ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-2991/2021

18 октября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  11 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 октября 2021 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10116/2021) общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» на решение Арбитражного суда Омской области от 15.07.2021 по делу № А46-2991/2021 (судья Пермяков В.В.) по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 012 043 руб. 22 коп., по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 05.07.2021 сроком действия 3 года, диплом),

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее – ФГУП «Экран», Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (далее – ООО «Сибальвер», Общество, ответчик) о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 012 043 руб. 22 коп. по договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 №1804N.

ООО «Сибальвер» обратилось в Арбитражный суд Омской области со встречным исковым заявлением к ФГУП «Экран», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 №1804N, согласно которому с 28.03.2020 по 28.03.2021 (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29.03.2021 в размере 164 845 руб. в месяц с учётом НДС.

Решением от 15.07.2021 Арбитражный суд Омской области требования ФГУП «Экран» удовлетворил частично, с ООО «Сибальвер» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 835 683 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 091 руб. 44 коп. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Сибальвер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт: 

- об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Сибальвар» к ФГУП «Экран», установив (снизив) размер арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 № 1804 до 82 422 руб. 50 коп. в месяц за период с 28.03.2020 по 27.03.2021 (включительно);

- о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований ФГУП «Экран» к ООО «Сибальвер» с учетом удовлетворенного встречного искового заявления.

- расходы ООО «Сибальвер» по уплате государственной пошлины отнести на истца по первоначальному иску.

В обоснование апелляционной  жалобы ее податель приводит следующие доводы: Требования, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, носят рекомендательный характер, представляют собой минимальный уровень гарантий прав арендатора по снижению нагрузки по арендной плате, и не исключают предоставления арендатору более льготных условий аренды; суд первой инстанции не учел, что дополнительными соглашениями предоставлено не освобождение, а отсрочка от уплаты арендной платы, на период с 01.01.2021 по 31.12.2022 с последующим повышением ежемесячного размера арендной платы; для ответчика наиболее обременительными являются именно условия предоставленной отсрочки в исполнении обязательств по уплате арендной платы, оформленные дополнительными соглашениями от 31.03.2020 и от 30.03.2020; рассмотрение вопросов обоснованности заявления о снижении арендной ставки, наличия объективных предпосылок для такого снижения, является прямой обязанностью суда; ответчик по первоначальному иску продолжает деятельность в условиях временных ограничений, обусловленных введенным режимом повышенной готовности на территории Омской области; в решении не указаны причины невозможности снижения арендной платы с учетом встречного искового заявления.

ФГУП «Экран» в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с доводами жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ФГУП «Экран», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, в связи с чем на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Сибальвер» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании 04.10.2021 судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.10.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании, возобновленном после перерыва, представитель ООО «Сибальвер» поддержал ранее озвученную позицию.

Повторно рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.02.2012 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (арендодатель) и ООО «Сибальвер» (арендатор) заключили договор аренды № 1804N (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, составляющий государственную казну Российской Федерации с присвоенным статусом памятника истории и культуры Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П13560001330, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А (4п), включающий в себя нежилые помещения № 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м, для использования под общественное питание (кафе) (далее – нежилое помещение).

Договор заключен на срок 15 лет, до 22.02.2021 включительно (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.2.5 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленного в соответствии с пунктом 6.3.1 договора аренды.

В пункте 6.1 договора аренды указано, что размер арендной платы составляет 1 613 260 руб. 80 коп. в год, 134 438 руб. 40 коп. в месяц без учета НДС.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 22.02.2012.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 07.02.2018 изменена сторона договора «арендодатель» с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на ФГУП «Экран» (запись о переводе прав и обязанностей арендодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2018 № 55:36:090102:1210-55\001\2018-5,6). 

Изменен пункт 1.1 договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества литер А (7П), общей площадью 727,6 кв.м, согласно выписке из ЕНРН от 27.11.2017.

Также изменен пункт 6.1 договора аренды: ежемесячная арендная плата составляет 164 845 руб. в месяц, с учетом НДС, арендная плата в безналичной форме в полном объеме подлежит перечислению арендатором получателю – ФГПУ «Экран», арендная плата вносится за каждый текущий месяц не позднее 150го числа после подписания дополнительного соглашения и его регистрации.

Нежилое помещение принято арендатором во владение и пользование от ФГПУ «Экран» 14.06.2018 по акту приема-передачи.

В письме от 15.01.2019 № 15\1-асб19 ФГПУ «Экран» сообщило ООО «Сибальвер», что ежемесячная арендная плата составляет 167 638 руб. 98 коп. 

31.03.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно которому в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан. А также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 № 1804N: 

- за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендная плата составляет 0 руб. в месяц,

- за период с 01.01.2021 по 31.12. 2022 арендная плата составляет 188 593 руб. 85 коп. в месяц, в том числе НДС.

30.06.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно которому в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Закона № 68-ФЗ и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан. А также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 № 1804N: 

- за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 арендная плата составляет 0 руб. в месяц, 

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет 202 563 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС. 

