Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132020/20-176-1015

4 октября 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 4 октября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЖК «Весенний»

к ответчику: ООО СМК «Развитие»

о взыскании 321.632.240 рублей 00 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 07.09.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК «Весенний» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО СМК «Развитие» (далее по тексту также – ответчик) 321.632.240 рублей 00 копеек задолженности.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие истца, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.08.2016 №П/К3/НЖ13/7-2016СМК, №П/К3/КВ10-2016СМК-НФ, №П/К3/КВ11-2016СМК, №П/К3/КВ15-2016СМК, №П/К3/КВ18-2016СМК, №П/К3/КВ19-2016СМК, №П/К3/КВ23-2016СМК.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме со ссылкой на их необоснованность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) 03.08.2016 заключены следующие договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: №П/КЗ/НЖ13/7-2016СМК, №П/К3/КВ10-2016СМК-НФ, №П/К3/КВ11-2016СМК, №П/К3/КВ15-2016СМК,  №П/К3/КВ18-2016СМК, №П/К3/КВ19-2016СМК, №П/К3/КВ23-2016СМК.

Согласно указанным договорам застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договоров, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора.

Согласно п. 3.2. договоров инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет по договору № П/КЗ/НЖ13/7-2016СМК 942,56 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 61.266.400 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28.09.2017 (п. 3.3. договора); по договору №П/К3/КВ10-2016СМК-НФ инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 528,63 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 20.853.830 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28 сентября 2017 года (п. 3.3. договора); по договору №П/К3/КВ11-2016СМК инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 517,59 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 32.341.070 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28.09.2017 (п. 3.3 договора); по договору №П/К3/КВ15-2016СМК инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 717,97 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 44.127.500 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28 сентября 2017 (п. 3.3. договора); по договору №П/К3/КВ18-2016СМК инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 986,74 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 57.417.960 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28 сентября 2017 (п. 3.3. договора; по договору №П/К3/КВ19-2016СМК инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 890,82 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 54.002.830 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28 сентября 2017 (п. 3.3. договора); по договору №П/К3/КВ23-2016СМК инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 1086,67 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 67.269.770 рублей 00 копеек, уплата суммы производится участником долевого строительства в срок до 28 сентября 2017 (п. 3.3. договора).

Вместе с тем, в нарушении п. 3.3. договоров оплата по договору ответчиком не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2020 с требованием оплатить задолженность по договорам в общей сумме 321.632.240 рублей 00 копеек, однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

В отношении спорных договоров между истцом и ответчиком подписаны соглашения о зачете взаимных требований.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 по делу № А41-16087/16 ООО «ЖК «Весенний» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО3.

В рамках указанного дела о признании ООО «ЖК Весенний» несостоятельным (банкротом) судом рассмотрено заявление конкурсного управляющего ООО «ЖК «Весенний» ФИО3: о признании сделки недействительной, а именно: признать соглашения о зачете взаимных требований заключенных между ООО «ЖК Весенний» и ООО «СМК «Развитие» на общую сумму 250.097.260 руб. недействительными, применить последствия недействительности сделки: восстановить задолженность ООО СМК «Развитие»  перед ООО «ЖК «Весенний» (ИНН 

<

***>), прекращенную восемью соглашениями о зачете взаимных требований, взыскать с ООО «СМК «Развитие» в пользу ООО «ЖК Весенний» денежные средства в размере 228 809 440 руб., восстановить задолженность ООО «ЖК «Весенний» перед ООО СМК «Развитие», прекращенную указанными соглашениями о зачете взаимных требований.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.01.2023 удовлетворил заявление конкурсного управляющего, признал недействительными заключенные между ООО «ЖК «Весенний» и ООО СМК «Развитие» соглашения о зачете взаимных требований сумму 250.097.260 рублей 00 копеек.

Применил последствия недействительности сделок; восстановил задолженность ООО СМК «Развитие»  перед ООО «ЖК «Весенний», прекращенную соглашением о зачете взаимных требований от 31.12.2017 в размере 4 744 020 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ19-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 3, общая площадь – 93,02 кв.м., номер квартиры – 211, этаж 7, корпус – 3, секция 2; Соглашением о зачете взаимных требований от 31.12.2017 в размере 2 689 700 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ23-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,38 кв.м., номер квартиры – 567, этаж 7, корпус – 3, секция 6; Соглашением о зачете взаимных требований от 30.01.2017 в размере 2 905 500 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ11-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 44,70 кв.м., номер квартиры – 184, этаж 20, корпус – 3, секция 1; Соглашением о зачете взаимных требований от 02.03.2017 в размере 2 636 400 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ11-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 40,56 кв.м., номер квартиры – 182, этаж 20, корпус – 3, секция 1;  Соглашением о зачете взаимных требований от 02.03.2017 в размере 2 869 100 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ23-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 44,14 кв.м., номер квартиры – 533, этаж 18, корпус – 3, секция 5; Соглашением о зачете взаимных требований от 31.05.2018 в размере 2 869 100 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ23-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 44,14 кв.м., номер квартиры – 533, этаж 7, корпус – 3, секция 6; Соглашением о зачете взаимных требований от 16.06.2017 в размере 2 704 000 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ11-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,60 кв.м., номер квартиры – 186, этаж 20, корпус – 3, секция 1; Соглашением о зачете взаимных требований от 16.06.2017 в размере 2 739 100 руб., возникшую на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К3/КВ23-2016СМК от 03.08.2016 в части квартиры со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 42,14 кв.м., номер квартиры – 502, этаж 12, корпус – 3, секция 5. Взыскал с ООО «СМК «Развитие» в пользу ООО «ЖК «Весенний» 228.809.440 руб.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно заключенных договоров участия в долевом строительстве, ООО «ЖК Весенний» обязался передать объекты долевого строительства - квартиры: -182, 184, 186,275 по ДДУ №П/КЗ/КВ11-2016 СМК -348,444,450 по ДДУ № П/КЗ/КВ15-2016 СМК -433, 442, 457 по ДДУ Ж1/КЗ/КВ18-2016 СМК -146,324,211 по ДДУ №П/КЗ/КВ 19-2016 СМК -506,522,526,602,502,533,567 по ДДУ №П/КЗ/КВ23-2016 СМК в срок до 28.12.2017, однако принятую на себя обязанность не исполнил, в связи с чем ООО «СМК Развитие» воспользовалось своим правом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; и направило в адрес конкурсного управляющего ООО «ЖК Весенний» уведомления об отказе от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве от 08.09.2023, при этом согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин