АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-7738/2017

24 апреля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М.Классен рассмотрел дело по иску 

Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 25 473 руб. 24 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская"  (далее – истец) обратилось  в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента управления муниципальным имуществом  с требованием о взыскании  25 473 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (

<

...>), оказанных за период с декабря 2013 года по декабрь 2016 года в размере 19 283  руб. 41 коп.; пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущество МКД, начисленных в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.01.2014г. по 21.02.2017г., в размере 6 189 руб. 83 коп.

Ответчик в представленном суду отзыве требования истца отклонил; указывает на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требования по периоду с 01.12.2013г по 31.01.2014г. Также ссылается на то, что истцом неверно определен размер пени. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Муниципальное образование "город Екатеринбург" является   собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, общей площадью 89,9 м. кв. (подвал), кадастровый номер объекта 66:41:0303035:1812, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-20501462 от 23.06.2016г., дата государственной регистрации права собственности 29.03.2007г.. за №66-01/01-164/2003-440.

Управление многоквартирным жилым домом в 

<

...>, осуществляется ЗАО "УК "Верх-Исетская" согласно заочного решения общего собрания собственников жилья об избрании способа управления домом (протокол №690 от 05.01.2007г).

Договор между управляющей организацией и собственником имущества на управление МКД заключен не был.

Часть указанного помещения 63.1 м.кв. была передана в аренду ООО "Пейджком" (помещения №34,36-37), помещение же в размере 26,8 м.кв. (помещения №33,33а,35) не было предано собственником имущества по договору аренды.

Осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Согласно расчета, произведенного ЗАО "УК "Верх-Исетская", за период с декабря 2013 года по декабрь 2016 года истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома по объекту 

<

...>, кадастровый номер объекта 66:41:0303035:1812, в части помещения площадью 26,8 м.кв., на общую сумму 19 283  руб. 41 коп.

Указанный расчет суммы оказанных ответчику услуг произведен (в части содержания и ремонта общего имущества дома) в соответствии с п.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, и с применением тарифов, утвержденных Постановлениями Администрации города Екатеринбурга от 05.08.2014г, № 2206, от 21.06.2013г. №2161.

На оплату оказанных услуг истец выставил ответчику счета на общую сумму 19 283 руб. 41 коп.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд с требование о взыскании суммы основного долга,  а также пени, начисленной по п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. 

Суд полагает, что требования подлежат удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, МО «город Екатеринбург», как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. 

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Расчет суммы оказанных ответчику услуг в части содержания и ремонта общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период с декабря 2013 года  по декабрь 2016 года,  составляет 19 283 руб. 41 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Екатеринбург, ул. Фролова,д.5, оказанных ему в период с  декабря 2013 года по декабрь 2016 года  не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 19 283 руб. 41 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в суд не представил.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании долга являются обоснованными. 

Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованию истца об оплате  услуг, оказанных в период декабрь 2013 года – январь 2014 года.

Доводы ответчика суд находит обоснованными  в части заявленного истцом требования об оплате долга в размере 493 руб. 65 коп. за  период декабрь 2013 года. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом срока внесения платы за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), срок внесения платы за декабрь 2013 года истек 11.01.2014 г. Следовательно, о нарушении права на получение денежных средств в оплату стоимости оказанных услуг за период декабрь 2013 года, истцу стало известно 11.01.2014г.  Исковое заявление предъявлено в арбитражный суд нарочным 22.02.2017г, т.е. за пределами срока исковой давности.

 Довод истца о приостановлении течения срока исковой давности, судом отклоняется. 

 При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

 Истец сослался на необходимость исключения из срока исковой давности периода соблюдения претензионного порядка урегулирования спора (тридцать дней с 18.01.2017г),  в виду инициирования истцом процедуры досудебного урегулирования спора.

В отношении требования по периоду декабрь 2013 года срок исковой давности истек 11.01.2017г., досудебная претензия № 401/ОУАК от 17.01.2017г  направлена истцом 18.01.2017г, т.е. процедура досудебного урегулирования начата уже после истечения срока на подачу иска по указанному выше периоду. 

Как отмечено выше, исковое заявление предъявлено в арбитражный суд нарочным 22.02.2017г.

Таким образом, с учетом приостановления срока исковой давности по спорному периоду (январь 2014 года), срок предъявления иска  продлевается на период 30 дней., т.е. на период до 11.03.2017г. Таким образом, в отношении требования по периоду январь 2014 года срок исковой давности не истек.

Требование о взыскании задолженности за услуги,  оказанные в период декабрь 2013 года,  в размере 493 руб. 65 коп.  удовлетворению не подлежит.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по  плате за жилое помещение за период с января 2014 года по декабрь 2016 года.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 18 789 руб. 76 коп. (19 283 руб. 41 коп. – 493 руб. 65 коп.).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2012г № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015г № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

С учетом частичного удовлетворения требования (18 789 руб. 76 коп.) неустойка подлежит взысканию в сумме 5 933 руб. 46 коп., начисленная за нарушение срока оплаты услуг, оказанных в период с января 2014 года по декабрь 2016 года.

При этом судом принимается порядок начисления неустойки, примененный истцом, с учетом изменений, внесенных в п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ и вступивших в силу с 01.01.2016г.

 С 2016года действует новая редакция п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, изменившая порядок начисления пеней для собственников и нанимателей помещений в МКД (ФЗ № 307-ФЗ от 03.11.2015г).

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 03.11.2015г № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" действие  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, новые правила начисления пени следует применять начиная с 01.01.2016г по всем суммам задолженности, неуплаченным на эту и более поздние даты.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга – 18 789 руб. 76 коп., пени – 5 933 руб. 46 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 941 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворит частично.

2. Взыскать с  Муниципального  образования  город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет казны   Муниципального  образования  город Екатеринбург в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" основной долг в сумме 18 789 руб. 76 коп., пени в сумме 5 933 руб. 46 коп. за период с 11.02.2014г по 21.02.2017г., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1 941 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.М.Классен