АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru     

    E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12025/2020

27 мая 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» (ОГРН 

<

***>)

к ответчикам:

¾ общество с ограниченной ответственностью «Техно-ПроектКрым» (ОГРН 

<

***>)

¾ ФИО1 (ИНН: 

<

***>, 

<

...>), 

¾ ФИО2 (ИНН: 

<

***>, 

<

...>; 

<

...>)

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

¾ ФИО3 Асанович (

<

...>; 

<

...>), 

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности № 01-28/298 от 01.03.2021, личность установлена паспортом гражданина РФ; 

иные лица не явились, извещены надлежаще.

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское ЖЭО» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-ПроектКрым», согласно которому просит суд взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.03.2016 г. по 01.03.2020 г. в размере 156 874,10 руб.

Определением от 14.12.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2

Рассмотрев ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 Асановича, суд не нашел оснований для его удовлетворения, в связи с тем, что последний погасил образовавшуюся задолженность.

Определением суда от 20.05.2021 г. производство по делу N А83-12025/2020 в части взыскания с ФИО2 по оплате за содержание и ремонт нежилого 

<

...> за период с 21.04.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере 31 498,18 руб. прекращено.

Общество с ограниченной ответственностью «Техно-ПроектКрым» письменное пояснение суду не представило, о начавшемся процессе уведомлено надлежащим образом. 

ФИО1 письменное пояснение суду не представила, о начавшемся процессе уведомлена надлежащим образом, о начавшемся процессе уведомлена надлежащим образом.

 Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Муниципальное унитарное предприятие «Сакское ЖЭО» было создано на основании решения внеочередной 8 сессии первого созыва Сакского городского совета от 28.11.2014 г. № 85 и начало свою деятельность с 01 января 2015 г.

Учредителем предприятия является муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым, от имени учредителя выступает администрация города Саки. Цель создания предприятия - управление жилым фондом г. Саки.

С 01 января 2016 г. многоквартирный дом № 35 по ул. Ленина в г. Саки находится в управлении МУП «Сакское ЖЭО» согласно договору № 6 от 27.11.2015 г., заключенному в порядке ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений от 08.11.2015 г. № 1, срок действия договора 1 год с его ежегодной пролонгацией. Сведения о данном договоре управления внесены в Реестр лицензии Республики Крым и Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Согласно условиям договора управления № 6 от 27.11.2015 г. МУП «Сакское ЖЭО» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего в многоквартирном доме № 35 по ул. Ленина в г. Саки, а собственники помещений данного дома обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение в установленный разделом 4 договора управления срок.

Собственниками многоквартирного дома № 35 по ул. Ленина в г. Саки на общем собрании от 08.11.2015 г. было принято решение об утверждении видов, объемов и периодичности выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также размере тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв.м./месяц.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ - решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, согласно договору управления № 6 от 27.11.2015 г., с 01 января 2016 г. ежемесячный тариф платы за жилое (нежилое) помещение составляет 11,389 руб/кв.м., с 01.06.2017 г.-12,431 руб/кв.м., ежемесячная плата за нежилые помещения, принадлежащие ответчику с 01 января 2016 г. составляет 3557,92 руб., с 01.06.2017, с учетом перерасчета, 3216,47 руб., с 01.01.2019 г., с учетом перерасчета 3271,14 руб.

Собственником нежилого помещения № 4, площадью 141,4 кв.м, с 14.11.2013 г. является ООО «Техно-ПроектКрым». 

Собственником нежилого помещения № 6, площадью 82,0 кв.м, с 27.05.2015 г. является ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем. 

Собственниками нежилого помещения № 7, площадью 89,0 кв.м, являются:

- с 14.11.2013 г. по 21.04.2017 г. - ООО «Техно-ПроектКрым»;

- с 21.04.2017 г. по 26.05.2017 г. - ФИО3 Асанович;

- с 26.05.2017 г. - ФИО3 Асанович и ФИО2 в равных долях.

По мнению истцу за обществом с ограниченной ответственностью «Техно-ПроектКрым» образовалась задолженность: 

¾ по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 4 за период с 01.03.2016 г. по 01.03.2020 г. в размере 65 843,94 руб.

¾ по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 7 за период с 01.03.2016 г. по 20.04.2017 г. в размере 15 880,05 руб.

за ФИО1  образовалась задолженность: 

¾  по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 6 за период с 01.03.2016 г. по 01.03.2020 г. в размере 43 651,93 руб.

Поскольку задолженность ответчиками не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии с ч.1 ст. 209, п.1 ст.215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственником нежилого помещения № 4, площадью 141,4 кв.м, с 14.11.2013 г. является ООО «Техно-ПроектКрым»;

Собственником нежилого помещения № 6, площадью 82,0 кв.м, с 27.05.2015 г. является ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем;

Собственником нежилого помещения № 7, площадью 89,0 кв.м, являлся с 14.11.2013 г. по 21.04.2017 г.  ООО «Техно-ПроектКрым».

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств.

Ответчики же свои обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения не выполнили.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по переводу документов с украинского языка на русский язык в размере 6030,00 руб., в обоснование чего истцом представлены: договор № 104 от 09.10.2020 г.  на  выполнение платных услуг, счет на оплату N 104 от 09.10.2020, акт N 104 от 09.10.2020 и платежное поручени № 1306 от 09.10.2020 г. на сумму 6030,00 руб.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 5 статьи 75 АПК РФ к представляемым в арбитражный суд письменным доказательствам, исполненным полностью или в части на иностранном языке, должны быть приложены их надлежащим образом заверенные переводы на русский язык.

При обращении с исковым заявлением в арбитражный суд в качестве письменных доказательств истцом предоставлены документы на иностранном языке, которые требовали перевода на русский язык.

Таким образом, несение истцом расходов по переводу иностранных документов обусловлено прямым требованием Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, соответствующие расходы стороны подлежат возмещению проигравшей стороной в составе судебных расходов.

Оценив представленные доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд признал доказанным факт несения истцом судебных издержек в сумме 6030,00 руб.

Поскольку ответчиком не заявлено возражений относительно чрезмерности размера судебных издержек, руководствуясь принципом разумности, соразмерности и относимости, суд пришел к выводу о соразмерности заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг переводчика.

Таким образом, поскольку иск удовлетворен судом полностью, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6030,00 руб. судебных издержек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как истец отказался от части исковых требований в связи с тем, что должниками погашена задолженность после принятия искового заявления в производство, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-ПроектКрым» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» 81 723,99 руб. задолженность по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 4 за период с 01.03.2016 г. по 01.03.2020 г. в размере 65 843,94 руб., задолженность по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 7 за период с 01.03.2016 г. по 20.04.2017 г. в размере 15 880,05 руб., а также расходы, связанные с переводом документов в размере 3141,00 руб. и государственную пошлину в размере 2972,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» задолженность по плате за содержание и ремонт нежилого помещения № 6 за период с 01.03.2016 г. по 01.03.2020 г. в размере 43 651,93 руб., а также расходы, связанные с переводом документов в размере 1678,00 руб. и государственную пошлину в размере 1588,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» расходы связанные с переводом документов в размере 1211,00 руб. и государственную пошлину в размере 1146,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк