АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-738/2018

22 октября 2018 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 15.10.2018г.

решение изготовлено в полном объеме 22.10.2018г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов,

к обществу  с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Саратов,

о взыскании 288 099руб. 34коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2, доверенность б/н от 28.04.2018 г.;

от ответчика - ФИО3, на основании решения № 1 от 01.04.2011 г., представитель ФИО4, доверенность б/н от 01.04.2018 г., представитель ФИО5, доверенность б/н от 02.10.2018 г.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось товарищество собственников жилья «Пчела», г. Саратов к обществу  с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Саратов о взыскании 457124,14 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 207522,90 руб., пени за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г. в  размере 80576,44 руб., пени с 09.08.2018г. по день фактической оплаты долга, исходя из суммы задолженности за период с января по ноябрь 2015г. в размере 185 122руб. 34коп. и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки; исходя из суммы задолженности за декабрь 2015г. в размере 22 400руб. 55коп. и  одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уменьшении исковых требований судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск с учетом уменьшения исковых требований. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела,  проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика на иск, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Пчела» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

ООО «Вектор» является собственником нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> а именно нежилого помещения  площадью 354,1 кв.м., нежилого помещения площадью 469,9 кв.м., нежилого встроено-пристроенного помещения площадью 46,2 кв.м., нежилого помещения площадью 18,3 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения у ООО «Вектор» возникло 28.04.2011г. 

ООО «Вектор» не является членом ТСЖ «Пчела». 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Пчела» №22 от 25.09.2014г. принято решение об увеличении с 01.01.2015г. тарифа на содержание и ремонт жилья на 2 руб., то есть до 14,84 руб.

Решением собрания  членов ТСЖ «Пчела» с 01.09.2014г.  был утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./кв.м. с 01.09.2014г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников  №20 от 16.06.2014г.

Поставка коммунальных услуг в дом №11 по ул.Усть-Курдюмская г. Саратова осуществляется  на основании договоров, заключенных ТСЖ «Пчела» с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Часть 6 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

В соответствии со статье 135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 8 Жилищного Кодекса РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Во исполнение данной нормы закона Правительством РФ утверждены правила.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень работ, а именно:

- работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, при избрании формы управления МКД товарищество собственников жилья, данный порядок определяется уставом товариществом.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и т.д.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, к которым отнесены:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборка и санитарно-гигиеническую очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме –  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 указанной статьи, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Нежилые помещения, которыми владеет ответчик на праве собственности, находятся в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, ООО «Вектор» как собственник нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м., расположенных в спорном доме обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и текущему ремонту, капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также оплачивать коммунальные услуги.

Истец начислил ООО «Вектор» плату на содержание  и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, ГВС за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере 207522,90 руб. (учетом последнего уточнения).

Ответчик обязательства по внесению платы на содержание  и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, ГВС за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что истец на протяжении длительного времени не выполнял работы по содержанию и капитальному ремонту кровли над пристроенной частью нежилых помещений, принадлежащих ООО «Вектор», в результате чего происходили и происходят регулярные протечки, причиняющие материальный ущерб ответчику. С учетом данных обстоятельств истец ответчик ходатайствует о снижении размера платы за содержание и ремонт жилья.

Ответчик в обоснование доводов по ненадлежащему исполнению истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества (кровли над пристроенными помещениями, принадлежащими ООО «Вектор») представил заявления, письма, акт обследования по факту залития от 05.03.2015г., от 05.04.2016г., экспертное исследование №17-55 от 15.12.2017г., решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.09.2017г. по делу №А57-3486/2017.

Истец, возражая против доводов ответчика, ссылается на то, что крыша встроено - пристроенных помещений общей площадью 888,5 кв.м. предназначена для обслуживания только помещений, принадлежащих ООО «Вектор», не является крышей котельной, насосной, теплового узла, болерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома. Сами помещения являются самостоятельными объектами недвижимости- встроено-пристроенными, не приспособленными для обслуживания других помещений дома. При таких обстоятельствах кровля крыши нежилых помещений, плиты перекрытия, отливная и водосточные системы, другие элементов пристроенных частей помещений, собственником которых является ответчик,  по мнению истца, не могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование своих доводов истец представил протоколы общих собраний собственников №12 от 27.08.2010г., №25 от 11.12.2015г., экспертное исследование №160 от 27.05.2016г. , запрос №6668 от 30.03.2016г , письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.04.2016г. 

Суд, изучив представленные сторонами документы, приходит к следующим выводам.

