АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-1022/2018

г. Новосибирск

30 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года.

     Решение изготовлено в полном объеме   30 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого  акционерного  общества «Завьяловское» (633471,  Новосибирская  область,  Тогучинский  район,  село  Березиково,  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к администрация Тогучинского района Новосибирской области (633456, 

<

...>,  ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о  признании  права  собственности,  

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 26.12.2016, паспорт,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

        закрытое акционерное общество «Завьяловское» (далее – ЗАО «Завьяловское») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на здание конторы 1963 года постройки площадью 648,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Требования истца нормативно обоснованы статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

Администрация Тогучинского района Новосибирской области письменным отзывом сообщила суду об отсутствии возражений по настоящему иску и просила рассмотреть спор в отсутствие ее представителя.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения истца, принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в его письменном отзыве, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

ЗАО «Завьяловское» образовано в 1992 году в результате реорганизации совхоза «Завьяловский» и является его правопреемником.

Свою деятельность ЗАО «Завьяловское» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №86 от 29.12.1991 «О порядке приватизации колхозов и совхозов» и №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением администрации Тогучинского района Новосибирской области №268 от 20.05.1992 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица с закреплением за ним организационно-правовой формы – акционерное общество закрытого типа.

В числе имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Завьяловский» в АОЗТ «Завьяловское», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1952 по 1991 годы хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15.12.1990 было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у совхоза «Завьяловский» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости в силу закона.

На момент реорганизации совхоза «Завьяловский» путем преобразования в АОЗТ «Завьяловское» (20.05.1992) совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом, среди которого находилось здание конторы 1963 года постройки, площадью 648,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -  правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ «Завьяловское» от 12.07.2002 (протокол №2) истец сменил наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

Таким образом, ЗАО «Завьяловское» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Завьяловский», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, то есть с 20.05.1992.

Поскольку здание конторы было построено правопредшественником ЗАО «Завьяловское» хозяйственным способом, не предусматривающим получение от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в заявительном (административном) порядке.

В настоящее время ЗАО «Завьяловское» с целью оформления права собственности на объекты недвижимости, с согласия администрации Тогучинского района Новосибирской области провело межевание земель, находившихся в постоянном (бессрочном) пользовании совхоза «Завьяловский» на основании государственного акта А-I №195580 от 07.03.1979, и предназначенных для эксплуатации объектов недвижимости. По результатам межевания земельный участок под зданием конторы поставлен на кадастровый учет: земельный участок для эксплуатации здания конторы, площадью 2681 кв.м, кадастровый номер 54:24:054106:67, категория: земли населенных пунктов, адрес: 

<

...>.

Постановлением администрации Кировского сельсовета Тогучинского района от 03.05.2017  №100 зданию конторы ЗАО «Завьяловское» и земельному участку под зданием конторы присвоен адрес: 

<

...>.

Приведенные обоснования подтверждают возникновение у ЗАО «Завьяловское» права собственности на здание конторы 1963 года постройки, площадью 648,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.

        В судебном заседании истец выразил намерение самостоятельно нести судебные расходы по настоящему делу.

        В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами.

        Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

признать право собственности закрытого акционерного общества «Завьяловское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание конторы 1963 года постройки площадью 648,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

 Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля