АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19071/2019

19 декабря 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 12декабря  2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, г. Троицк Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Управление)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Троицк Челябинской области (ОГРНИП 316745600062962, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, предприниматель ФИО2)

о взыскании 500 817 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 09.01.2019 №1)

УСТАНОВИЛ:

Управление обратилось 03.06.2019 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО4 с требованиями о взыскании по договору аренды от 03.03.2017 № 03.17.01.01.02:

-задолженности по арендной плате за период с 08.02.2018 по 26.11.2018 в размере 72 388 руб. 08 коп., пени за период с 08.02.2018 по 28.02.2019 в размере 414 967 руб. 18 коп. в связи с неисполнением обязательств,

-задолженности по возмещению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.03.2017 по 26.11.2018 в размере 12 566 руб. 57 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 по 28.12.2018 в размере 896 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,310,330,395,616 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и  договор №03.17.01.01.02 о передаче имущества в аренду от 03.03.2017 с дополнительным соглашением к нему от 30.05.2017, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, что привело к образованию задолженности и начислению штрафных санкций. 

Определением от 10.06.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства судом была установлена смена ответчиком фамилии с ФИО4 на ФИО2 (л.д.131,132).

В порядке ст.124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) суд учел смену фамилии ответчика.

Таким образом, ответчиком по делу является ФИО2.

В судебное заседание, назначенное на 10.12.2019,  ответчик не явилась, явку представителя не обеспечила, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещалась путем направления в ее адрес копий определений суда по настоящему делу заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.135).

Между тем ответчик направляемую ей корреспонденцию по известному суду адресу не получает (л.д.120,125,136,137,138), при этом данный адрес подтвержден выпиской  из ЕГРИП (л.д.121,132) и справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.131). Сведений о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, у суда не  имеется.

Таким образом, ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, получение корреспонденции по адресу регистрации не обеспечил,  отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Судебное заседание проведено в ее отсутствие по правилам ч.3 ст.156 АПК РФ.

Истец в заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании был объявлен перерыв до 12.12.2019. Информация о перерыве в виде публичного объявления размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.142).

После перерыва заседание  продолжено  в отсутствие сторон.

За время перерыва истец через систему «Мой арбитр» направил ходатайство об уточнении требований (л.д.143-145), в котором дал пояснения о начислении заявленных сумм. При этом сами требования истцом не изменены, в связи с чем поступившее заявление суд расценивает как дополнительное обоснование позиции истца.

Ответчик за время перерыва отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор №03.17.01.01.02  о передаче имущества в аренду от 03.03.2017 (далее – договор №03.17.01.01.02,  л.д.17-18).

По условиям данного договора  арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, в аренду – нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., далее – имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (п.1.1. договора). 

Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: для коммерческого использования (п. 1.2. договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали их права и обязанности, в том числе обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату (п.3.3.2 договора), нести расходы по содержанию имущества, включая коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту здания (п.3.3.4 договора).

В соответствии с п.3.4.2 арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, предупредив арендатора за 30 дней до изменения.

Согласно п.4.2 договора арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 7235 руб. 29 коп. 

Размер арендной платы ежегодно изменяется на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ (п.4.4 договора).

В случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет (п.7.1 договора).

По акту приема-передачи от 03.03.2017 имущество передано арендатору (л.д.19).

Данный договор был предметом исследования в рамках иных дел (А7629842/2017, А76-10303/2018), ему дана правовая оценка, по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ он признан заключенным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами имелись правоотношения, вытекающие из договора аренды, подлежащие регулированию главой 34 ГК РФ.

Решением суда по делу №А76-29842/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 03.03.2017 по 30.06.2017 (л.д.27-30), решением суда по делу №А76-10303/2018 – задолженность за период с 01.07.2017 по 07.02.2018, кроме того данным решением суд обязал ответчика освободить арендуемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи (л.д.31-33).

Во исполнение решения суда по делу №А76-10303/2018 ответчик передал арендуемое помещение истцу, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи муниципального имущества (возврата имущества) от 26.11.2018 (л.д.34).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

К договору №03.17.01.01.02 от 03.03.2017 сторонами было подписано дополнительное соглашение от 30.05.2017 (л.д.20, далее – Дополнительное соглашение), по условиям которого на основании ст.616 ГК РФ арендатор обязуется возместить арендодателю расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 586 руб. 60 коп. перечисляются арендатором ежемесячно, в срок до 01 числа следующего за расчетным месяцем (п.1,2 Дополнительного соглашения).

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора №03.17.01.01.02 от 03.03.2017. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения – с 03.03.2017 (п.3 соглашения).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.02.2018 по 26.11.2018 (дата возврата имущества) в размере 72 388 руб. 08 коп., а также задолженность по возмещению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору аренды №03.17.01.01.02 от 03.03.2017 за период с 03.03.2017 по 26.11.2018 в размере 12 566 руб. 57 коп.

