АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13044/2017

г. Архангельск

02 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 165150, г. Вельск, Архангельская область, ул. Революционная, дом 1 А)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290704500034)

о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании представителей: не явились, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) с требованиями:

- о взыскании 276 356 руб. задолженности по договору  аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014 за период с 2014 года по 2016 года и пени в размере 57 025 руб. за период с 26.12.2014 по 18.09.2017;

- о расторжении договора аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014, заключенного между истцом и ответчиком.

В арбитражный суд от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просил взыскать 276 356 руб. задолженности по договору  аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014 за период с 2014 года по 2016 года и пени в размере  60 543 руб. 93 коп. за период с 26.12.2014 по 02.11.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014, заключенного между истцом и ответчиком.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 05 октября 2017 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 02 ноября 2017  года в 10 час. 35 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.02.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договора аренды земельного участка №3735, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 8846 кв.м., с кадастровым номером 29:01:140607:68 (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального назначения), местоположение: Архангельская область, Вельский район, Муравьевский с/с, д.Лукинская, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы. На участке находятся объекты: здание погонажного цеха и здание пилоточки.

Срок действия договора установлен сторонами с 04.02.2014 по 03.02.2063 (пункт 1.2. договора).

Стороны согласовали, что договор является одновременно актом приема-передачи (п.8.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28.05.2014.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по договору, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пункту 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Расчет арендной платы произведен истцом согласно «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области», утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190пп.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 276 356 руб.  за период с 2014 года по 2016 год (за 2014 год-99 004 руб., за 2015 год-85 705 руб., за 2016 год-91 647 руб.).

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В случае несвоевременной уплаты арендных платежей, в срок, установленный в п.3.2 договора, начисляется пеня за каждый день просрочки платежа согласно п.6.3 договора аренды. 

   Согласно п.21 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области», утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190пп  в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 6.3  договора, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 60 543 руб.93 коп. за период с 26.12.2014 по 02.11.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим частичному удовлетворению с учетом следующего обстоятельства.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет сумм пени произведен истцом исходя из ключевых ставок. С 30.10.2017 значение ключевой ставки установлено- 8,25 %, а истцом за периоды с 18.09.2017 по 02.11.2017 применена ставка 8,5%. На основании  вышеизложенного, за период с 30.10.2017 по 02.11.2017 судом в расчете применена ставка-8,25%. 

При перерасчете судом сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет  60 534 руб. 72 коп. (за 2014 год задолженность 99 004 руб., судом пересчитана сумма пени за периоды с 18.09.2017 по 29.10.2017- 42 дня, ставка 8,5%-пени 1178 руб. 15 коп. и с 30.10.2017 по 02.11.2017- 4 дня, ставка 8,25 %-пени 108 руб. 90 коп., задолженность за 2015 год-85 705 руб., судом пересчитана сумма пени за периоды с 18.09.2017 по 29.10.2017-42 дня, ставка 8,5%, пени- 1019 руб. 89 коп., и с 30.10.2017 по 02.11.2017- 4 дня, ставка 8,25 %-пени- 94 руб. 28 коп.; задолженность за 2016 год-91 647 руб., судом пересчитана сумма пени за периоды с 18.09.2017 по 29.10.2017- 42 дня, ставка 8,5%-пени -1090 руб. 60 коп., и с 30.10.2017 по 02.11.2017- 4 дня, ставка 8,25 % пени- 10 руб. 81 коп.. итого сумма пени, начисленная на задолженность за 2014 год- 32 302 руб.53 коп.; итого сумма пени, начисленная на задолженность за 2015 год- 19360 руб. 76 коп.; итого сумма пени, начисленная на задолженность за 2016 год- 8871 руб. 43 коп.)

          В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований  в части пени истцу надлежит отказать.

Кроме того, в связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендных платежей истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014. 

Договор  аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014 заключен сроком по 03.02.2063.  

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае арендодатель направил ответчику претензию  №04-06/1046 от 10.07.2017, в которой уведомил ответчика о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в течение 10  дней, а также направил соглашение о прекращении  права аренды земельного участка от 09.07.2017.

Также суд учитывает, что с момента предъявления иска в арбитражный суд до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд установил и сторонами не оспаривается, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы. Кроме того, сумма задолженности является значительной и не опровергается ответчиком. Соответственно, данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области  276 356 руб.  задолженности и 60 534 руб. 72 коп.  пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3735 от 05.02.2014.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета  15 738 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин