АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 октября 2018 года

 

Дело № А33-22588/2018

Красноярск

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвет" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказанные в отношении помещений №/№ 58, 58а, 58б по ул. Металлургов, д. 41А в г. Красноярске в период с 05.05.2017 по 31.03.2018 в размере                        57 340,56 руб. 

Определением от 23.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

         01.10.2018 ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у истца (ходатайство № 2) следующих документов:

1.      технического  паспорта дома, где должна быть указана характеристика МКД: год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений; площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД; уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер МКД, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД; кадастровый номер земельного участка; конструктивные и технические параметры МКД; а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;

2.      сведений о балансодержателе МКД;

3.      копии свидетельства о регистрации на общедомовое имущество;

4.      копии акта передачи-приемки общедомового имущества от собственников МКД к истцу (ООО УК "ЖСК");

5.      копии документа подтверждающего размер доли ответчика (ООО «Инвет») в общедомовом имуществе;

6.      договора  между муниципалитетом и УК "ЖСК" на обслуживание МКД.

Определением  от 16.10.2018 судом отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств. 

16.10.2018 арбитражным судом по настоящему делу вынесено решение в виде резолютивной части, согласно которому, исковые требования удовлетворены.  С общества с ограниченной ответственностью "Инвет" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" взыскана задолженность за оказанные  услуги в многоквартирном доме, в отношении помещений №/№ 58, 58а, 58б по ул. Металлургов, д. 41 А в г. Красноярске, в период с 05.05.2017 по 31.03.2018 в размере 57340,56 руб.,  а также 2294 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

23.10.2018 ответчиком в материалы дела представлено заявление о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 10-136/С многоквартирным домом, заключённым между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление указанным жилым домом.

05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. В связи с изложенным, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017 переименовано в ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Обществу с ограниченной ответственностью "Инвет" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 58, 58А, 58Б дома №41А по пр. Металлургов. В подтверждение указанного обстоятельства, истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет: 56 647,20 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 05.05.2017 по 31.03.2018; 693,36 руб. - задолженность за коммунальные ресурсы, затраченные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

        13.04.2018 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по содержанию и текущему ремонту. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвет" задолженности за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказанные в отношении помещений №/№ 58, 58а, 58б по ул. Металлургов, д. 41А в г. Красноярске в период с 05.05.2017 по 31.03.2018 в размере 57 340,56 руб. 

Ответчиком в материалы дела представлены отзыв на исковое заявление, а также письменные пояснения относительно возражений истца. Согласно представленным документам, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом. 

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № 10-136/С, заключённым между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме №41А по пр. Металлургов в г. Красноярске, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление указанным жилым домом. 05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. В связи с изложенным, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017г. именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Обществу с ограниченной ответственностью "Инвет" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 58, 58А, 58Б дома №41А по пр. Металлургов. В подтверждение указанного обстоятельства, истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет: 56 647,20 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 05.05.2017 по 31.03.2018; 693,36 руб. - задолженность за коммунальные ресурсы, затраченные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в период с 05.05.2017 по 31.03.2018.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником помещения, либо в случае заключения договора социального найма нанимателем жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме №41А по пр. Металлургов в г. Красноярске вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖСК» условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации. 

Тариф на содержание общего имущества составляет 18.15 руб., указан в п.п. 4.2.1 раздела 4 договора управления многоквартирным домом № 10-136/С.

Согласно п 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом  следует отметить, что при расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества истцом использована в расчете  площадь МКД в размере 3637,3 кв.м., в соответствии с выпиской с сайта Реформа ЖКХ. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта жилого дома №41А, расположенного по пр. Металлургов в городе Красноярске. Согласно указанному паспорту, общая площадь МКД составляет 4341,2 кв.м. Таким образом, применение истцом в расчете задолженности площади меньшей, не нарушает права ответчика.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признается верным, так как произведен в соответствии с действующим законодательством. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 56 647,20 руб. –за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 05.05.2017 по 31.03.2018; 693,36 руб. - за коммунальные ресурсы, затраченные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в период с 05.05.2017 по 31.03.2018, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости заключения  отдельного прямого договора с каждым собственником, а также нераспространения действия договора управления многоквартирным домом № 10-136/С в отношении общедомового имущества, арбитражным судом признаны необоснованными, ввиду следующего.

На основании п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками МКД по адресу пр. Металлургов 41А в г. Красноярске и ООО УК «ЖСК» заключен договор управления многоквартирным домом от 30.12.2016. На основании п. 7.1 договор считается действующим, так как заключен на срок до 29.12.2021.

Согласно п. 3.1.2 договора управления от 30.12.2016, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества при наличии на то оснований.

В соответствии с п. 3.4.2 собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Пунктом 4.2 договора управления МКД установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которая при отсутствии решения общего собрания определяется на основании Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 г. № В-160.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвет», являющееся собственником нежилых помещений № 58, №58а, №586 по адресу пр. Металлургов 41А,  является стороной договора управления многоквартирным домом от 30.12.2016, на основании которого ООО УК «ЖСК» оказывает услуги, в том числе, по содержанию общего имущества, а общество с ограниченной ответственностью «Инвет» (как сторона указанного договора управления МКД) обязано оплачивать эти услуги.

Учитывая, что договором управления от 30.12.2016 установлены права и обязанности между истцом и ответчиком, в отношении спорных помещений, необходимость заключения самостоятельного договора  на тех же условиях и по тем же основаниям, отсутствует.

Довод ответчика о том, что общество с ограниченной ответственностью "Инвет" не является собственником общедомового имущества, соответственно, бремя содержания указанного имущества должно возлагаться на собственника соответствующего  общедомового имущества, также не принят судом во внимание; признан несоответствующим нормам действующего законодательства и противоречит материалам дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя:

1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

2) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. 

Указанным приказом в качестве официального сайта определен портал «Реформа ЖКХ» (www.reformagkx.ru).

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества подтверждается отчетом выполненных работ за 2017 год ООО УК «Жилищные  системы Красноярска» за 2017 год о выполнении договора управления, размещённым на официальном сайте «Реформа ЖКХ».

Исходя из изложенных норм в спорный период истцом обоснованно произведено начисление за содержание и ремонт общего имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

   Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 2294 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 3584 руб. на основании платежного поручения № 10194 от 24.05.2018.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2294 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании статьи 333.40 НК РФ обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" из федерального бюджета надлежит возвратить 1290 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 10194 от 24.05.2018.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности за оказанные  услуги в многоквартирном доме, в отношении помещений №/№ 58, 58а, 58б по ул. Металлургов, д. 41 А в г. Красноярске, в период с 05.05.2017 по 31.03.2018 в размере 57340,56 руб.,  а также 2294 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы  Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1290 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 10194 от 24.05.2018.

 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

И.В. Слесаренко