АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-141964/17-41-1322  

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017 Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2017 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от  14.08.2017 № 71, дело по иску АО «Первый Московский приборостроительный завод  им. В.А.Казакова» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Хэппи Фрог» (ОГРН  

<

***>) о взыскании 995 432 руб. 63 коп., установил:  

Истец просит суд взыскать с ответчика 995 432 руб. 63 коп., в том числе 994 438  руб. 19 коп. арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества от  01.04.2016 № 1945_04_АН и от 25.04.2016 № 1973_04_АН, 994 руб. 44 коп. неустойки,  начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы.  

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение  договоров аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № 1945_04_АН и от  25.04.2016 № 1973_04_АН ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем  начислил неустойку предусмотренную договором.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного  разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не  представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое  отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в  деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.  

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав  объяснения представителя истца, суд установил, что 01.04.2016 истец в качестве  арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды  недвижимого имущества № 1945_04_АН, по которому арендодатель передает, а  арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые  

помещения общей площадью 314, 4 кв. м, расположенные в здании по адресу: г.  Москва, Кутузовский пр-т, д. 36, стр. 6 (этаж 1, помещение II, комнаты 38, 38а, 39, 40).  

В соответствии с п. 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить  арендную плату в порядке и размере, предусмотренными договором.  

Разделом 4 договора установлено, что арендная плата за помещения состоит из  постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная  часть арендной платы за период с 01.04.2016 по 15.05.2016 составляет из расчета 1 000  руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что составляет 26 200 руб. в месяц; за период с  16.05.2016 по 30.06.2016 - из расчета 9 900 руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что  составляет 259 380 руб. в месяц; за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 - из расчета  10 900 руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что составляет 285 580 руб. в месяц  (дополнительным соглашением от 16.05.2016 размер постоянной части арендной платы  изменен).  

Постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 30-го числа месяца,  предшествующего оплачиваемому, а п. 7.2 договора устанавливает ответственность  арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 0, 1 % от  суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.  

Соглашением от 30.11.2016 стороны расторгли договор аренды, в п. 3  соглашения стороны согласовали, что на дату расторжения договора аренды арендатор  имеет задолженность перед арендатором в сумме 705 273 руб. 59 коп., в том числе  466 284 руб. 84 коп. - по постоянной арендной плате за октябрь и ноябрь 2016 года,  238 988 руб. 75 коп. - по переменной арендной плате.  

Арендатор обязуется оплатить указанную сумму в течение 3-х рабочих дней с  даты расторжения договора.  

На аналогичных условиях заключен договор аренды недвижимого имущества от  25.04.2016 № 1973_04_АН в отношении нежилых помещений площадью 362, 8 кв. м,  который стороны расторгли соглашением от 30.11.2016. В п. 3 соглашения стороны  согласовали, что на дату расторжения договора аренды арендатор имеет задолженность  перед арендодателем в сумме 849 374 руб. 81 коп., в том числе 538 153 руб. 31 коп. - по  постоянной арендной плате за октябрь и ноябрь 2016года, 311 221 руб. 50 коп. - по  переменной арендной плате.  

Арендатор обязуется оплатить указанную сумму задолженности в течение 3-х  рабочих дней с даты расторжения договора.  

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, претензии от  26.04.2017 № 02-02/05/1018 и 02-02/05/1019, направленные ответчику по почте  04.05.2017, не исполнены.  

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства  обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства  может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом,  пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности в размере  994 438 руб. 19 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее  уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части  взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с  ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК  Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить; 

взыскать с ООО «Хэппи Фрог» в пользу АО «Первый Московский  приборостроительный завод им. В.А.Казакова» 995 432 руб. 63 коп., в том числе  994 438 руб. 19 коп. арендной платы и 994 руб. 44 коп. неустойки, а также 22 909 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья О.А.Березова