АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2130/2023

г. Архангельск

14 августа 2023 года

 

Решение в полном объёме изготовлено 14 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164523, 

<

...>, офис 15-Н)

о взыскании 49 418 руб. 08 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (далее – ответчик) о взыскании 49 418 руб. 08 коп. долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений № 15-Н и № 16-Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве с иском не согласился и сослался на то, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28.12.2017 и в течении пятилетнего гарантийного срока не нуждался в капитальном ремонте; истцом не представлено доказательств включения дома в региональную программу капитального ремонта; ответчик является собственником нежилых помещений № 15-Н и № 16-Н с 10.07.2019.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ответчику на праве собственности с 2019 года принадлежат нежилые помещения № 15-Н площадью 237, 2 кв.м и № 16-Н площадью 191,4 кв.м.

В претензии от 05.12.2022 № 04-02/372-2023 Фонд заявил ответчику требование о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года в общей сумме 49 418 руб. 08 коп.

Поскольку ответчик претензию отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Фонд (региональный оператор) является юридическим лицом, созданным Архангельской областью в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 областного закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Архангельской области" (далее - Закон № 701-41-ОЗ) функциями регионального оператора являются в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

На основании части 4 статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5 названной статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5  статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ).

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее - региональная программа).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в региональную программу постановлением Правительства Архангельской области от 01.10.2019 № 533-пп "О внесении изменений в приложения № 1 и 2 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области". 

В этой связи обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений спорного МКД возникла в соответствии с частью 5  статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ по истечении двух лет, то есть с октября 2021 года. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом как несостоятельные.

В соответствии с расчетом Фонда задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с  октября 2021 года по сентябрь 2022 года составила 49 418 руб. 08 коп., в том числе 27 349 руб. 45 коп. в отношении помещения № 15-Н и 22 068 руб. 63 коп. - в отношении помещения № 16-Н.

Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным. Ответчик возражений по размеру исковых требований не заявил, произведенный истцом расчет не оспорил, альтернативный расчет не представил.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по госпошлине относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 49 418 руб. 08 коп. задолженности и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                                      К.А. Сметанин