В обоснование заявленной суммы истцом представлен соответствующий расчет (л.д.7-9) с пояснениями (л.д.143-144).

В расчетах истец применяет измененную арендную плату в размере 7254,70 руб. с 26.03.2018, а в качестве стоимости возмещения капитального ремонта – с 01.01.2018. Истец ссылается на то, что об изменении размера платы уведомил ответчика письмом от 12.01.2018 №3558.

В дело представлено письмо от 12.01.2018 №3558 с приложениями (л.д.23. 24-25) которым арендатору предложено подписать Соглашение о внесении изменений в договор и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды.

Материалами дела подтверждается факт направления в адрес ответчика (арендатора) указанного письма (л.д.26, 26-оборот). Письмо поступило по адресу нахождения ответчика 25.01.2018.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, арендатор считается получившим письмо 25.01.2018.

В названном письме истец не уведомляет об изменении арендной платы, а просит подписать соглашения. В соответствии с копией Соглашения о внесении изменений в договор арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем, осуществление арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 производится платежными поручениями в размере 7524 руб. 70 коп. (л.д.25).

В дополнительном соглашении (л.д. 24) определено, что взносы на капитальный ремонт перечисляются арендатором ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным.

Оценив представленное письмо от 12.01.2018 №3558 и Соглашение о внесении изменений в договор (л.д.25), а также, учитывая п. 3.4.2 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что в результате направления указанного письма с Соглашением, можно сделать вывод об уведомлении арендатора об изменении арендной платы. Суд соглашается с позицией истца и изменением арендной платы с 26.03.2018 (л.д.6а, 7).

Однако с позицией истца об изменении подлежащего уплате взноса на капитальный ремонт суд не соглашается.

Так условиями договора не предусмотрено, что размер подлежащего внесению платежа на капитальный ремонт зависит от каких-то условий, в том числе от установления нового тарифа. Плата определена в п. 2 Дополнительного соглашения от 30.05.2017 (л.д. 20) в виде твердой суммы – 586,60 руб., в связи с чем именно эту суму и следует применять в расчетах.

Соглашение об изменении размера подлежащего уплате взноса не подписано. Действующим жилищным и гражданским законодательством обязанности по уплате соответствующих платежей возложены не на арендаторов, а на собственников помещений или нанимателей по договору соцнайма. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для применения в расчетах подлежащих уплате платежей на капитальный ремонт платежа отличного от того, который указан в подписанном сторонами Дополнительном соглашении. 

При проверке расчетов (л.д. 6а-9) суд также не соглашается с тем, какую сумму арендной платы (5902,47 руб.) истец определил  за период с 08.02.2018 по 28.02.2018 (21 день). Суд не соглашается с порядком, предложенным истцом для расчета в пояснениях.

Арендная пата за 21 день подлежит определению следующим образом: 7235,29/ 28 дней в месяце * 21 день = 5426,47 руб., а не 4902,47 руб. как применяет истец.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с 08.02.2018 по 28.02.2019 в размере 414 967 руб. 18 коп. В обоснование заявленной суммы представлен соответствующий расчет  (л.д.7) и пояснения (л.д.144).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение обязательств по договору подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Представленный истцом расчет пени не может быть признан верным в виду наличия ошибки в расчете арендной платы за 21 день февраля 2018 г. Кроме этого, истец не учитывает, что 1-ое число входит в срок платежа, а также перенос срока платежа, выпадающего на выходной день (ст. 193 ГК РФ). 

В отношении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 896 руб. 09 коп., исчисленные на задолженность по возмещению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, с 01.04.2017 по 28.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в обоснование заявленной суммы процентов представлен соответствующий расчет (л.д.8-9) с пояснениями (л.д.145).

Расчет не может быть признан верным с учетом того, что истец не учитывает положения ст. 193 ГК РФ, а также того, что обязанность по уплате этих платежей взята на себя ответчиком лишь 30.05.2017. Несмотря на то, что стороны определили действие соглашения с 03.03.2017, это не свидетельствует, что до 30.05.2017 у арендатора имелась просрочка по внесению этой платы. 

