Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-86008/19-11-733

г. Москва

12 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску 

Общества с ограниченной ответственность «Новое Созидание» (125445, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СМОЛЬНАЯ, 24, Б, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Донна О» (125445 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СМОЛЬНАЯ ДОМ 24ГСТРОЕНИЕ 3 ОФИС 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору № 46 от 26.06.2013 г. задолженности по постоянной части арендной платы в размере 153 781,70 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 40 руб., пени на основании п. 16.4 договора в размере 7 497

руб. за период с 06.02.2019 г. по 27.03.2019 г.   

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новое Созидание» обратилось в суд с иском к ООО «Донна О» о взыскании по договору № 46 от 26.06.2013 г. задолженности по постоянной части арендной платы в размере 153 781,70 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 40 руб., пени на основании п. 16.4 договора в размере 7 497 руб. за период с 06.02.2019 г. по 27.03.2019 г.         

Определением от 17.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск не представлен.

04.06.2019 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

ООО «Новое Созидание»   обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между ООО «Новое созидание» (арендодатель) и ООО «Донна О» (арендатор) был заключен договор № 46 аренды нежилых зданий от 26.06.2013 г., согласно условиям которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - часть Крытого торгового комплекса.

Согласно п. 5.1. Договора, срок аренды по Договору аренды составляет 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.01.2014 г.

27.01.2014 г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи здания, согласно п. 1 которого. Арендодатель в соответствии с договором передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренд)) часть Крытого Торгового комплекса.

Согласно п. 8.1. Договора аренды, за владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно п. 8.6. Договора аренды, переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в зданиях, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Зданий к общей площади, принадлежащей Арендодателю (для расчета стоимости теплоснабжения и горячего водоснабжения - к отапливаемой площади), согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Зданий за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно п. 8.7. Договора аренды, переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 5 банковских дней с момента получения счета. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору не реже 1 раза в 3 месяца следующие документы: копии счетов обеспечивающих и снабжающих Здания организаций и копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих Здания организаций.

31.08.2018 г. между с тронами Договора было подписано Дополнительное соглашение № 4 к Договору аренды № 46 от 26.06.2013 г. аренды нежилых зданий.

Согласно п. 3. данного Дополнительного соглашения Арендодатель обязуется предоставить все счета для оплаты коммунальных услуг за декабрь 2018 г. со всеми подтверждающими документами не позднее 31.01.2019г., а Арендатор обязуется, при условии предоставления Арендодателем указанных документов, произвести оплату фактически оказанных коммунальных услуг за декабрь 2018 г. в течение 5 рабочих дней, с момента получения документов.

Согласно п. 8.1. Договора аренды, за владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной величины.

При этом, согласно п. 8.2. Договора аренды, размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения определены в Разделе VI Приложения № 1 к настоящему договору.

Согласно Разделу VI Приложения № 1 к Договору аренды, постоянная величина арендной платы определяемся из расчета 365 796 руб. 61 коп. в месяц за все здания, кроме того НДС - 65 843 руб. 39 коп.

Согласно Дополнительному соглашению № 4 к Договору аренды от 31.08.2018 г. постоянная величина арендной платы за аренду Помещения в целом составляет 235 440 руб. 

Согласно п. 8.3. Договора аренды, оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим исполнял обязательства по договору, оплата арендных платежей Ответчиком оплачивалась с нарушениями сроков, в настоящий момент имеется задолженность по постоянной части арендной платы в размере 153 781,70 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 40 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 153 781,70 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 40 руб.

Претензионный порядок соблюден.

Учитывая, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлены. При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно и. 16.4. Договора аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на неуплаченную Арендатором сумму Арендной платы, подлежащей уплате по настоящему договору.

Согласно предоставленного расчета, размер пени за период с 06.02.2019 г. по 27.03.2019 г.  в размере 7 497 руб.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 7 497 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Донна О» (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченнойответственностью «Новое Созидание» (ОГРН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,ИНН: 7734028387ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 153 821,70 (Стопятьдесят три тысячи восемьсот двадцать один рубль 70 копеек) руб., пени в размере 7497 (Семь тысяч четыреста девяносто семь рублей 00 копеек) руб., а также госпошлинув размере 5 840 (Пять тысяч восемьсот сорок рублей 00 копеек) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина