228/2018-30323(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-36288/2018

Дело № А12-46565/2017

г. Казань

02 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2018 года.  Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2018 года.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,  

судей Нафиковой Р.А., Галиуллина Э.Р., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим  образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Универсальное  хозяйственное предприятие»  

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.03.2018  (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 28.05.2018 (председательствующий судья  Смирников А.В., судьи: Землянникова В.В., Комнатная Ю.А.)  

по делу № А12-46565/2017 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Универсальное хозяйственное предприятие», Волгоградская область,  Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба (ОГРН 1133454000481,  ИНН 3454000416) к индивидуальному предпринимателю Земляковой  Елене Александровне, Волгоградская область, Среднеахтубинский район,  р.п. Средняя Ахтуба (ОГРНИП 313345435100036, ИНН 345400659619)  о взыскании задолженности по арендной плате и пени,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Универсальное  хозяйственное предприятие» (далее – ООО «УХП») обратилось  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  о взыскании с индивидуального предпринимателя Земляковой Елены  Александровны (далее – ИП Землякова Е.А.) задолженности по арендной  плате по договору аренды от 11.08.2015 № 14 за период с 31.10.2016  по 31.10.2017 в размере 216 000 руб., пени за период с 31.10.2016  по 31.10.2017 в размере 216 000 руб., почтовые расходы на направление  претензии в размере 400 руб.  

Определением Арбитражного суда Волгоградской области  от 28.03.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда от 28.05.2018, производство по делу  приостановлено до вступления в законную силу решения  Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20.02.2018  по делу № 2-47/2018.  

В кассационной жалобе ООО «УХП» просит отменить судебные  акты как незаконные и необоснованные.  

По мнению заявителя жалобы, является необоснованным вывод  судов о том, что выводы суда общей юрисдикции, сделанные в рамках  дела № 2-47/2018, будут иметь существенное значение для рассмотрения  настоящего дела.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы  оснований не находит.  

Со ссылкой на неисполнение ИП Земляковой Е.А. обязанности по  внесению арендной платы по договору аренды земельного участка  от 11.08.2015 № 14, заключенному между ООО «УХП» (арендодатель) и  ИП Земляковой Е.А. (арендатор), по условиям которого общество  предоставляет предпринимателю право организации торгового места на  территории земельного участка по адресу: Волгоградская область,  Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д.,  ООО «УХП» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым  заявлением.  

Суд первой инстанции, установив, что Среднеахтубинским  районным судом Волгоградской области рассмотрено дело № 247/2018 по  иску прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в  интересах муниципальных образований: Среднеахтубинский район  Волгоградской области, городское поселение р.п. Средняя Ахтуба в  защиту интересов неопределенного круга лиц, в том числе о признании  объектов капитального строительства, расположенных на спорном  земельном участке, самовольными постройками, возложении на  ООО «УХП» обязанности по их сносу; признании незаконным, не  действующим, не подлежащим применению со дня издания постановления  администрации Среднеахтубинского района от 04.02.2014 № 165 о  предоставлении земельного участка, расположенного по адресу:  Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д,  в аренду ООО «УХП» сроком на три года, признании договора купли- продажи от 25.08.2015 земельного участка, расположенного по адресу:  Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д,  заключенного между администрацией р.п. Средняя Ахтуба и ООО «УХП»,  недействительным в силу ничтожности, применении последствий  

недействительности сделки, пришел к выводу о необходимости  приостановления производства по настоящему делу до вступления  решения районного суда по указанному делу в законную силу.  

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой  инстанции.  

Для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций  у суда кассационной инстанции оснований не имеется.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан  приостановить производство по делу в случае невозможности  рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого  Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным  (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей  юрисдикции, арбитражным судом.  

Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается  в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела -  до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.  

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером  34:28:080001:1687, расположенный по адресу: Волгоградская область,  Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д,  принадлежит ООО «УХП» на праве собственности на основании договора  купли-продажи от 25.08.2015, что следует из свидетельства о  государственной регистрации права от 10.09.2015 серия 34-АБ № 862179.  

Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской  области от 20.02.2018 по делу № 2-47/2018 договор купли-продажи  земельного участка от 25.08.2015, заключенный между администрацией  городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ООО «УХП», признан  недействительным, применены последствия недействительности сделки:  на ООО «УХП» возложена обязанность возвратить земельный участок с  

кадастровым номером 34:28:080001:1687, расположенный по адресу:  Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,  ул. Октябрьская, д. 73Д, в собственность муниципального образования -  городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, на администрацию  р.п. Средняя Ахтуба, администрацию Среднеахтубинского района –  обязанность возвратить обществу денежные средства в общей сумме  118 029,9 руб.  

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В рамках дела № 2-47/2018 Среднеахтубинским районным судом  Волгоградской области установлено отсутствие у ООО «УХП» права на  передачу имущества (земельного участка) в аренду, что имеет  существенное значение для вывода о наличии оснований для взыскания с  ответчика задолженности по арендной плате и пени в пользу истца.  

На решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской  области от 20.02.2018 по делу № 2-47/2018 подана апелляционная жалоба.  

Поскольку выводы суда общей юрисдикции, сделанные в рамках  дела № 2-47/2018, будут иметь существенное значение для рассмотрения  настоящего дела (расчеты основной задолженности и неустойки сделаны  истцом со ссылкой на положения договора), суд первой инстанции  правомерно приостановил производство по настоящему делу до  вступления в законную силу решения Среднеахтубинского районного суда  Волгоградской области от 20.02.2018 по делу № 2-47/2018.  

Кроме того, определением Арбитражного суда Волгоградской  области от 02.07.2018 производство по настоящему делу возобновлено в  связи с вступлением в законную силу решения Среднеахтубинского  районного суда Волгоградской области от 20.02.2018 по делу № 2-47/2018.  

Правовых оснований для отмены судебных актов не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-290  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области  от 28.03.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 28.05.2018 по делу № А12-46565/2017 оставить без  изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин 

Судьи Р.А. Нафикова  

 Э.Р. Галиуллин