АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Кемерово                                                                              Дело А27-11979/2017

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 20 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении  протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа» (г.Осинники, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Мыски, Кемеровская область, ОГРНИП 304421718200113, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа» (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) с требованиями  о расторжении договора аренды земельного участка от 06.02.2015 № 6, обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Осинники, район ул. ФИО3, д.3, общей площадью 6 кв.м от расположенного на нём киоска путём демонтажа за свой счёт.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, в суд не явился, отзы на исковое заявление не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Осинниковского городского округа (арендодателем) и предприниматель (арендатором) заключен договор аренды от 06.02.2015 № 6 земельного участка с кадастровым номером 42:31:01070481:1967 площадью 6 кв.м, расположенных по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, район ул. ФИО3, д.3, для размещения объекта торговли (киоск).

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2015.

Срок аренды участка установлен с 06.02.2015 по 03.02.2016 (п. 2.1 договора).

Комитет направил предпринимателю уведомление от 19.04.2016 с требованием о демонтаже киосков и освобождении земельных участков, в том числе в районе ФИО3, д.3.

В письме от 24.05.2016 комитет уведомил предпринимателя об истечении срока аренды земельного участка и о необходимости освобождения земельного учатска.

Комитет письмом от 17.05.2016 № 1368 направил предпринимателю соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.02.2015 № 6.

Истец представил акт осмотра земельного участка от 15.09.2017 и расположенного на нём объекта торговли – киоска, с фототаблицей.

В акте осмотра от 15.09.2017 отражено, что киоск имеет заброшенный, неиспользуемый по назначению вид, исписан баллончиками краской, ставни закрыты. Территория вокруг киоска также имеет заброшенный вид, зарасла травой, валяется мелкий мусор.

Ссылаясь на то, что арендатор не использует земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, чем существенно нарушает условия договора аренды, комитет обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и об обязании ответчика освободить земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»), договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа и нарушения других условий договора.

Письмом от 24.05.2016 истец уведомил ответчика об освобождении земельного участка в связи с истечением срока договора аренды. 

В дальнейшем комитет направил соглашение о расторжении договора аренды.

В материалы дела истцом представлен акт проверки от 15.09.2017, согласно которому земельный участок по назначению не используется, торговая деятельность не ведется, участок зарос травой и захламлен мусором.

Указанное нарушение условия договора о целевом использовании земельного участка признаются судом существенным, влекущими его расторжение.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность освободить земельный участок.

Поскольку комитет при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 6 февраля 2015 года № 6,  заключенный между администрацией Осинниковского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Мыски, Кемеровская область, ОГРНИП 304421718200113, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, район ул.ФИО3, д.3 общей площаью 6 кв.м от расположенного на нём киоска путём его демонтажа за свой счёт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Мыски, Кемеровская область, ОГРНИП 304421718200113, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. за  рассмотрениие иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                О.С. Ходякова