За период с сентября 2020 по февраль 2021 года ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 012 043 руб. 22 коп. 

ФГПУ «Экран», ссылаясь на наличие указанной задолженности по уплате арендных платежей, обратилось в суд первой инстанции с исковым заявлением.

ООО «Сибальвер» полагая, что размер арендной ставки в период действия режима повышенной готовности и введения на территории Омской области ограничений, препятствовавших ведению ответчиком нормальной предпринимательской деятельности, подлежит уменьшению, просило в удовлетворении иска отказать, и заявило встречные исковые требования о понуждении ФГПУ «Экран» к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, по условиям которого с 28.03.2020 по 28.03.2021 (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29.03.2021 в размере 164 845 руб. в месяц с учётом НДС.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 328,  393.1, 420, 421, 450, 451, 450.1 606, 611, 614, 616, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования № 439), распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее – Распоряжение № 670-р), постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Постановление № 434), Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее – Обзор от 30.04.2020), распоряжения Губернатора Омской области от 28.08.2020 № 103-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р», установил, что с сентября 2020 года у ответчика имелась возможность пользования арендованным имуществом, в связи с частичной отменой ограничительных мер, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска; установив, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 в сумме 835 683 руб. 46 коп., удовлетворил исковые требования ФГПУ «Экран» частично.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения верно квалифицированы судом первой инстанции как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи от 22.02.2012 и 14.06.2018, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (часть 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

В Обзоре 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, имеет право как на получение отсрочки по уплате арендной платы, так и на уменьшения размера арендной платы за период невозможности такого использования.

При этом, если предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, то уменьшение размера арендной платы является правом арендодателя, реализация которого подлежит с учетом требований добросовестности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.10.2021 основным видом деятельности ООО «Сибальвер» является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (код – 56.10), который в соответствии с Постановлением № 434 включен в класс – 56 и входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, Общество включено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

На основании распоряжения распоряжение Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р (далее – Распоряжение № 19-р) с 17.03.2020 в Омской области установлен режим повышенной готовности.

Таким образом, ООО «Сибальвер» осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, вправе требовать как отсрочки уплаты арендной платы, так и уменьшения размера арендной платы на период утраты возможность использовать арендованное имущество по назначению.

При этом, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (Обзор 30.04.2020, ответе на вопрос 5).

Из переписки сторон усматривается, что ООО «Сибальвер» обращалось к истцу с предложением о снижении арендной платы, ссылаясь на неплатежеспособность (письма от 10.03.2020, 20.03.2020, том 1 л.д. 94, 96).

В ответ на данные письма стороны подписали соглашения от 31.03.2020, от 30.06.2020, которыми фактически Обществу предоставлена отсрочка внесения арендной платы, подлежащей оплате в период с 01.04.2020 по 31.08.2020.

При этом, несмотря на то, что размер арендной платы по заявлению Общества уменьшен не был, Общество, не воспользовалось правом, предусмотренном частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ на отказ от договора в срок не позднее 01.10.2020.

Далее, Общество в феврале 2021 года (том 1 л.д. 121) обращалось за снижением размера арендной платы. Стороны к соглашению не пришли.

Исходя из приведенной позиции в вопросах № 3 - 5 Обзора от 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Как уже было указано выше, на территории Омской области режим повышенной готовности введен в соответствии с Распоряжением № 19-р.

Однако, Распоряжением № 19-р (в редакциях от 17.03.2020, от 26.03.2020) деятельность ответчика полностью не приостанавливалась, так как услуги по доставке продуктов питания (которые относятся к основному виду деятельности Общества) ответчик мог осуществлять в полном объеме.

На основании распоряжения Губернатора Омской области от 28.08.2020 № 103-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р», со 02.09.2020 деятельность в сфере общественного питания была возобновлена, но на условиях обеспечения обслуживания посетителей на объектах общественного питания, с соблюдением Методических рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека«МР 3.1/2.3.6.0190-20. 3.1. Профилактика инфекционных болезней. 2.3.6. Предприятия общественного питания. Рекомендации по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения COVID-2019» и требований, предусмотренных приложением № 3 к настоящему распоряжению.

В рассматриваемый период арендуемое помещение использовались ООО «Сибальвер» в соответствии с целью договора, Общество осуществляло свою деятельность в период ограничительных мер принятых на территории Омской области, то есть отсутствует такое условие для уменьшения размера арендной платы как невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований, а ФГУП «Экран» имеет право на взыскание арендной платы (с учетом произведенных платежей по договору, подтвержденных представленными в материалы дела платежными поручениями, за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 в размере 835 683 руб. 46 коп.), доказательств внесения которой ответчиком не представлено (статьи 309, 310, 614 ГК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Расчет проверен судом апелляционной инстанции, признается арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 15.07.2021 по делу №  А46-2991/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

А.С. Грязникова

Судьи

 

Т.А. Воронов

Е.Б. Краецкая