АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-13409/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наследие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, 

к муниципальному образованию - Городском округу - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, 

о взыскании 170 952,98 руб. долга, 60 602,02 руб. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.11.2022, диплом ААЭП от 27.06.2003, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 200/151/исх-7148 от 29.12.2023, диплом АГУ № 246 от 08.07.2022, паспорт; ФИО4 по доверенности № 200/151/исх-7143 от 29.12.2023, диплом РАНХиГС № 0336/6Б-105 от 07.07.2022, паспорт; ФИО5 по доверенности № 200/151/исх-6992 от 22.12.2023, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наследие" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - Городском округу - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 371 204,39 руб., а также пени в размере 217 112,69 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за текущее содержание жилья, отопления и коммунальных услуг на общедомовые нужды за помещения в многоквартирным доме по адресу: 

<

...> за период с июля 2020 по август 2021.

Определением от 29.08.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению. 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения № 21,28, 24, 26 возложена на нанимателей данных помещений. Указывает, что в спорный период в квартирах № 21, 28 проживала ФИО6 и члены её семьи; в квартире № 24 проживал ФИО7; в квартире № 26 проживал ФИО8 В период проживания в спорных помещениях указанных лиц обязанность по оплате услуг по текущему содержанию помещения, отопления и коммунальных услуг на содержание общего имущества возлагается на последних, в связи с чем исковые требование полагает не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители ответчика заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части исковых требований о взыскании долга за период с июля по август 2020 года.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования до 170 952,98 руб. долга по оплате содержания жилья, отопления и коммунальных услуг на общедомовые нужды (уточнение от 15.02.2024), в том числе: 

по квартире № 2 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 7 262,3 руб., 

по квартире № 6  за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 до 6 116,71 руб., 

по квартире № 7  за период с 01.12.2020 по 31.08.2021 до 1 443,02 руб., 

по квартире № 10 за период  с 01.09.2020 по 31.03.2021 до 4 432,84 руб., 

по квартире № 12 за период  с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 7 558,89 руб., 

по квартире № 20 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 13 635,65 руб., 

по квартире № 21,28 за период  с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 84 174,64 руб.,

по квартире № 22 за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 9 485,48 руб., 

по квартире № 23 за период  с 01.09.2020 по 31.08.2021 до 16 599,75 руб., 

по квартире № 25 за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 до 1 014,61 руб., 

по квартире № 29 за период с 01.02.2021 по 31.08.2021 до 14 229,52 руб., 

по квартире № 30 за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 до 4 999,44 руб. 

Требования о взыскании задолженности по квартирам № 24 и № 26 исключены из предмета иска. 

В судебном заседании представители сторон настаивали на своих письменных позициях. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится в управлении Общества на основании протокола № 2 от 13.04.2018 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом, договора управления многоквартирным домом от 28.04.2018.

Согласно предоставленным истцом сведениям жилые помещения №№ 2, 6, 7, 10, 12, 20, 21,28, 22, 23, 25, 29, 30 находятся в собственности муниципального образования - городского округа - города Барнаула Алтайского края. 

В период с сентября 2020 по август 2021 ответчик плату за содержание помещений, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды не вносил, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 170 952,98 руб., в том числе по квартирам № 21,28 - 84 174,64 руб. за период с сентября 2020 по август 2021. 

Претензия Общества с требованием погасить задолженность оставлена Комитетом без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует и не оспаривается Комитетом, что в собственности муниципального образования - городского округа - города Барнаула Алтайского края на находятся спорные жилые помещения в многоквартирном доме. 

Площадь спорных помещений ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за услуги по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в спорном помещении составила 170 952,98 руб. за период с сентября 2020 по август 2021.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,99 руб. за один квадратный метр установлен в акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, являющимся приложением к договору от 28.04.2018 управления домом по ул. Карагандинская, 1.

Размер начислений за отопление и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома подтвержден выписками с лицевых счетов Единого информационного расчетно-кассового центра за спорный период. 

Доводы о пропуске срока исковой давности учтены истцом при уточнении исковых требований 15.02.2024.

Возражения ответчика о том, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и уплате коммунальных платежей по помещениям № 21,28 лежит на третьих лицах, суд признает необоснованными в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из системного толкования статьи 210 ГК РФ, частей 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ следует вывод о том, что на лицо, проживающее в жилом помещении государственного / муниципального жилищных фондов, возлагается обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, если данное лицо заселено в указанные жилые помещения в установленном порядке. В противном же случае обязанность по несению указанных расходов возлагается на собственника или управомоченное собственником лицо.

Судом установлено, что Арбитражным судом Алтайского края было рассмотрено дело № А03-10477/2022, предметом которого являлось, в числе прочего, взыскание с ответчика в пользу ООО "Управляющая компания "Лига" задолженности по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальные услуги на содержание общего имущества за жилые помещения № 21,28 в спорном многоквартирном доме за период с сентября 2021 по апрель 2022, то есть за последующий период относительного периода по рассматриваемом делу.    

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.03.2023 по делу № А03-10477/2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023, установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 12.09.2016 по делу № 2-3009/2026 исковые требования Комитета о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО6 без предоставления другого жилого помещения удовлетворены в полном объеме. 

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств, подтверждающих, что в заявленный истцом в иске период ФИО6 и члены её семьи были заселены в установленном порядке и проживали на законных основаниях в спорных жилых помещениях, не представлено.

Фактическое проживание физического лица в жилом помещении в отсутствии на то правовых оснований, по смыслу вышеизложенных положений  ЖК РФ, не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора и не является основанием, освобождающим  собственника жилого помещения от бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах обязательство по оплате спорной задолженности перед истцом возникло именно у собственника жилого помещения.

Размер начислений за текущее содержание помещений и коммунальные услуги на содержание общего имущества Комитетом не оспорен. Иных возражений против исковых требований не заявлено. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Комитет доказательств оплаты задолженности не представил.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению и содержанию жилья не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 27.12.2023 в размере 60 602,02 руб., начисленной на взыскиваемую задолженность (за исключением долга по квартире № 10).

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истец начисляет неустойку не отдельно на сумму долга за каждый месяц спорного периода, как то предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а на всю сумму долга за период с сентября 2020 по август 2021 с 11.10.2021. 

Кроме того, в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ начисление пени по 1/300 ставки рефинансирования необходимо производить в течение 60, а не 90 дней, как рассчитал истец.

Вместе с тем, указанные обстоятельства в совокупности не привели к начислению неустойки в большем размере, чем то предусмотрено действующим законодательствам.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Исходя из размера уточненных исковых требований (231 555 руб.)., по делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 631 руб.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 14 766 руб.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 631 руб. подлежат взысканию с ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 135 руб. (14 766 руб. - 7 631 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования - город Барнаул Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наследие" 231 555 руб., в том числе 170 952 руб. 98 коп. основного долга и 60 602 руб. 02 коп. неустойки, а также 7 631 руб. судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наследие" из федерального бюджета 7 135 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 169 от 17.08.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин