АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4718/2022

г. Киров

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гуровой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к  гаражному кооперативу № Г-3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613040, Россия, Кировская область, г.Кирово-Чепецк, р-н Швейной фабрики)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 981 рублей 76 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 17.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании (участие представителя истца в судебном заседании обеспечено посредством онлайн-заседания),

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу № Г-3 (далее – ответчик, кооператив, ГК № Г-3) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.05.2018 № 71-01/З за период с 01.07.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 981 рублей 76 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы. 

Ответчик возражает против заявленных исковых требований; указывает, что все выставленные администрацией счета оплачивались своевременно. Просит отказать истцу в удовлетворении требования. Подробно доводы кооператива приведены в отзыве на исковое заявление.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по адресу http://kad.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении. 

Заслушав позицию представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

21.05.2018 между администрацией (Арендодатель) и ГК № Г-3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 71-01/З (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000026:14, площадью 2345+/-11 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Договор аренды сроком с 21.05.2018 по 21.04.2019.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата уплачивается на основании представленного расчета в течение 3 месяцев с момента приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты методике расчета арендной платы и содержится в приложении к договору аренды.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

22.07.2019 кооператив возвратил арендодателю земельный участок кадастровым номером 43:42:000026:14, площадью 2345+/-11 кв.м. по акту приема-передачи земельного участка.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы администрация направила в адрес кооператива претензию от 27.10.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендных платежей и отсутствием ответа на претензию истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона   - части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

Согласно части 3 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 43:42:000026:121 расположено по адресу: Россия, 

<

...> территория ГК № Г-3, д.1, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000026:14.

Земельный участок с кадастровым номером 43:42:000026:14 поставлен на кадастровый учет 22.12.2005, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

На земельном участке с кадастровым номером 43:42:000026:14 расположено здание ГК № Г-3 с кадастровым номером 43:42:000026:121, в состав которого входят, в том числе объекты недвижимого имущества (гаражные боксы), принадлежащие на праве собственности физическим лицам (дата государственной регистрации права с 2014 по 2020 годы), что подтверждено выписками из ЕГРН от 09.12.2022.

Таким образом представленные документы свидетельствуют, что по состоянию на 01.07.2018 в кооперативе были гаражные боксы, право собственности на которые зарегистрировано за членами кооператива – физическими лицами.

Доказательства, что здание с кадастровым номером 43:42:000026:121 или расположенные в нем гаражные боксы находятся в собственности кооператива, отсутствуют. Представленными в материалы дела документами не подтверждается, что в собственности кооператива имеются гаражные боксы или иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных норм права, суд полагает, что в спорный период кооператив не является пользователем земельного участка с кадастровым номером 43:42:000026:14. Доказательства, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе в заявленный период, собственником которых является ГК № Г-3, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком.

На основании изложенного требование администрации о взыскании с ГК                   № Г-3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 981 рублей 76 копеек удовлетворению не подлежит.

Вопрос по государственной пошлине судом не рассматривался, поскольку в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. 

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований  администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) о взыскании с гаражного кооператива       № Г-3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613040, Россия, Кировская область, г.Кирово-Чепецк, р-н Швейной фабрики) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 981 (одна тысяча девятьсот восемьдесят один) рублей 76 копеек. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                           С.Ю. Шмырин