﻿﻿788/2019-62766(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

28 ноября 2019 года Дело № А26-3835/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2019. 

Постановление в полном объеме изготовлено 28.11.2019.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Маркина С.Ф., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью трест  «Севзапморгидрострой» Богадевича Ю.Е. (доверенность от 06.02.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 31.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 04.09.2019 по делу № А26-3835/2019,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью трест «Севзапморгидрострой»,  адрес: 194223, Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 14, лит. О, пом. 7-Н,  ОГРН 1197847004190, ИНН 7802683604 (далее – Общество), обратилось  

в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Карелия (далее – Управление Росреестра) о признании  недействительными уведомлений от 07.03.2019 № КУВД-001/2019-2408226/1,   № КУВД-001/2019-2407958/1 о приостановлении внесения изменений  

в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).  

Решением от 31.05.2019, оставленным без изменения постановлением  суда апелляционной инстанции от 04.09.2019, заявление удовлетворено.  

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит отменить решение  от 31.05.2019 и постановление от 04.09.2019, поскольку они противоречат  требованиям действующего законодательства. По мнению подателя жалобы,  

в отношении Общества не вносились изменения в сведения о юридическом  лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц  (далее – ЕГРЮЛ), Общество является вновь созданным юридическим лицом.  Поскольку Общество создано в 2019 году, у него не может быть прав  

на недвижимое имущество, зарегистрированных в ЕГРН в 2000 и 2009 годах. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые  судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.  

В судебном заседании представитель Общества возражал против  удовлетворения кассационной жалобы.  

Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения кассационной  жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд  

не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, 14.01.2019 акционерное общество трест  «Севзапморгидрострой» (ОГРН 1027802734904, ИНН 7812000222) было  реорганизовано в форме преобразования в Общество (ОГРН 1197847004190,  ИНН 7802683604) путем изменения организационно-правовой формы.  

В связи с реорганизацией Обществу было необходимо внести изменения  

в ЕГРН в отношении принадлежащих ему и перешедших в порядке  правопреемства на основании передаточного акта от 27.12.2018 объектов  недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером  10:01:0180102:2 по адресу: 185034, Республика Карелия, Петрозаводск,  

ул. Судостроительная, д. 1А; здания с кадастровым номером 10:01:0180102:37  

по адресу: 185034, Республика Карелия, Петрозаводск, ул. Судостроительная,  д. 1А.  

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о внесении  в ЕГРН изменений в сведения о правообладателе указанных объектов  недвижимости, просило о совместном рассмотрении заявлений.  

Управление Росреестра 07.03.2019 уведомило заявителя 

о приостановлении внесения изменений в ЕГРН (уведомления № КУВД- 001/2019-2408226/1, № КУВД-001/2019-2407958/1) в связи со следующим.  Поскольку при реорганизации юридического лица, в том числе в форме  преобразования, происходит переход прав к образованному в результате  реорганизации новому юридическому лицу, требуется государственная  регистрация прав нового правообладателя и прекращение прав прежнего  правообладателя, а не внесение изменений в ЕГРН в части организационно- правовой формы юридического лица в отношении ранее зарегистрированного  правообладателя; в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33  Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество государственная пошлина для  организаций составляет 22 000 руб., заявитель же представил платежные  поручения об уплате государственной пошлины за внесение изменений в  размере 1000 руб. по каждому объекту в соответствии с подпунктом 27 пункта 1  статьи 333.33 НК РФ. С учетом изложенного заявителю предложено в срок  

до 06.06.2019 и в срок до 07.06.2019 представить заявление о прекращении  внесения изменений в ЕРГН в отношении указанных объектов и обратиться  

с новыми заявлениями о регистрации права нового правообладателя на  указанные объекты недвижимого имущества с соответствующей оплатой  государственной пошлины в размере 22 000 руб. по каждому объекту.  

Считая приостановление государственной регистрации незаконным,  Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании указанных  уведомлений недействительными.  

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной  инстанций руководствовались положениями статей 57, 58 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  

 № 218-ФЗ) и учли правовую позицию, сформулированную в пункте 12 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ)  

 № 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016 (далее – Обзор  ВС РФ № 3 (2016).  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции  пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных  актов.  

Частью 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в реестр прав на  недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и  обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости,  если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии  

с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых  в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение,  ограничения прав и обременение объектов недвижимости.  

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ (в редакции Федерального закона 

от 05.05.2014 № 99-ФЗ, действующей на момент обращения заявителя  

в регистрирующий орган) при преобразовании юридического лица одной  организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно- правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица  

в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в  отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано  реорганизацией.  

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации  юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество  переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного  юридического лица.  

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев  реорганизации в форме присоединения, с момента государственной  регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации (пункт  4 статьи 57 ГК РФ).  

Из приведенных положений закона следует, что особенностью  реорганизации в форме преобразования является отсутствие изменения прав и  обязанностей этого реорганизованного лица в отношении третьих лиц,  

не являющихся его учредителями (участниками). 

Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ № 3 (2016) изменение сведений,  содержащихся в едином реестре прав, о собственнике недвижимости ввиду его  реорганизации в форме преобразования осуществляется по правилам,  предусмотренным для внесения изменений в связи со сменой наименования  юридического лица.  

Обращаясь с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН,  Общество указывало на изменение наименования юридического лица в связи  

с изменением организационно-правовой формы в результате его  преобразования.  

Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического  лица не предполагает изменения его прав и обязанностей, то есть  правопреемства от одного лица к другому, и, как следствие, необходимости  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость  от реорганизованного лица к преобразуемому лицу, суды при рассмотрении  настоящего дела пришли к обоснованному выводу об отсутствии у  регистрирующего органа законных оснований для отказа во внесении  дополнительных сведений в ЕГРН, которые не влекут за собой переход,  прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.  

Доводы кассационной жалобы о том, что Общество создано в 2019 году,  поэтому у него не может быть прав на недвижимое имущество,  зарегистрированных в ЕГРН в 2000 и 2009 годах, не могут быть приняты во  внимание, поскольку в выписке из ЕГРЮЛ в отношении Общества содержатся  сведения о его правопредшественнике.  

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций надлежащим  образом установили все имеющие значение для правильного разрешения  

настоящего спора обстоятельства и правомерно удовлетворили заявление.  

Нормы материального и процессуального права применены судами  правильно. Выводы судов соответствуют материалам дела и имеющимся в нем  доказательствам.  

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имеется  оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.05.2019 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2019  по делу № А26-3835/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Карелия – без удовлетворения.  

Председательствующий 

С.Ф. Маркин  

Судьи 

А.В. Кадулин  

 Г.М. Рудницкий