АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39270/2022

03 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко  рассмотрел дело по исковому заявлению АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Комфорталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 64 841 руб. 60 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 19.09.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  26.09.2022 АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Комфорталь" о взыскании 64 841 руб. 60 коп.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 07.09.2018г. между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал») (Истец) и ООО «Комфорталь» (Ответчик) был заключен договор № 2846 аренды нежилого помещения общей площадью 162,2 кв. м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...> кадастровый номер объекта 66:41:0504024:417.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений, Арендатор принял помещение в пользование с 07.09.2018.

Пунктом 3.1 Договора было установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 3.1.1. было установлено, что постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 24 330 руб. в месяц, в том числе НДС - 18%.

Пунктом 3.1.2. было установлено, что в случае пролонгации договора, в соответствии с п. 4.1, по истечении первых 11 месяцев со дня заключения договора, арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере 48 660  руб., в том числе НДС-18%

Пунктом 3.1.3. было установлено, что переменная часть арендной платы состоит из затрат арендодателя на электроснабжение, основанных на счетах энергосбытовой компании, затрат на коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация), а также из расходов арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3 оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы указанной пунктами 3.1.1,3.1.3 на расчетный счет арендодателя, не позднее 10-го числа текущего месяца.

07.05.2019года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о расторжении договора № 2846 аренды нежилого помещения от 07.09.2018. Данным соглашением было предусмотрено, что, датой расторжения договора является 08.05.2019. Стороны согласовали, что по состоянию на дату расторжения договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по уплате постоянной части стоимости аренды в размере 100 730,12 (сто тысяч семьсот тридцать) рублей 12 копеек, в том числе НДС 20%.

Так же сторонами было согласовано, что указанную задолженность арендодатель обязался погасить в срок до 30.08.2019, кроме того, соглашением было предусмотрено, что арендатор обязуется оплатить переменную часть арендной платы в размере 22 344 руб. 85 коп., указанную сумму арендатор обязался погасить до 30.08.2019.

Во исполнение условий соглашения о расторжении договора № 2846 аренды нежилого помещения от 07.09.2018 Ответчиком были частично перечислены денежные средства в размере 80 000 руб.

Сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 43 074 руб. 97 коп. 

19.08.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об оплате оставшейся части задолженности в следующем размере: 20 730 руб. 12 коп. задолженность за постоянную часть арендной платы; 22 344 руб. 85 коп. задолженность за переменную часть.

Предъявленную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования (ст. 9, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 074 руб. 97 коп., том числе долг по постоянной части арендной платы - 20 730 руб. 12 коп., долг по переменной части арендной платы - 22 344 руб. 85 коп.

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы (постоянной части) за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 31.08.2019 по 15.07.2022 составил 21 766 руб. 63 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспаривается.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по оплате арендных платежей, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 31.08.2019 по 31.03.2022. 

Согласно расчету суда размер неустойки с 31.08.2019 по 31.03.2022 составляет 19 569 руб. 23 коп. (20 730,12* 944 дня*0.1%).

Таким образом, требование ответчика о взыскании с истца неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 19 569 руб. 23 коп. за период с 31.08.2019 по 31.03.2022.

 Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

  В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 403 руб. 80 коп.

на основании ст. 606, 614, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ч. 3, 3.1 статьи 70, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 62 644 руб. 20 коп., в том числе долг по постоянной части арендной платы - 20 730 руб. 12 коп., долг по переменной части арендной платы - 22 344 руб. 85 коп. и неустойку по 31.03.2022  в размере 19 569 руб. 23 коп., а также 5 403 руб. 80 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать. 

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья                                                 А.В. Ермоленко