АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12179/2020

г. Ставрополь

09 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

     Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Победа», г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании неосновательного обогащения,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

администрации Петровского городского округа Ставропольского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Победа» (далее – общество) о взыскании с ООО «Агрофирма Победа» в пользу администрации Петровского городского округа суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 12 322 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040709:98, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение амбаров), за период с 30.08.2018 по 07.11.2018 в размере 272,70 рубля; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 11.11.2020 в размере 36,56 рубля (уточненные исковые требования).

Первоначально администрация обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, площадью 12 322 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040709:98, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение амбаров), за период с 01.10.2015 года по 07.11.2018 года в размере 4 370,44 рубля; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2015 года по 02.06.2020 года в размере 1 009,62 рубля.

Определением суда от 24.08.2020 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не явились, ответчик ходатайства об отложении или проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие, возражения на переход в судебное заседание суду не представил. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в отсутствии возражений сторон  и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

От истца поступили дополнительные доказательства и ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Протокольным определением от 02.12.2020 суд принял уточненные исковые требования их и рассматривает по существу.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040709:98 расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание (склад) с кадастровым номером 26:08:040302:157, принадлежащий обществу на праве собственности с 13.07.2006. При этом ООО «Агрофирма Победа» без проведения торгов приобрело в собственность вышеуказанный земельный участок (дата регистрации 08.11.2018, номер регистрации 26:08:040709:98-26/017/2018-1). 

За период с 30.08.2018 по 07.11.2018 за ответчиком имеется задолженность в размере 272,70 рубля, на которую истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36,56 рубля за период с 16.09.2018 по 11.11.2020. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату.

Администрация в ходатайстве от 02.12.2020 просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Общество мотивированный отзыв на заявление суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует,  ООО «Агрофирма «Победа» с 13.07.2006 является собственником нежилого помещения (основной склад) с кадастровым номером 26:08:040302:157 площадью 292,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> (номер регистрации 26-26-08/003/2006-629, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2020 № КУВИ-002/2020-37226790).

Названный объект капитального строительства расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040709:98 площадью 12322 +/- 39 кв.м, видом разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение амбаров) (код 1.18)», расположенном по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 01.09.2020 № 26-0-1-54/4006/2020-19572).

На основании договора купли-продажи от 27.09.2018 ООО «Агрофирма «Победа» без проведения торгов приобрело в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 26:08:040709:98 (дата регистрации 08.11.2018, номер регистрации 26:08:040709:98-26/017/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № 26-0-1-54/4006/2020-19572).

В связи с тем, что в период с 30.08.2018 по 07.11.2018 ответчик пользовался спорным земельным участком, а оплату за его использование не производил, истец направил обществу претензию от 02.06.2020 № 3545 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся за указанный период задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком и начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия получена ответчиком 08.06.2020, что подтверждается уведомлением о вручении, однако оставлена без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим уточненным исковым заявлением. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). 

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Следовательно, право собственности общества на нежилое здание с кадастровым номером 26:08:040302:157, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором оно расположено, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства, то есть с 13.07.2006. 

Ответчик как собственник указанного объекта является фактическим пользователем земельного участка под ним.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком спорного земельного участка произведен администрацией на основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, что не противоречит положениям статьи 1105 ГК РФ.

Судом проверен представленный истцом расчет платы за пользование земельным участком, который признан арифметически верным и не нарушающим права ответчика. За период 30.08.2018 по 07.11.2018 размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:08:040709:98 составил 272,70 рубля.

Поскольку ответчик обязательства по оплате фактического использования спорного земельного участка надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, условий, освобождающих фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, в данном случае судом не выявлено, задолженность в размере 272,70 рубля подлежит взысканию по решению суда. 

Также администрацией заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36,56 рубля за период с 16.09.2018 по 11.11.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив представленный администрацией уточненный расчет процентов, суд счел их начисление правомерным, сам расчет арифметически верным.

Поскольку ответчиком доказательства по оплате фактического использования спорного земельного участка в материалы дела не представлены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36,56 рубля.

Кроме того, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными обществом в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, следовательно в доход федерльного бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

                                                                Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Победа», г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, 309,26 рубля, в том числе:

- сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040709:98 за период с 30.08.2018 по 07.11.2018 года в размере 272,70 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 11.11.2020 года в размере 36,56 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Победа», г. Светлоград, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    С.Л. Жирнова