АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7564/2017

г.Тверь

06 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.17г. Мотивированное решение изготовлено 06.09.17г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «УК ДВП Центр» г.Тверь к ООО «УК «Китеж» г.Тверь

 о понуждении передать документацию

при участии:

от истца – ФИО2 – представителя

от ответчика – не явился, извещен надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о понуждении последнего передать ему техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с экспликацией и поэтажными планами, картотеку паспортного стола на многоквартирный дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

           В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, 01.09.17г. от него поступили пояснения по иску с приложением дополнительных документов.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в заседание суда не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в заседании суда в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в заседании суда в отсутствие ответчика. Ответчиком представлены дополнительные доводы к отзыву ответчика.

Ответчик иск не признал по основаниям изложенным в отзыве на иск и дополнительным доводам к нему.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №7, корпус 2 по ул.Ерофеева в г. Твери от 10.02.2017г., проведенного в форме очно-заочного голосования,  с ООО «УК «Китеж» с 01.03.2017г. расторгнут договор управления домом и в качестве новой управляющей организации избрано ООО «УК ДВП Центр», с которым решено заключить договор управления с 01.03.2017г., что подтверждается протоколом от 10.02.2017г. Истцом в материалы дела представлен соответствующий договор управления от 01.03.17г., заключенный на срок до 28.02.18г. Собрание собственников 10.02.17г. также поручило истцу истребовать техническую документацию на дом и картотеку паспортного стола от ответчика.

16.02.2017г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление №9 о принятом собственниками помещений спорного дома решении с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы вновь избранной управляющей организации - ООО "УК ДВП Центр».

Поскольку данное обращение истца было оставлено ответчиком без ответа и реагирования, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 1 и пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена частью 2 статьи 161 ЖК РФ. Законодательство предусматривает возможность одного из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом) или управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (части 8 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу приведенной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила №416).

Согласно пункту 19 данных Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления многоквартирным домом (пункт 18), передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

На основании пункта 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил №491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Таким образом, истребуемые у ответчика документы направлены на обеспечение эффективного управления истцом многоквартирным домом и не противоречат составу документации, которая должна быть передана новой управляющей организации в соответствии с пунктами 24, 26 Правил №491.

Учитывая, что обязанность передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом возложена на ответчика положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ и Правилами №416, а также в силу положений статей 309, 310 ГК РФ, статей 44, 45, 46, 161, 162 ЖК РФ,  требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Аргумент ответчика о том, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028 наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической и иной документации возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей управляющей организацией и была утеряна, в связи с чем на ответчика не может быть возложена такая обязанность, несостоятелен.

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Актуальность названного постановления не утрачена по принятии и вступлению в законную силу Правил №416, поскольку законодательно установлена презумпция наличия у ответчика документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление спорным многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Кроме того, из акта приема-передачи от 01.02.15г., следует, что ответчику по указанному выше дому ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» передавалась техническая документация на дом.

Данная позиция в настоящее время подтверждается и определением Верховного Суда РФ от 21.08.17г. №306-ЭС-17-10638.

Также несостоятелен и довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцом было направлено ответчику письмо №9 от 16.02.17г., получение которого ответчиком не оспаривается и содержащее отметку ответчика о получении входящей корреспонденции, содержащее требование о передаче технической документации и картотеки паспортного стола. Доводы ответчика о том, что это письмо не может быть расценено как претензия, поскольку таковой не названо, не основан на действующем законодательстве и носит формальный характер. Кроме того, позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него какого-либо намерения удовлетворить требования истца в досудебном порядке.

Не может быть принят во внимание и довод ответчика об отсутствии кворума на собрании собственников 10.02.17г., поскольку истцом представлены документы, подтверждающие права собственности лиц участвовавших в голосовании на собрании 10.02.17г. по квартирам №№36, 40, 52, 57, 62, 72, 81 (1/3 площади), 84, 85, вследствие чего, согласно представленному расчету истца, не опровергнутому ответчиком, в голосовании участвовало 52,42% собственников (исходя из площади квартир). Кроме того, как следует из приказа №2008-ОД от 28.06.17г. Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области,  дом №7 корпус 2 по ул. Ерофеева исключен из лицензии ответчика и включен в лицензию истца по результатам проведенной Главным управлением проверки, что свидетельствует о признании законным выбора истца в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «УК «Китеж» г.Тверь в 20-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ООО «УК ДВП Центр» г.Тверь технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. корпус 2 с экспликацией и поэтажными планами, картотеку паспортного стола, схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Взыскать с ООО «УК»Китеж» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ООО «УК ДВП Центр» г.Тверь ОГРН 

<

***>  6000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

           Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

Судья:

О.Е.Куров