АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11371/2023

г. Владивосток

10 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при неявке сторон,

установил:

истец – индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Барс" (далее – общество) 4291916руб.32коп. основного долга по договору аренды № АВВ-16 от 23.03.2022.

Из материалов дела следует, что предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 23.03.2022 заключили договор № АВВ-16 аренды следующего недвижимого имущества (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 11.08.2022):

- нежилые помещения на 2-м и на 3-м этажах в 3- этажном здании кадастровые № 25:28:020001:1173, № 25:28:020001:1172, расположенные по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 208 площадью 277,4 кв.м на 2 этаже (пристройки) нежилого 4-этажного здания, кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилое помещение № 204-205 общей площадью 130 кв.м на 2 этаже 4-этажного здания, кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилое помещение № 206 общей площадью 19,6 кв.м на 2 этаже 4-этажного здания, кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилое помещение № 207 общей площадью 7,9 кв.м на 2 этаже 4-этажного здания, кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилое помещение МОП (проход) общей площадью 34,2 кв.м на 2 этаже 4-этажного здания, кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилые помещения на 1-м этаже в 3- этажном здании кадастровый № 25:28:020001:1174, расположенные по адресу: 

<

...>;

- нежилые помещения 1 этаже 4-этажного здания (переход), кадастровый № 25:28:020001:130, по адресу: 

<

...> (стр.3);

- нежилое помещение отдельностоящее, временное (столовая) по адресу: 

<

...> (стр.3) (далее – договор).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной переменной. 

Общая сумма и срок внесения фиксированной арендной платы установлен сторонами в договоре и заключенных к нему дополнительных соглашениях. 

Переменная часть оплачивается за счет арендатора на основании выставленных счетов арендодателя в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета (пункт 3.3).

Как установлено пунктом 4.1 договора арендатор обязуется осуществить обеспечительный платеж.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа:

- суммы задолженности арендатора по платежам, подлежащим уплате по договору до даты его прекращения, включая просроченный платежи;

- суммы неустоек, убытков, которые подлежат выплате Арендатором по договору до даты его прекращения;

- суммы компенсаций, причитающихся арендодателю по договору, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба помещению или иному имуществу арендодателя.

Актом приема-передачи (возврата) помещений от 14.04.2023 к договору, подписанным обеими сторонами, зафиксировано, что арендодатель имеет претензии к арендатору по состоянию возвращаемых помещений, стоимость компенсации повреждений согласно сметному расчету составляет 224000руб.

Арендатор гарантировал возмещение стоимости всех затрат не позднее 25.05.2023.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность, истец обратился к обществу с претензией об оплате задолженности.

Ответчик задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Вместе с тем, в материалы дела представлены акт № 301 от 31.03.2023, акт № 302 от 31.03.2023, акт № 195 от 28.02.2023, акт № 196 от 28.02.2023, подписанные обеими сторонами, что свидетельствует о факте получения услуг ответчиком.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд признает требование истца в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае нарушения арендатором обязательств по выплате арендной платы, оплаты/доплаты обеспечительного платежа арендатор по требования арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по дату платежа (включительно).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Вместе с тем, истец производит зачет внесенного ответчиком обеспечительного платежа в счет задолженности по неустойке, стоимости компенсации повреждений имущества, а также в счет задолженности по основному долгу.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из того, что уменьшение судом размера долга по арендным платежам на сумму внесенного обеспечительного платежа предусмотрено условиями договоров и относится к порядку расчетов между сторонами, данное действие не может быть квалифицировано в качестве зачета, поскольку не предполагает возникновения у ответчика как арендатора встречного однородного денежного требования к арендодателю, соответственно предусмотренные статьей 410 ГК РФ условия для зачета таких требований отсутствуют.

Таким образом, истец правомерно произвел сальдирование обеспечительного платежа, внесенного согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, а также принимая во внимание удовлетворение судом ходатайства истца об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Барс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 4291916руб.32коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Барс" в доход федерального бюджета 44460руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.