Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10768/2017

г. Хабаровск

11 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена «04» октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>)

к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>)

о взыскании 25 447 руб. 10 коп.

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ЮТА», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новатор»

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2017

от ООО «УК «Новатор»: ФИО3, доверенность от 01.08.2017

Общество с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО «МРКЦ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 25 447,10 руб. за период январь 2015 – апрель 2017 года.

Исковое заявление ООО «МРКЦ» определением суда от 31.07.2017 принято к рассмотрению в соответствии со статьей 228 АПК РФ в порядке упрощенного производства. Определением от 11.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЮТА» (далее – ООО «ЮТА»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новатор» (далее – ООО «УК «Новатор»).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, мотивируя их  неисполнением ответчиком  обязанности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новатор» поддержал позицию истца по спору, пояснив, что договор между ООО «УК «Новатор» и арендатором помещения ООО «ЮТА» на возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества дома отсутствует.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие, с иском не согласен по доводам отзыва, в возражениях ссылается на наличие договора аренды с ООО «ЮТА» в отношении спорного помещения по адресу 

<

...>, от 03.10.2013 № 114, в связи с чем, именно на арендатора возложена обязанность нести расходы за содержание и ремонт мест общего пользования в МКД.

Третье лицо ООО «ЮТА» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечило, возражений по существу заявленного иска не представило.

Суд рассмотрел спор по существу в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 28.09.2017 на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 04.10.2017, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Новатор» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 98-У от 01.01.2015 выступает управляющей компании многоквартирного дома по адресу Хабаровский край, район им. Лазо, 

<

...>. 

Помещение I(13-14) площадью 92,1кв.м. по адресу 

<

...>  принадлежит на праве собственности Хорскому городскому поселению муниципального района имени Лазо Хабаровского края,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  27-АВ 300443 от 09.07.2009.

Во исполнение обязательств по договору № 98-У, между ООО «УК «Новатор» (Управляющая компания) и собственником помещений в МКД Администрацией (Собственник) заключались договоры оказания услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома сроком действия на один год от 14.01.2015 № 5-11 и от 26.01.2016 № 32-4.

ООО «ЮТА» является арендатором нежилого помещения I(13-14) площадью 92,1кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора № 114 от 03.10.2013 с Администрацией (арендодатель). Срок действия договора определен пунктом 3.1 – по 02.10.2018. Помещение передано по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.2.10 указанного договора ООО «ЮТА» обязалось нести все расходы по эксплуатации и содержанию арендуемого объекта.

Согласно Приложению № 2 к договором от 14.01.2015 № 5-11 и от 26.01.2016 № 32-4 стоимость услуг и работ по управлению МКД, содержанию и техническом обслуживанию общего имущества установлен на 2015 год в размере 16,98 руб., на 2016 год в размере 19,19 руб. за 1кв.м общей площади в месяц.

Управляющая компания понесла расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находилось принадлежащее на праве собственности Хорскому городскому поселению помещение.

01.09.2009 между ООО «УК Новатор»(Принципал) и ООО «МРКЦ» (Агент) заключен агентский договор, согласно пункту 3.8 которого агент в интересах принципала осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за оказанные последним услуги.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2017 по делу № А73-17625/2016, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ООО «МРКЦ» к ООО «ЮТА» о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома по адресу 

<

...> в размере 23 679,70 руб. за период с января 2015 по ноябрь 2016 года, отказано. 

В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, учитывая указанное решение суда, ООО «МРКЦ» 29.03.2017 направило в адрес администрации претензионное письмо исх. №2563 с требованием оплатить долг с приложением обосновывающих предъявленные требования документов. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.         

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что в период с января 2015 по апрель 2017 года  спорное помещение по адресу 

<

...>, занимало ООО «ЮТА» на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения (Администрацией) в отсутствие договора с управляющей компанией ООО «УК «Новатор» на возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества дома.

Учитывая изложенное, судом признаны необоснованными доводы Администрации о том, что она является ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку ООО «ЮТА» пользовалось помещением в спорный период на основании договора аренды №114 от 03.10.2003, которым на арендатора возложена обязанность нести расходы по эксплуатации и содержанию арендуемого помещения

Таким образом, в отсутствие договора арендатора ООО «ЮТА» с управляющей компанией ООО «УК «Новатор» на возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества дома, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен нести собственник помещения Администрация.

Исходя из условий договоров от 14.01.2015 № 5-11 и от 26.01.2016 № 32-4, с учетом частичной оплаты в сумме 13 917,40 руб., истцом обоснованно определена задолженность собственника помещения Администрации за период с января 2015 по апрель 2017 года в размере 25 447,10 руб. Возражений по примененным тарифам ответчиком не заявлено.

Поскольку ответчиком оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества в спорный период оставлены без оплаты в полном объеме, с учетом указанных норм закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом учитывается, что госпошлина оплачена истцом при подаче иска в установленном порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» задолженность за техническое обслуживание за период с января 2015 по декабрь 2016 года включительно в размере 25 447 руб. 10 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           О.В. Медведева