Согласно протокола общего собрания №12 от 27.08.2010г. собственниками помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о том, что крыша пристроенной части нежилых помещений, ограждающие несущие и ненесущие конструкции пристроенных частей нежилых помещений не входят в состав МКД.

В ходе рассмотрения спора между сторонами по делу № А57-11284/2015 ТСЖ «Пчела» был  заявлен довод об исключении из состава общего имущества МКД крыши пристроенных частей нежилых помещений, ограждающие несущие и ненесущие конструкции пристроенных частей нежилых помещений, механическое, электрическое, санитарное и иное оборудование, находящееся в пристроенных частях нежилых помещений в МКД и предназначенное для обслуживания пристроенной части нежилого помещения, основанный на протоколе общего собрания собственников - членов ТСЖ "Пчела" МКД по ул. Усть-Курдюмская, д. 11, от 27.08.2010 N 12. 

Однако, вступившим в законную силу судебным актом по данному делу установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Представленный протокол отчетного общего собрания собственников - членов ТСЖ «Пчела» многоквартирного дома по ул. Усть-Курдюмская, д. 11, проведенного в форме заочного голосования от 27.08.2010 года, свидетельствует о том, что решение об уменьшении состава общего имущества МКД приняло большинством голосов, то есть 71,54 долей, что составляет 76,4 %.

Также вступившим в силу судебным актом по делу А57-11284/2015 установлено, что протокол № 25 от 11.12.2015, с учетом приложения № 1, которым оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Усть-Курдюмской, г. Саратов, включающее разрешение вопроса об уменьшении состава общего имущества МКД за счет исключения ограждающих несущих и ненесущих конструкций пристроенной части нежилых помещений, также не влияет на существо выводов суда о непредставлении в настоящем деле доказательств изменения состава общего имущества МКД, поскольку общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании составляет 72,49% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. 

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, представленные истцом протоколы общих собраний 27.08.2010г., от 11.12.2015г. не являются доказательствами изменения состава имущества многоквартирного дома.

Иных доказательств, подтверждающих изменение состава общего имущества МКД всеми собственниками помещений в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что кровля пристроенных помещений ответчика является общим имуществом.

Как указано в статье 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу управления многоквартирными домами (пункт 8); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 11); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пункт 11.1.).

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Приведенными нормами жилищного законодательства в совокупности установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит, в том числе плата за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который проводится за счет собственников. 

При этом в соответствии вышеперечисленными нормами текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений. 

Ответчик не представил  доказательств принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения о проведении ремонта кровли над его встроенно-пристроенными помещениями.

Помимо этого не представлено доказательств инициирования ответчиком проведения общего собрания по спорному вопросу. 

Ответчиком также не представлено доказательств того, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности, предусмотренные в пункте 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, которым предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

С учетом изложенного, суд считает довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имуществу спорного дома несостоятельным.

Встречных требований о взыскании понесенных ответчиком расходов по содержанию общего имущества ответчиком не заявлено.

По расчетам истца задолженность ответчика по внесению платы на содержание  и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, ГВС за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет 207522,90 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете задолженности допустил арифметическую ошибку.

Согласно расчету суда задолженность ответчика по внесению платы на содержание  и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, ГВС за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет 207522,89 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г. в размере 80576,44 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете неустойки допустил арифметическую ошибку.

Согласно расчетам суда неустойка за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г. составляет 80575,66 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, в связи с ее чрезмерностью.

Суд считает, что размер неустойки за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г., рассчитанный исходя из 1/300 ставки рефинансирования  является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку с 09.08.2018г. от суммы задолженности за период с января по ноябрь 2015г. в размере 185 122руб. 34коп. с учетом пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки; от суммы задолженности за декабрь 2015г. в размере 22 400руб. 55коп. с учетом пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере 207 522руб. 89коп., пени за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г. в размере 80 575руб. 66коп., за период с  09.08.2018г. по день фактической оплаты долга- от  суммы задолженности за период с января по ноябрь 2015г. в размере 185 122руб. 34коп. с учетом пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки; от суммы задолженности за декабрь 2015г. в размере 22 400руб. 55коп. с учетом пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки. В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере 207 522руб. 89коп., пени за период с 21.02.2015г. по 08.08.2018г. в размере 80 575руб. 66коп., с 09.08.2018г. взыскать пени от суммы задолженности за период с января по ноябрь 2015г. в размере 185 122руб. 34коп. с учетом пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки; от суммы задолженности за декабрь 2015г. в размере 22 400руб. 55коп. с учетом пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки; расходы по госпошлине в размере 8 762руб. 

В остальной части иска отказать.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в размере 3 380руб.  

Выдать исполнительный лист и справку после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев