Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.04.2023                                  Дело № А40-244313/22-11-1690

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2023

Полный текст решения изготовлен 18.04.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, 

<

...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О 615, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРТ" (125373, 

<

...>, ЭТ 6 П XI К 6 ОФ 610-3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 044 710,88 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/802-3/19 от 29.03.2019 в размере 288 864,88 руб., пени в размере 2 755 846 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, 25.03.2019 между АО «БЦ» «Тушино» (арендодатель) и ООО "СРТ", был заключен договор аренды нежилого помещения № Туш Э 06/610-3/19 от 25.03.2019, данное обстоятельство подтверждается соответствующим документом.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Помещение»), находящееся в офисном комплексе «Тушино» по адресу: 

<

...>. Общей площадью 13, 78 (тринадцать целых 78/100) кв. м., а именно этаж 6, помещение XI, часть комнаты №6, (офис № 610-3), данное обстоятельство подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи нежилого помещения от 25 марта 2019 года.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату (п. п. 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора):

Согласно п. 3.1 Арендная плата состояла из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая арендная плата представляет собой фиксированную сумму из расчета 1 166, 67 руб. (одна тысяча сто шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек) за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п. 1.1 Договора Ежемесячная переменная Арендная плата включена в БАП (Базовую арендную плату). Дополнительные услуги в переменной арендной плате оплачиваются по заявкам арендатора.

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендная плата начисляется Арендодателем начиная с 25 марта 2019 года («Дата начала аренды»). При этом, стороны условились, что расчетным периодом, оплачиваемым по Договору, является месяц.

Согласно п. 3.4 Договора Базовая арендная плата составляла 16 076,67 (шестнадцать тысяч семьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек) за все помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

09.12.2019 года истец получил от ответчика уведомление с просьбой заключить договор на почтовое обслуживание с 10.12.2019 года Договор аренды № Туш Э 06/610-3/19, данное обстоятельство подтверждается соответствующим документом.

Далее между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилого помещения № Туш Э 06/610-3/19 в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить Приложение 4 к Договору в редакции Приложения №1 к вышеуказанному дополнительному соглашению. Согласно Приложению 4 к Договору стоимость предоставления доступа к почтовой ячейке 74 составляла 850 (восемьсот пятьдесят) рублей в месяц, данное обстоятельство подтверждается соответствующим приложением, более того платежным поручением 72 от 25.12.2019 года и платежным поручением 83 от 27.12.2019 года. Как было указано ранее в соответствии с Договором - Ежемесячная переменная арендная плата включена в БАП, дополнительные услуги в переменной арендной плате оплачиваются по заявкам Арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность Арендатора по оплате Арендной платы за период с 02.04.2019 по 26.12.2021 по Договору составила 288 864, 88 руб. 

В соответствии с п. 4.1 в случае задержки перечисления арендной платы, иных платежей, предусмотренных Договором, а равно внесения арендной платы в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования Арендодателя, предъявленного Арендатору в письменной форме.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае задержки арендной платы на срок более 5 (Пяти) банковских дней, либо внесение арендной платы в объеме менее, чем на 70% согласованной сторонами месячной ставки арендной платы, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора в письменной форме с указанием срока на освобождение Помещения. При этом, Арендатор обязан освободить Помещение в бесспорном порядке.

Из-за нарушений обязательств Арендатора по оплате арендной платы - Арендодателем было принято решение о досрочном расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке на дату «09» января 2022 года. Соответственно последний день аренды «09» января 2022 г., данное обстоятельство подтверждается уведомлением к Договору «Об одностороннем расторжении Договора аренды» от 27.12.2021. Соответствующее уведомление было отправлено арендатору, данное обстоятельство подтверждается квитанцией почты России от 30.12.21 и описью вложения от 30.12.21 года.

Сумма начисленных по Договору пени в связи с просрочкой оплат Арендной платы за период с 02.04.2019 по 31.03.2022 составляет 2 755 846 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 288 864,88 руб. (Двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля 88 копеек), пени в размере 2 755 846 руб. (Два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок шесть рублей 00 копеек), госпошлину в размере 38 224 руб. (Тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина