АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

15000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7095/2022

г. Кострома

02 марта  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  02 марта  2023 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Унженский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами администрации городского округа город Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Унженский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами администрации городского округа город Мантурово (далее - ответчик) о взыскании задолженности  по договору  от 22.01.2020 № 1 (по оплате взносов на капитальный ремонт) в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 25.01.2022 в размере 47 974 руб.03 коп, пени за период с 25.05.2020 по 21.06.2022 в размере 6 808 руб. 38 коп., а также пени на сумму основного долга за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Определением от 05.07.2022 исковое заявление принято к производству.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом окончательного уточнения, принятого судом 16.02.2023, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2020 по 25.01.2022  в размере 45 997 руб. 08 коп., пени в размере 1 597 руб. 70 коп., а также пени на сумму основного долга за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Ответчик в отзыве указал, что с уточненными требованиями от 14.02.2023 ознакомлен, сумму задолженности не оспаривает, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания от 01.03.2016 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - спорный дом), создано Товарищество собственников жилья «Унженский», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в указанном многоквартирном доме.

22.01.2020 года между истцом (Владелец) и ответчиком (Собственник) был заключен договор на оплату взносов на капитальный ремонт владельцу специального счета, открытого в кредитной организации.

Так, согласно пункту 1.1. договора Владелец обязуется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обеспечить соответствие специального счета требованиям действующего законодательства, для зачисления на него Собственником денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения., находящиеся в муниципальной собственности, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, перечислять на открытый ТСЖ «Унженский» специальный счет указанные денежные средства в размерах в соответствии с Порядком для обеспечения участия муниципального образования г. Мантурово в финансировании капитального ремонта общего имущества.

Согласно пункту 2.1.1 договора Собственник обязан ежемесячно в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, перечислять денежные средства в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещений, находящиеся в муниципальной собственности, на Специальный счет, открытый Владельцем, на основании расчета, предоставляемого Владельцем.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что муниципальному образованию городской округ город Мантурово Костромской области на праве собственности принадлежат жилые помещения № 13, 15, 16, 25, 30, 74, 77 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (спорные жилые помещения), что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, договором от 22.01.2020.

По утверждению истца, ответчик надлежащим образом  не исполняет обязательства по оплате на капитальный ремонт, долг за период с 01.05.2020 по 25.01.2022 составил 45 997 руб. 08 коп. (с учетом уточненных требований).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взносы на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается и Комитетом не оспорено, что в период образования взыскиваемой задолженности муниципальному образованию города Мантурово на праве собственности принадлежали спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, функции управления которым осуществлялось истцом.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии с частью 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на Комитете как собственнике помещения лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Судом установлено, что 22.01.2020 года в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества в указанном выше многоквартирном доме на специальном счете между истцом и ответчиком как уполномоченным органом заключен соответствующий договор.

Таким образом, в силу закона и заключенного договора ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме несет перед истцом как владельцем специального счета обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на  2020 год - 8,27 рублей в месяц, на 2021 год - 8,6 рубля в месяц; на 2022 год - 8,94 рубля в месяц.

Расчет взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 45 997 руб. 08 коп. произведен истцом за период с 01.05.2020 по 25.01.2022 г., с учетом действующих в спорные периоды размеров взносов на капительный ремонт, площадей принадлежащих спорных помещений.

Расчет суммы долга ответчиком не оспаривался.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение требований указанных положений ответчик доказательств оплаты взносов за капитальный ремонт за взыскиваемый период не представил.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 45 997 руб. 08 коп. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную и неполную оплату взносов за капитальный ремонт, истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 597 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец начислил неустойку за просрочку оплаты с применением одной трехсотой ставки рефинансирования, что не противоречит вышеприведенной норме, сумма неустойки по расчету истца по состоянию на 16.02.2023 составила 1 597 руб. 70 коп.  Также истец просил взыскать  с ответчика неустойку  по день фактической  оплаты суммы долга.

Ответчик ознакомился с уточненным расчетом неустойки, сумму пени не оспорил.

Поскольку факт просрочки оплаты нашел свое подтверждение материалами дела, требования истца о взыскании 1 597 руб. 70 коп. также подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего дела сумма долга ответчиком не погашена, требования истца о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности  являются обоснованными.

С учетом положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ взыскание  пени на сумму долга 45 997 руб. 08 коп. производится с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета 96 руб. государственной пошлины (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления  (1 904 руб.) подлежат в соответствии со статьей 110 АПК РФ отнесению на ответчика как проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами администрации городского округа город Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Унженский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 997 руб. 08 коп. задолженности, 1 597 руб. 70 коп. пени по состоянию на 16.02.2023, а также 1 904 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму долга 45 997 руб. 08 коп. с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить товариществу собственников жилья «Унженский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 96 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 21.06.2022 № 128.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                        Е.Ю. Головастикова