Суд производит свой расчет долга по арендной плате и пени:

Месяц, за который начислена плата

Начисленная сумма

Оплата

Период просрочки

Количество дней просрочки

Сумма пени

Февраль 2018

(08.02.18-28.02.18)

5426,47

-

02.03.18-28.02.19

364

19 752,35

Март 2018

7291,30

-

03.04.18-28.02.19

332

24 207,12

Апрель 2018

7524,70

-

04.05.18-28.02.19

301

22 649,35

Май 2018

7524,70

-

02.06.18-28.02.19

272

20 467,18

Июнь 2018

7524,70

-

03.07.18-28.02.19

241

18 134,53

Июль 2018

7524,70

-

02.08.18-28.02.19

211

15 877,12

Август 2018

7524,70

-

04.09.18-28.02.19

178

13 393,97

Сентябрь 2018

7524,70

-

02.10.18-28.02.19

150

11 287,05

Октябрь 2018

7524,70

-

02.11.18-28.02.19

119

8654,39

Ноябрь 2018

6521,41

-

04.12.18-28.02.19

87

5673,63

Итого:

71 912,08

0

160 096,69

, а также долга по взносам на капитальный ремонт и процентам:

начисленно

Период начисления

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

1721,95

03.03.17-31.05.17

1721,95

02.06.17

18.06.17

17

9,25%

365

7,42

19.06.17

03.07.17

15

9%

365

6,37

586,60

06/17

2308,55

04.07.17

01.08.17

29

9%

365

16,51

586,60

07/17

2895,15

02.08.17

01.09.17

31

9%

365

22,13

586,60

08/17

3481,75

02.09.17

17.09.17

16

9%

365

13,74

0

-

3481,75

18.09.17

01.10.17

14

8,50%

365

11,35

586,60

11/17

4068,35

02.10.17

02.10.17

1

8,50%

365

0,95

586,60

09/17

4654,95

03.10.17

29.10.17

27

8,50%

365

29,27

0

-

4654,95

30.10.17

01.11.17

3

8,25%

365

3,16

586,60

10/17

5241,55

02.11.17

17.12.17

46

8,25%

365

54,50

0

-

5241,55

18.12.17

09.01.18

23

7,75%

365

25,60

586,60

12/17

5828,15

10.01.18

01.02.18

23

7,75%

365

28,46

586,60

1/18

6414,75

02.02.18

11.02.18

10

7,75%

365

13,62

0

-

6414,75

12.02.18

01.03.18

18

7,50%

365

23,73

586,60

2/18

7001,35

02.03.18

25.03.18

24

7,50%

365

34,53

0

-

7001,35

26.03.18

02.04.18

8

7,25%

365

11,13

586,60

3/18

7587,95

03.04.18

03.05.18

31

7,25%

365

46,72

586,60

4/18

8174,55

04.05.18

01.06.18

29

7,25%

365

47,09

586,60

5/18

8761,15

02.06.18

02.07.18

31

7,25%

365

53,95

586,60

6/18

9347,75

03.07.18

01.08.18

30

7,25%

365

55,70

586,60

7/18

9934,35

02.08.18

03.09.18

33

7,25%

365

65,12

586,60

8/18

10 520,95

04.09.18

16.09.18

13

7,25%

365

27,17

0

-

10 520,95

17.09.18

01.10.18

15

7,50%

365

32,43

586,60

9/18

11 107,55

02.10.18

01.11.18

31

7,50%

365

70,75

586,60

10/18

11 694,15

02.11.18

03.12.18

32

7,50%

365

76,89

508,39

11/18

12 202,54

04.12.18

16.12.18

13

7,50%

365

32,60

0

-

12 202,54

17.12.18

28.12.18

12

7,75%

365

31,09

Итого 

12 202,54

841,98

Также суд учитывает, что истец начисляет пеню на ране взысканную задолженность по делу  А76-29842/2017 в сумме 13 257,02 руб. и по делу А76-10303/2018 в сумме 51 979,85 руб. 

В деле А76-10303/2018 пеня была взыскана по 07.02.2018.

Таким образом, на сумму ранее взысканного долга – 65 236,87 руб. (13 257,02 + 51 979,85) пеня с 08.02.2018 по 28.02.2019 (386 дней) составит 251 814,32 руб. (65 236,87 * 386 * 1%).

С учетом этого всего пеня по арендным платежам подлежит взысканию в сумме 411 911,01 руб. (251 814,32 + 160 096,69).

Сумма долга и процентов подлежит взысканию согласно расчетов суда, приведенных в таблицах. 

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  за рассмотрение требования о взыскании 500 817 руб. 92 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 13 016 руб. 00 коп. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требования с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Требования истца удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Троицк, Челябинская область (ОГРНИП 316745600062962, ИНН 

<

***>) в пользу истца – Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, Челябинская область (ОГРН 

<

***>) 496 867 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 08.02.2018 по 26.11.2018 в размере 71 912 руб. 08 коп., пеня в сумме 411 911 руб. 01 коп., исчисленная по состоянию на 28.02.2019, задолженность по платежам по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.03.2017 по 26.11.2018 в размере 12 202 руб. 54 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.12.2018 в размере 841 руб. 98 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Троицк, Челябинская область (ОГРНИП 316745600062962, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 913 руб. 33 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина