 9 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, Школьная ул., дом № 1 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, Школьная ул., дом № 2 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,2,3,4,5,6,7,8,9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, Школьная ул., дом № 4 кв. 1, 10, 11, 12,, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 682095, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Этыркэн п, Школьная ул., дом № 6 кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2,3,4, 5,6, 7, 8, 9.

Право собственности у Администрации на вышеперечисленные объекты недвижимости возникло в силу закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2), ст. 217 ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Указанные выше дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 479-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы, а также с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 № 493-пр и от 26.05.2014 № 166-пр. Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр; на 2015 год – Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год – Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр; на 2017 год – Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр.

На оплату взноса на капитальный ремонт МКД истцом направлены ответчику счета от 31.08.2017 № 14908 (за период сентябрь 2014 – август 2017), от 30.09.2017 № 17601, от 31.10.2017 № 20314, от 30.11.2017 № 21695, от 20.12.2017 № 23121, от 31.01.2018 № 314, от 28.02.2018 № 3806, от 31.03.2018 № 5219 .

Ответчиком оплата не производилась, начиная с 01.09.2014.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в  размере 277 760 руб. 57 коп. за период с 10.10.2014 по 28.02.2018 в соответствии с уточненным расчетом.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.01.2018 № 13 – 04/191 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно – правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником спорных помещений, оплату взносов в период с 01.09.2014 по 31.03.2018 не произвел, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере  2 120 932 руб. 22 коп.,

Требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период 01.09.2014 по 31.03.2018 в размере 2 120 932 руб. 22 коп., признаны судом правомерными. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подтвержден материалами дела, требования о взыскании неустойки признаны судом обоснованными.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 277 760 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований исходя из размера уточненной суммы иска. При этом государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Вехнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» основной долг в размере 2 120 932 руб. 22 коп., пени в размере 277 760 руб. 57 коп., всего – 2 380 697 руб. 79 коп.

Взыскать с Администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Вехнебуреинского муниципального района Хабаровского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 903 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            Е.Н. Серова