Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-37660/21-11-226

г. Москва

20 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Дружининой В.Г. единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОПРОМСИСТЕМ" (107497, 

<

...>, Э 3 П IV К 11 ОФ А2Р, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБЕР ТРЕЙД" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, ДОМ 19, КОМНАТА 21В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору № 7К от 01.04.2019г. неустойки за период с 02.06.2020г. по 22.07.2020г. в размере 324 900 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОПРОМСИСТЕМ"  обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБЕР ТРЕЙД"  о  взыскании по договору № 7К от 01.04.2019г. неустойки за период с 02.06.2020г. по 22.07.2020г. в размере 324 900 руб.

Определением от 01.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом представлены пояснения с учетом отзыва ответчика.

26.04.2021 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

ООО "ЭКОПРОМСИСТЕМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  не подлежащими удовлетворению,  по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01.04.2019г. между ООО «КРИАСТР» (Арендодатель) и ООО «ТАБЕР ТРЕЙД» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № 7К, по условия которого ООО «Табер Трейд» арендовал нежилые помещения расположенные по адресу 

<

...>.

В соответствии с п. 3.4. Договора Стороны договорились, что Субарендатор в день внесения арендной платы за первый месяц, оплачивает Арендодателю в счет обеспечения обязательств в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж который удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора, без начисления процентов.

Размер Обеспечительного платежа составляет 756 000 руб., включая 20% НДС.

В соответствии с п. 4.1. Договора «Начиная с «01» апреля 2020 года и далее ежегодно с «01» апреля каждого календарного года срока действия Договора субаренды размер Обеспечительного платежа подлежит автоматической индексации путем увеличения его размера на 5% (Пять) процентов от размера Основной арендной платы предыдущего года. Субарендатор обязан перечислять в день внесения арендной платы на расчетный счет Арендодателя сумму для пополнения Страхового депозита (обеспечительного платежа) в соответствии с новым размером Основной арендной платы».

Истец указывает, что в нарушение указанного пункта договора Ответчик не внес 01.04.2020г. доплату обеспечительного платежа в размере 5 % от суммы арендной платы - 37 800 руб.

Таким образом, размер внесенного Ответчиком обеспечительного платежа составил 756 000 руб.

В соответствии с п. 3.7. Договора в случае надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по Договору обеспечительный платеж возвращается Субарендатору в течение 5 (Пяти) банковских дней, как после истечения срока действия настоящего Договора, так и после его досрочного расторжения.

Договор был расторгнут сторонами 15.07.2020г., следовательно, обеспечительный платеж подлежал возврату Ответчику 22.07.2020г.

У Ответчика образовалась задолженность по оплате арендной плате в сумме 804 600 руб. из них: частично за июнь 2020г. в размере 553 800 руб. и частично за июль 2020г. в размере 250 800 руб.

Истец предъявлял к Ответчику исковые требования в рамках дела № А40-211852/20-85-1556 о взыскании задолженности по арендной плате за июнь в размере 553 800 руб.

Ответчик направил Истцу заявление о зачете встречного однородного требования на основании ст. 412 ГК РФ на сумму 756 000 руб., а именно, о зачете его задолженности по арендной плате перед первоначальным кредитором в размере 756 000 руб. из них: за июнь 2020г. в размере 553 800 руб., за июль 2020г. в размере 202 200 руб.

Истец принял зачет и отказался от исковых требований.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2020 г. производство по делу № А40-211852/20-85-1556 прекращено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора при не внесении Субарендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор имеет право потребовать неуплаты неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, что не освобождает от оплаты по графику.

На основании указанных положений контракта истец произвел расчет неустойки в размере 324 900 руб. согласно представленному в материалы дела расчету.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика были направлены претензии №138/20К от 20.07.2020г., № 189/20К от 22.10.2020г. с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Требования уступлены истцу на основании Договора уступки права требования (цессии) № 62/20КЭ от 22.10.2020г.

В отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что деятельность ответчика входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем имеет право на неисполнение своих обязательств по оплате имущества, которое не использовалось ответчиком в мае 2020 года.

Судом установлено, что отрасль по коду 47.7 входит в указанный перечень.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 (ред. от 22.05.2020) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников: организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Основным видом деятельности ответчика является Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код 47.7).

Таким образом, на ответчика распространяется действие моратория.

В соответствии со п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки за просрочку платежа в данном случае не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 307-309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 70, 167, 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина