АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Симферополь

15 февраля  2021 года                                                                           Дело №А83 – 2131/2020 

Резолютивная часть решения оглашена  08 февраля  2021 года. 

Полный  текст  решения  изготовлен   15 февраля  2021 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью  "СЕВЕЛЕНАСТРОЙ"

Заинтересованные лица:

- Администрация города Ялта Республики Крым

- Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Ялтинский городской совет Республики Крым; ООО "Рекорд-Плюс"

о признании права собственности отсутствующим,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

от общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕЛЕНАСТРОЙ" в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому заявитель просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1138, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1000 кв.м. 

Лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца направил в адрес суда посредством интернет сервиса "Мой арбитр" ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд протокольным определением от 08.02.2021 отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса,  по имеющимся в материалах дела документам. 

Истец поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске и дополнительных пояснениях, указывая на то, что участок, кадастровый номер: 90:25:010123:1138, дублирует по площади и конфигурации принадлежащий в настоящее время истцу земельный участок, с кадастровым номером: 90:25:010123:539, и для устранения препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета и уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:539, необходимо признание отсутствующим права собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым на дублирующий земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1138. 

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил письменные пояснения, в которых указал, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:25:010123:1138, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 1000 кв.м, в результате оцифровки архивных сведений, а именно договора аренды земельного участка от 24.06.2009, заключенного между Ялтинским городским советом и ООО "Рекорд плюс" и по состоянию на 17.03.2020, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1138 не зарегистрировано. Также третье лицо поясняет, что кадастровый учет, сам по себе не влечет возникновение права собственности на объект недвижимости и как следствие, не является основанием для государственной регистрации права.

Администрация города Ялта Республики Крым предоставила отзыв на заявление, указав на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1138 не зарегистрировано, а на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:539 зарегистрировано за заявителем.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются доводы участников процесса, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Севеленастрой» является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м., кадастровый номер 90:25:010123:539, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома №17, на основании Договора купли-продажи земельного участка № 1 от 10.12.2015 г. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.04.2015 сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Севеленастрой» от 13.01.2016.

С целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно границ указанного земельного участка общество с ограниченной ответственностью "Севеленастрой" обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:510 налагаются на границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-12105/2017 внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:510 признаны кадастровой ошибкой. 

26 февраля 2019 года истцом было предоставлено заявление о государственном кадастровом учете указанного земельного участка в части уточнения границ.

Решением от 14.06.2019 г. № 90/01/2019-80702 истцу было отказано в уточнении границ земельного участка, в связи с выявлением ошибки - в результате автоматизированной загрузки координат обнаружены налагающиеся объекты: земельные участки с кадастровым номером 90:25:010123:510 и 90:25:010123:1138.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером также было выявлено наложение с земельным участком, кадастровый номер: 90:25:010123:1138.

08 июля 2019 года с целью устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о снятии с кадастрового учета дублирующего земельного участка.

Письмом от 22.07.2019 г. за исх. 46498/04 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в устранении указанной кадастровой ошибки, указав, что данный вопрос может быть рассмотрен только в судебном порядке, так как существует спор о праве на указанный земельный участок.

24 июля 2019 года истец также обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта с просьбой о снятии с кадастрового учета дублирующего земельного участка.

Письмом от 13.08.2019 г. за исх. 03-1515866 ДИЗО г. Ялта отказал истцу в снятии с кадастрового учета земельного участка, также сославшись на невозможность устранения указанной кадастровой ошибки во внесудебном порядке.

          Рассматривая данный  спор,  суд отмечает, что  в   соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется не только перечисленными в ней, но и иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:539, его право зарегистрировано в ЕГРН. 

Из пояснений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке внесены в ЕГРН в результате выполнения работ по оцифровке архивов, ранее учтенных на территории Республики Крым, в рамках реализации мероприятий федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2020 годы", а именно оцифровке договора аренды от 24.06.2009, заключенного между Ялтинским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Рекорд плюс".

Согласно решению Арбитражного суда РК от 15 апреля 2016 года в деле №А83- 3703/2015 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта к обществу с ограниченной ответственностью «Рекорд Плюс», о взыскании и расторжении договора аренды, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, взыскана задолженность по арендной плате, суд также обязал общество с ограниченной ответственностью «Рекорд Плюс» возвратить Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в течении трех дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи, земельный участок площадью 0.1000 га. кадастровый номер: 0111900000:01:022:0120, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда вступило в законную силу.

Свои доводы относительно нахождения в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:1138 истец мотивирует вышеуказанным судебным решением, так как удовлетворяя исковые требования истца в деле А83-3703/2015 суд обязал ответчика (ООО «Рекорд Плюс») вернуть участок муниципальному образованию.

Однако довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1138 находится в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым материалами дела не подтверждается.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что заявленное истцом требование основано на пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим в ЕГРН должна быть запись о регистрации права за иным лицом и запись в ЕГРП должна нарушать права истца.

Избранный истцом способ защиты права применяется в том случае, если истец считает себя собственником имущества, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН как за ним, так как за иным лицом. В этом случае удовлетворение исковых требований о признании права отсутствующим восстановит права истца.

Из пояснений регистрирующего органа усматривается, что в ЕГРН отсутствует запись о праве постоянного бессрочного пользования, праве собственности, иных правах ответчиков  на спорный земельный участок.

Таким образом, принимая во внимание, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право единоличной собственности истца, отсутствие правопритязаний ответчиков, которые не отрицают наличие у истца права собственности на земельным участок с кадастровым номером 90:25:010123:539, следует признать, что удовлетворение исковых требований не приведет к устранению нарушения его прав и законных интересов, так как предполагаемое нарушение прав и законных интересов истца не выражаются в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве на земельный участок, отсутствии записи в ЕГРН о регистрации права, право истца не может быть защищено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

            Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                              РЕШИЛ:

 

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  "СЕВЕЛЕНАСТРОЙ" –  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                                                 В.И. Толпыго