АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18838/2020

г. Тюмень

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдвайс» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом. 

При участии в судебном заседании представителей:

от истца до и после перерыва: ФИО2 директор, протокол № 1/19 от 11.11.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика до и после перерыва: ФИО3 по доверенности от 01.01.2021, личность удостоверена паспортом.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдвайс» (далее – общество УК «Эдвайс», истец) обратилось в арбитражный суд Тюменской области, с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (далее – общество УК «Перспектива», ответчик) об обязании передать в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> , а именно: 1) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за 2013-2014, 2014-2015, 2015-2016, 2017-2018, 2018-2019 годы; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров; 4) журналы заявок жителей; 5) протоколы измерения сопротивления электросетей; 6) протоколы измерения вентиляции; 7) паспорта кодовых запирающих устройств в МКД (домофонов); 8) паспорта и схему установки системы видеонаблюдения; 9) паспорта установок и средств автоматизированной противопожарной защиты МКД (система громкоговорящей связи (голосового оповещения, системы дым удаления и пожарной сигнализации); 10) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием, сооружениями, объектами и элементами, расположенными на нем; 11) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 12) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указано содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующим органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка многоквартирного дома; 13) договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; 14) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а также инструкцию по эксплуатации дома; 15) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 16) договоры, счета, акты выполненных работ и акты сверок в отношении сдачи общедомового имущества третьим лицам; 17) информацию по дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в МКД. Также просит в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с общества УК «Перспектива» в пользу общества УК «Эдвайс» компенсацию в размере 500 руб. за каждый день ожидания исполнения судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не произведена передача указанной документации в отношении общества УК «Эдвайс».

Судебное заседание начато в соответствии с определением суда об отложении рассмотрения дела от 25.02.2021 в 11 час. 01 мин. 02.04.2021. 

В судебном заседании, начатом 02.04.2021 был объявлен перерыв до 09.04.2021. После перерыва судебное заседание продолжено при тех же представителях сторон.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, изложил свою позицию, поддержала ходатайство (повторно) о прекращении производства по делу. Ранее (13.01.2021) ответчиком уже было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу. В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу судом отказано (определение суда от 25.02.2021).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период с 09.05.2020 по 17.05.2020 в рамках общего собрания собственников, состоялось очно-заочное голосование собственников многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>. По итогам голосования собственниками было принято решение с 01.06.2020 расторгнуть договор управления с обществом УК «Перспектива» и заключить договор управления с обществом УК «Эдвайс».

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 29.07.2020 внесены изменения в реестр Тюменской области о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень домов управление которыми осуществляет общество УК «Эдвайс» с 01.08.2020.

По актам приема-передачи от 03.08.2020, 04.08.2020 и от 14.08.2020, ответчик передал истцу часть технической и иной документации в отношении указанного дома часть документации, как полагает истец, ответчик ему не передал.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Как указано в пунктах 19 и 20 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Поскольку вышеуказанными нормативными правовыми актами не установлена обязанность по передаче в составе технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов паспортов кодовых запирающих устройств в МКД (домофонов); паспортов системы видеонаблюдения; паспортов установок и средств автоматизированной противопожарной защиты МКД (система громкоговорящей связи (голосового оповещения), системы дым удаления и пожарной сигнализации) суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика передать акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2013-2014, 2014-2015, 2015-2016, 2017-2018 и 2018-2019 годы, поскольку подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств актуальности в настоящее время документов, датированных 2013-2019 годами, истец не представил.

В остальной части, поскольку ответчик не исполнил возложенную на него обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, при этом истцом представлены доказательства обязательности наличия указанной документации у ответчика, истец правомерно заявил требования об обязании ответчика передать такую документацию. 

Как указано в части 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Часть 2 статьи 9 АПК РФ устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, в данном случае ответчик таких доказательств не представил.

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. за каждый день ожидания исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, с учетом заявления истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд считает возможным в случае неисполнения ответчиком данного решения в установленный срок, взыскать с него в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдвайс» в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, за период управления данным домом ответчиком, в следующем составе:

1) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров;

3) журналы заявок жителей;

4) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

5) протоколы измерения вентиляции;

6) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием, сооружениями, объектами и элементами, расположенными на нем;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указано содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующим органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка многоквартирного дома;

9) договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

10) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а также инструкцию по эксплуатации дома;

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

12) информацию по дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в многоквартирном доме. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдвайс» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдвайс» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Петренко О.В.