АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12152/2018

г. Белгород

03 апреля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Хлебникова А. Д.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда ЖКХ Белгородской области (ИНН 3123231839, ОГРН 1123100001595)

к ОМВД России по Яковлевскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 109 793,42 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от Фонда ЖКХ Белгородской области – по доверенности от 04.06.2018 ФИО2;

от ОМВД России по Яковлевскому району – по доверенности от 03.09.2018 ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ОМВД России по Яковлевскому району (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2018 г. в сумме 92 984,16 руб., пеней за период с 11.02.2014 по 11.07.2018 в сумме 16 809,26 руб., а всего 109 793,42 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 48,50 руб. и государственную пошлину в сумме 4 294 руб.

Фонд в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на то, что ОМВД России по Яковлевскому району не оплачивал взносов на капитальный ремонт за находящееся в оперативном управлении ответчика нежилое помещение площадью 245,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик заявленные требования не признал, указывая на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов за период до декабря 2015 года. К кроме того, ОМВД России по Яковлевскому району ссылается на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения с 2014 по 2018 год, и в силу этого отсутствует обязанность по уплате взносов.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, у ОМВД России по Яковлевскому району  в оперативном управлении находится нежилое помещение площадью 245,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д.27).

Ответчик, являясь правообладателем вышеуказанного нежилого помещения на праве оперативного управления, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплатить долг за период с 01.01.2014 по 01.07.2018 (л.д.28,29).

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании Постановления Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. №345-пп «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2015 – 2045 годы» включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

С момента возникновения у ответчика права оперативного управления на помещение, расположенное в многоквартирном доме, у собственника прекращается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором помещение расположено, такая обязанность переходит к лицу, владеющему помещением на указанном вещном праве.

Обладатель права оперативного управления с момента с его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе взносы на капитальный ремонт (аналогичная позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 г. по делу N 304-ЭС15-6285, от 26.01.2018 г. N 305-ЭС17-21689).

Согласно Выписке из ФГИС ЕГРН по состоянию на 06.01.2019 ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 245,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, дата государственной регистрации - 31.03.2014 (л.д.27).

Таким образом, ответчик, являясь правообладателем на праве оперативного управления вышеуказанного нежилого помещения, в силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Распоряжением Правительства Белгородской области от 25.06.2012 №336-рп создана некоммерческая организация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области с наделением ее функциями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В результате неисполнения должником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома у ОМВД России по Яковлевскому району образовалась задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 01.06.2018 в размере 51727,88 руб. (л.д.58,60).

Методика расчета взносов на капитальный ремонт, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.

Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения с 2014 по 2018 год, и в силу этого отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, подлежат отклонению, поскольку требования истца основаны на действующем законе, а не вытекают из договорных отношений, при этом в законодательстве отсутствует норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в многоквартирных домах и региональным оператором.

Ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ни нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 158) не содержат исключения в отношении правообладателя помещений в многоквартирных домах на праве оперативного управления по исполнению им обязанности по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям истца до декабря 2015 (л.д.46).

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Назначение исковой давности - предоставить лицу, чье право нарушено, строго определенный, но вполне достаточный для защиты его права срок. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в то же время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

Документов, свидетельствующих о прерывании течения срока исковой давности, истец не представил.

Истец обратился в суд 05.12.2018, ответчик заявил о пропуске исковой давности за период до декабря 2015 года (л.д.46).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание установленный частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению за период с 01.12.2015 по 01.06.2018 в размере 51 727,88 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В ходе судебного разбирательства дела ответчиком представлен расчет пени за спорный период, согласно которого ее размер составил 5776,06 руб. Истец не представил возражений по существу названного расчета.

Проверив произведенный ответчиком расчет пени за период с 11.01.2016 по 12.07.2018, суд признает его обоснованным в сумме 5776,06 руб. 

Помимо изложенного, истец просит взыскать с ответчика 3000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 48,50 руб. почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, и 4294 руб. госпошлины.

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы по уплате 4 294 руб. госпошлины подтверждаются платежным поручением от 01.11.2018 №13489 (л.д.9) Почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес истца подтверждаются кассовым чеком Почты России от 04.12.2018 (л.д.8). Расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб. подтверждены платежным поручением от 23.07.2018 №8937 и договором от 05.09.2016 (л.д.10,36).

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела - частичное удовлетворение заявленных истцом требований и с учетом положения абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ о пропорциональном распределении судебных расходов в случае частичного удовлетворения заявленных требований, с ОМВД России по Яковлевскому району в пользу истца подлежит взысканию 2248,76 руб. госпошлины, 25,39 руб. почтовых расходов и 1571,10 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОМВД России по Яковлевскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 727,88 руб. основного долга, 5 776,06 руб. пени,  2 248,76 руб. госпошлины, 25,39 руб. почтовых расходов, 1 571,10 руб. расходов на оплату услуг представителя, а всего 61 349,19 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Хлебников А. Д.