АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33044/2022

г. Краснодар

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения от 26.09.2022

Полный текст решения изготовлен 14.10.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, Краснодарский край, г. Краснодар,ул. Гимназическая, 36 (далее – истец, департамент)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Казачье подворье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353301, Краснодарский край, Абинский район, поселок городского типа Ахтырский, переулок Петровского, 26 (далее – ответчик, ООО "Казачье подворье", общество)

о взыскании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

конкурсный управляющий ООО "Казачье подворье" ФИО2(ИНН 

<

***>).

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ответчика 616 355,12 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2003 № 0000001214 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 537 773,73 рублей, пени по состоянию на 15.02.2022 в размере 78 581,39 рублей.

Ответчик о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещён в порядке статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.09.2021 объявлен перерыв до 16 часов 50 минут 26.09.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, что в государственной неразграниченной собственности находятся земельные участки:

с кадастровым номером 23:01:0602005:42, площадью 351 700 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Абинский р-он, расположенный западнее пгт. Ахтырского, участок № 63, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования;

с кадастровым номером 23:01:0602004:12, площадью 1 396 500 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Абинский район, юго-западная окраина пгт. Ахтырского, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

01 июля 2003 года между администрацией муниципального образования Абинский район (арендодатель) и ООО "Казачье подворье" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности № 0100001379, по условиям которого обществу были предоставлены земельные участки с кадастровым номерами 23:01:0602004:12 площадью 1 396 500 кв. м, 23:01:0602005:42 площадью 351 700 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Абинский район, установлено относительно ориентира юго-западная окраина поселка Ахтырского, расположенного в границах участка.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 0100001379 администрация муниципального образования Абинский район передала, а департамент имущественных отношений Краснодарского края приняла права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.07.2003 № 0100001379, договору присвоен номер № 0000001214.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ответчиком в два срока: за первое полугодие на позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с пунктами 4.3, 4.3.1, 4.3.2., 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5 договора аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

В соответствии с договором уступки прав по договору аренды от 27.01.2012 ООО "Казачье подворье" передало, а ООО "Казачье подворье и Ко" приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.07.2003 № 0000001214.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2013 по делу №А32-9142/2011 договор уступки прав (требования) от 27.01.2012 признан недействительным (ничтожным) и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права ООО "Казачье подворье" права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0602005:42, 23:01:0602004:12. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2013 по делу №А32-9142/2011 оставлено без изменений.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользованием земельным участком арендодателем истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 до настоящего времени не погашена, ответчик ответ на претензию не направлен.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 537 773,73 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед департаментом задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил. 

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 537 773,73 рублей с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с 16.12.2020 по 15.02.2022 в сумме 78 581,39 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени за период 16.12.2020 по 15.02.2022 составляет 78 581,39 рублей.

Ответчик контррасчет неустойки в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

В силу того, что материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, требования о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казачье подворье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 616 355,12 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2003 № 0000001214 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 537 773,73 рублей, пени за период с 16.12.2020 по 15.02.2022 в размере 78 581,39 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казачье подворье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 327,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко