ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-4810/2023

05 июля 2024 года

г. Киров

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.       

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Бычихиной С.А., Великоредчанина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

 

без участия в судебном заседании представителей сторон

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» 

на решение Арбитражного суда Костромской области от 05.04.2024  по делу №А31-4810/2023,  

 

по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,  

 

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее – Общество, ответчик) о взыскании   55 657 рублей 32 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2015 № 253/1 и неустойку за период с 02.01.2021 по 19.11.2021 по день фактической оплаты долга.

 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 05.04.2024   исковые требования Комитета удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 55 645 рублей 38 копеек задолженности, 1 749 рублей 14 копеек неустойки с 12.01.2021 по 19.11.2021, с последующим её начислением по день фактической оплаты долга.

Общество с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает, что судом первой инстанции не учтено, что согласно постановлению администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условия и сроки внесения арендной за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (далее – постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а) при расчете арендной платы в отношении земельных участков с видом разрешенного использования – «недропользование» подлежит применению коэффициент 0,015.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет указал на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечивали, Комитет заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 253/1, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок для разработки песчаного карьера с кадастровым номером 44:07:132601:1306, площадью 29 998 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ОМЗ 203, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, предоставленный на основании постановлений администрации Костромского муниципального района от 02.12.2015 № 1240, от 27.02.2015 № 279 (т. 1 л.д. 9-11).

Срок аренды участка устанавливается: с 29.12.2015 по 28.12.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

Арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждается постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 29.12.2015.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 14.03.2016, номер регистрации 44-44/001-44/001/015/2016-8085/1.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 19.10.2021 по делу № А31-5808/2021 договор аренды земельного участка № 253/1 от 29.12.2015, заключенный между Комитетом и Обществом, расторгнут. Решение вступило в законную силу 19.11.2021.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2020 год, которая составила 123 069 рублей 56 копеек за год, 30 767 рублей 39 копеек за квартал (т. 2 л.д. 14).

Решением Костромского областного суда от 17.11.2021 по делу № 3а-2/2021 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2018 в размере 2 284 000 рублей. Датой подачи заявления установлено считать 26.12.2019. 

Согласно расчету истца (с учетом решения Костромского областного суда от 17.11.2021 по делу № 3а-2/2021) задолженность ответчика составляет 55 657 рублей 32 копейки за период с 01.10.2020 по 19.11.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2023 с требованием оплатить задолженность и пени (т. 1 л.д. 15). Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Размер годовой арендной платы за 2017 год земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории, правильно рассчитан истцом в соответствии постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а. 

Довод Общества о том, что в соответствии с приложением № 2 к постановлению администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а при расчете арендной платы в отношении земельных участков с видом разрешенного использования – «недропользование» подлежит применению коэффициент 0,015, отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

Действительно, в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а в редакции, действующей до 01.06.2018, расчет арендной платы производился по формуле: 

А = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк,

где:

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий.

Вместе с тем с 01.06.2018 в постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а внесены изменения, в соответствии с которыми расчет арендной платы производится на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением ставки 2 % в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Приложение № 2  которым установлены коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктом, исключено.

В соответствии с частью 2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 01.10.2020 по 19.11.2021 расчет платы, верно, произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Костромского областного суда от 17.11.2021 по делу № 3а-2/2021 в размере        2 284 000 рублей  с применением ставки 2% и коэффициента инфляции.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств внесения платы за пользование земельными участками, принимая во внимание фактическое количество дней в 4 квартале 2021 года, суд первой инстанции правомерно взыскал с Общества арендную плату за пользование земельным участком в сумме 55 645 рублей 38 копеек за период с 01.10.2020 по 19.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Учитывая положения статей 190-194 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 749 рублей 14 копеек за период с 12.01.2021 по 19.11.2021, с последующим её начислением по день фактической оплаты долга.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 05.04.2024 по делу №А31-4810/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

 

Судьи                         

 

С.А. Бычихина

 

О.Б. Великоредчанин